这周土地市场有点忙，一遍忙着卖地，一遍挂地也不停歇，继前日北辰宜兴阜挂地之后，今日海教园又忙上架两宗地块。
上述挂牌地块编号为津海河园（挂）2018-161号、津海河园（挂）2018-162号，（以下简称海教园161地块、162地块）。海教园161地块位于海河教育园区文慧北路与雅观路交口东北侧。海教园162号地块位于海河教育园区津沽公路与雅泽路交口东北侧。两宗地块属于海教园北区，周边紧邻各大职业技术院校。周边项目仅有融创中央学府及仁恒滨河湾项目。
津海河园（挂）2018-161号、津海河园（挂）2018-162号大致位置
津海河园（挂）2018-161号
根据挂牌公告，该宗地出让土地面积71942.7平方米，规划用地性质为居住用地、商服用地，规划用地面积71941.6平方米，建筑面积100718.2平方米，绿地率不小于40%，建筑密度不大于30%，建筑限高40米。
该宗地土地用途为城镇住宅、商服，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年。
地块挂牌起始总价为10亿元，规划总体量约10.07万平方米，起始楼板价约合9929元/㎡，该地块设置的最高限价13亿元，竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段。竞报自持租赁住房建筑面积上限90000平方米。竞买人竞报的自持租赁住房建筑面积为各出让地块内规划住宅建筑面积，不含配套公共服务设施面积。
津海河园（挂）2018-162号
根据挂牌公告，该宗地出让土地面积45709.8平方米，规划用地性质为居住用地、商服用地，规划用地面积45708.5平方米，建筑面积77704.45平方米，绿地率不小于40%，建筑密度不大于35%。
该宗地土地用途为城镇住宅、商服，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年。
地块挂牌起始总价为7.8亿元，规划总体量约10.07万平方米，起始楼板价约合10038元/㎡，该地块设置的最高限价10.1亿元，竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段。竞报自持租赁住房建筑面积上限70000平方米。
至今海教园已经出让了10宗宅地，其中，有早期的融创，仁恒两个高层项目，后期的吸引鲁能、仁恒、旭辉、龙湖四子相约，经历了2016年-2017年的市场过山车。此后，雅居乐、景瑞两家企业，纷纷拿地入住。
总计累计收获土地出让金达112.95亿元，累计规划建筑总体量约160万平方米。目前6大项目已陆续开盘，今年雅居乐与景瑞纷纷也都亮出案名，为整体海教园的市场，带来全新的产品理念。
平房君今日值班：对于海教的看法，就目前而言，整体进入了一个楼面价高企的区间，虽然说在教育资源和城市化配套上，确实和津南整体拉开了差距，但是眼前的事实是，环城四区的高价项目很难延续之前的爆发点，形成快周期销售。当然了，对于限价之下的全新项目启动的周期仍然未知，单纯依赖地价去为自己的房价喊利好，从目前而言，很难再有依据。
海河教育区整体用地规划
整体海教园在平房君“局限”的眼光看来，尚需时日，短期的资源性爆发，并不足以形成二手房置换和房价启动的动力源。更多的还是依赖于海教自身的产业是什么？除了居住和教育元素，任何新兴板块都依赖于产业，商业及公共资源的崛起，从中北镇的模式来看，海教还会有一段路要走，毕竟中北已经摇摇领先于天津各大区域，市场，人口，经营与产业化模式逐渐开始成型，海教要想达到这样的高度，不单纯是房地产一家独大，仍需结合高校配套资源的衍生产业推进城市化发展，否则后有咸水沽，前有辛庄，大家都在集聚性发展的同时，谁都希望成为“中心”。如果说周边都为海教做配套，那么，还不如海教真正的拿出自己的配套产业来，更具说服力和未来的潜力，那样的海教将会有质的提升与飞跃。 因此，海教还有一段路要走。
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