8月28日,越秀地产发布上半年经营业绩,主要经营指标表现稳健,行业地位进一步提升。其中,营业收入同比上升10.1%至353.4亿元,权益持有人应占净利润约18.3亿元,派息比例保持在核心净利润的40%。上半年,该公司录得了约554亿元的销售额,行业排名由2023年底的第12名上升至第9名。
这份来之不易的成绩源于越秀地产突出的战略规划能力和对市场变化的敏锐洞察。据了解,该公司始终坚持读懂城市、读懂客户,在行业进入深度调整期前便已严格执行精准投资的经营策略,聚焦核心城市、核心地段,锻造好产品、好服务。截至6月底,其总土地储备的94%分布在一线城市和重点二线城市,高质量的可售资源有效对冲了行业下行的风险。
越秀地产董事长林昭远在业绩会上表示,公司目前所进入的城市总体成交规模都在2000亿元以上,“我们对市场充满信心。”下半年,该公司也将通过精细管理,采用精准定价、线上线下联动等措施提高去化能力,保障全年销售目标的达成。
━━━━
销售排名上升 财务指标稳健
上半年,房地产市场在预期偏弱、消费者信心不足的背景下,延续下行调整态势,全国商品房销售金额4.7万亿元,同比下降25%,商品房销售面积4.8亿平方米,同比下降19%。据中指研究院统计,TOP100房企上半年的销售总额为20834.7亿元,同比下降41.6%,且各阵营房企销售额均有所下降。
在此背景下,越秀地产积极应对市场变化,实施“一盘一策”的精准营销策略和精准的定价策略,上半年共实现了554亿元的合同销售金额,排名上升至行业TOP9。分区域来看,大湾区的合同销售金额约为261.1亿元,占总合同销售金额的47.1%,其中,广州录得了230.5亿元的销售额,保持着当地市场份额第一的领先地位。华东地区上半年实现合同销售金额约128.8亿元,约占总合同销售金额的23.2%。
上半年,越秀地产持续深化“商住并举”战略,零售商场出租率整体上升,写字楼、酒店公寓、专业市场和长租公寓的出租率均保持稳定。期内,该公司直接持有的商业物业实现租赁收入约2.97亿元,同比上升41.3%。越秀地产持股66.95%的越秀服务也取得了良好的经营业绩,上半年实现营业收入约19.6亿元,同比上升29.7%,管理规模稳步提升,合约面积达8881万平方米,在管面积6667万平方米。
财务稳健、现金流安全是房企穿越行业周期的必要条件,在这方面,越秀地产同样堪为行业表率。截至6月底,该公司剔除预收款的资产负债率、净借贷比率和现金短债比率分别为68.3%、58.6%和1.53倍,“三道红线”指标维持“绿档”达标。值得一提的是,为进一步巩固现金流护城河,越秀地产全力促回款销售,期内实现经营性现金流净流入61.3亿元。截至6月底的现金及现金等价物、定期存款、监控户存款、定期存款及其他受限存款总额约为481.4亿元,同比保持稳定。
━━━━
精准投资 “产品”为王
观察上半年头部房企的销售数据,不难发现他们都存在一个共同点,那就是在布局上愈发聚焦一线、二线重点城市的核心区域,且改善型及高端产品的比重逐渐提升。
中指研究院认为,在加快构建“人房地钱”要素联动机制要求下,人口流向将真正决定未来住房、土地、资金等资源配置方向。一二线核心城市产业基础雄厚、经济增长动力足,人口吸引力突出,房地产市场具备长期发展空间。今年上半年,该机构跟踪的20家代表房企54%的销售业绩来自二线城市,一线城市销售业绩贡献率则同比增长2.5个百分点至30.4%,是唯一占比增长的城市等级。
从消费端来看,在基本居住需求得到满足的前提下,购房者更加追求居住条件的改善,这反映在改善类与高端类项目销售的占比增长上。上半年,20家代表企业在140平方米至200平方米改善类项目销售额占比明显提升,增长4.2个百分点至24.7%;200平方米以上高端类项目销售额占比为22%,同比增长2.8个百分点,增幅仅次于改善类项目。一线城市的增长最为明显,改善类项目与高端类项目销售占比分别增长8.6个百分点和8.9个百分点。
林昭远也表示,未来,房地产行业将回归“好房子”的属性,好产品、好服务应该是市场的主流。同时,也是对城市能级的回归,城市的能级越高,市场的韧性、机会更大。
基于这个判断,上半年,越秀地产持续深化精益管理,加大对城市、板块、客户的研究,推进精准投资,分别于北京、上海、广州、杭州、成都、合肥等城市新增12幅土地,总建筑面积约为172万平方米。截至6月底,该公司总土地储备约为2503万平方米,94%分布在一线城市和重点二线城市,其中一线城市占比44%,广州、北京和上海分别占比36.7%、3.9%、2.4%,重点二线城市占比50%,核心城市储备充裕。
就产品打造而言,该公司也将读懂客户做到了极致,今年推出的新品均深受市场青睐。例如,位于广州的越秀·观樾,首期推出了2梯2户的纯板式小高层,主打140平方米至190平方米的临湖大平层单位,3月份开盘,当天就热销15亿元,今年前7月已跻身广州单盘销售的TOP10。越秀·苏河·和樾府是越秀地产在上海的首个TOP系和樾府,主打130平方米至143平方米的小高层低密度产品,首期供应124套房源,认购率超280%,成为今年普陀首个触发积分的项目,首开总销售金额达17.35亿元。
据林昭远透露,下半年,越秀地产还有不少位于热点城市的新盘推出,对去化的保障是更强的,将对全年目标的达成形成有力支撑。
平安证券在最新发布的研究报告中表示,越秀地产在行业下行期稳中求进,融资优势叠加多元化扩储模式助力逆周期拿地突围,拿地力度居于行业前茅,有望在行业洗牌中进一步扩大市场占有率。
值班编委:樊永锋
流程编辑:刘亚
4000520066 欢迎批评指正
All Rights Reserved 新浪公司 版权所有