前言：随着北辰多个项目启动，无论刘园，还是天重，亦或者是外围的北辰项目，北辰今年好不热闹，而曾经的宜兴埠古镇也迎来了重生的活力。在北辰宜兴阜早期万科金地中海三子合作的成宁府后，远洋和五矿的合作未来城也拉开排卡序幕。今天，又是宜兴埠，再迎核心地块挂牌，这一次的挂牌能否为整个片区带来一剂“强心针”？
序
7月25日晚间，一宗位于北辰宜兴埠的住宅商服用地在天津土地交易中心挂牌亮相。该宗地挂牌起始价为6.2亿元，起始楼板价约12284元/㎡。该宗地南北两侧分别为项目成宁府与未来城，此前成宁府与未来城已经亮相，此次再次出让土地，沉寂多年的宜兴埠，是否会在2018年迎来新盘爆发甚至全面开花。
上述今日挂牌地块编号为津北辰宏（挂）2018-158号，位于北辰区宏园路与翠涛道交口西南侧，其四至为：东至宏园路，南至翠涛南道，西至天津市北辰区宜兴埠第一小学，北至翠涛道。
本宗地块拟出让土地面积约为2.52万㎡，容积率不大于2.0，建筑密度不大于25%，绿地率不小于40%，总体量约为5.05万㎡。地块内包含商业服务网点建筑面积不小于900平方米，且居住组团级非经营性配套设施需无偿移交给政府相关部门。
宜兴埠158号地挂牌起始总价6.2亿元，起始楼板价约12284元/㎡。最高限价为6.8亿元，约合最高溢价率不超10%，最高限价楼板价约13473元/㎡。当竞价达到最高限价时，地块转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，上限4.8万㎡。
1
目前，宜兴埠的新房项目主要有成宁府与未来城，均已亮相，但尚未开盘。配套上，众所周知该板块拥有业内所羡慕的三条地铁线以及3、5号线的换乘站，该地块更紧邻宜兴埠第一小学以及规划的普育学校两所学区，同时随着北京第十一中学的签约入驻，相信在教育也将得到大幅的提升。
成宁府项目沙盘
去年7月万科6.2亿元直接成交的志成道地块（楼面价16785元/平米），此后该地块由由金地、万科、中海联合开发项目名以定为“成宁府”，容积率仅2.0，并规划以洋房、小高层、高层产品为主。（上图为成宁府沙盘）
2
规划局公示的未来城项目一期整体规划图
未来城整体开发项目分布于9-11-18-22-26层的楼宇，也是证明在未来的产品中该区域将会有洋房产品在靠近碧霞宫，公交与地铁站一侧。产品的多元化，也将整体提升区域的产品空间和客户的层次性。让市场多元化认知，也将会带动未来区域二手房房价的竞争，目前项目整体正在排卡。
项目规划平面图
