随着3月5日，天津建设网发布的关于2018年春季复工的通知，2018年3月16日起，天津在施建设项目也将全面复工。俗话说的好“春江水暖鸭先知”，开工的第一件事便是多个规划出炉，包括此前传闻的万科在津的第二座翡翠系，以及中储正荣联合开发的河东仓储地块等等。当然，我们也第一时间将规划干货呈现给各位粉丝，仅供参考。
万科翡翠嘉和
（可双击放大预览）
根据规划图可知，容积率仅1.7，建筑密度25%，绿地率45%，以7层到顶的洋房为主，兼有少量11层到顶的小高和20-27层到顶的高层，小高分布在地块东西两侧，高层分布在地块北侧，共计2191套房源，平均每户建筑面积约113.94平米。
该地块还规划有2299个机动车停车位（地上36个，地下2263个）和3535个非机动车停车位（地上1400个，地下2135个），并规划有社区卫生服务站、社区老年人日间照料中心、居民学校、社区文化活动站、物业管理服务用房、商业服务网点、居委会、警务室以及组团绿地、居民健身场地等等。
因“地”制宜：
乍一看，我还以为是万科翡翠大道，那不是杨伍庄吗？随后调查发现，该地块是2016年撤架，然而2017年打包上架的中北镇星光路地块，华侨城以底价50.26亿元买获天津西青区一宗“捆售”经营性用地，成交楼板价约14940元/平方米。然而最终华侨城如何和万科品牌合作，我们在此不做过多的猜疑和赘述，亮相之日便有结果。项目位于南运河北侧，毗邻正荣润璟湾项目。A地块拟出让土地面积约15.53万平方米，为城镇住宅、科教用地。其中，约15.1万平方米为宅地，居住部分规划容积率1.01-1.7，住宅部分建筑规划体量约合25.71万平方米。相当的低密度社区了！当然了，中北镇市场多年未见新盘，也说明了成熟度的表现。而乐康后续的地块与某央企洽谈不知道今年是否会亮相，二重唱总比万科一家独唱要更好一些，市场才会有更多的亮点。
中储正荣栋境
（可双击放大预览）
据规划图可知，项目规划总用地面积76174.8平米，总建筑面积达205300平米。容积率不高于3.3，规划总户数765，绿化率40%，机动车停车泊位共1467个。值得注意是，项目共规划6栋高层住宅，25层至32层到顶以及3栋20-23层到顶商务办公楼。
因“地”制宜：
中储这个地块就是传说中的东兴路地块，2016年以19.43亿元成交，项目涵盖住宅、商服综合用地，成交楼板价约合13014元/平方米。就在红星爱琴海的东侧。早在成交之时便有传言，正荣与华润相继与中储一方合作。但是如今公布的合作伙伴中明确的有中储、天成地产、石榴集团（就是那个之前的K2地产）、正荣地产、华润置地。最终整体的规划已经浮现，未来河东市场上又将迎来全新的挑战，毕竟现在金茂，万欣城，太阳城，中建将会重新组合河东的楼盘市场，融科就算了吧，反正已经尾盘了。
阳光城北辰开发区地块
（可双击放大预览）
根据规划图可知，项目规划总用地面积73568.4平米，总建筑面积达129852.6平米。住宅容积率仅1.5，规划总户数729，绿化率40%，机动车停车泊位共689个。
值得注意的是，项目共规划20栋4层到顶洋房，8栋11层到顶小高层以及2栋34层到顶高层。并规划有小学地块，居民健身场地等配套。
因“地”制宜：
2017年春天，阳关城拿下的这块地，楼面价6139元/平米，自持规划租赁住房建筑面积为28000平米。平米君对北辰没有具体的感情特征，只是知道环内没盖完，环外还需努力。挨着之前的新天地盛景湾，营销思路需要改变一些，区域型客群的认可才是关键，在其次就是如今市场上竞争的“价位”空间，毕竟楼面价不高，在限价的市场下应该有空间。
融侨阳光城张家窝地块
（可双击放大预览）
根据规划图可知，项目规划用地面积约7.64万平方米，建筑总体量约13.25万平方米，容积率1.01-1.6，并含占总体量15%的棚改安置房建筑面积1.8万平方米。
因“地”制宜：
又是阳光城的地块，连续的出规划图，应该说明了市场的反映，那就是开始推动建设以及未来的销售，对于张家窝这块和融侨一起合作拿地的项目来说，整体规划低密度社区，联排和洋房产品一定会对张家窝市场造成冲击，“新三国演义”将重新浮现2018年的西青洋房产品市场，融侨方圆，阳光城，万科翡翠大道将会形成什么样的竞争呢？从此可见，2018年，西青的盘子太多，太大，当然了，价格么，希望能够给西青市场一个醒目的信号吧。
