前言：相比较今日热点的“红蓝大战”而言，今晚天津也抛出一枚重磅土地炸弹，值得关注的是地价决定了未来房价的真正走势。
序
国土房管局官网挂出津西青（挂）2018-01号宗地国有建设用地使用权的公开挂牌出让公告，公告显示：地块位于城建大学以北，地块挂牌起始价格达到34亿元，用地面积181503平方米，规划建筑面积295335平方米，起始楼面价格约合11500元/平方米。
该宗地位于西青区中北镇天津城建大学以北、海泰南北大街以东，四至为：东至外环线500米绿化带，南至天津城建大学，西至海泰南北大街，北至规划支路。该宗地出让土地面积181503.2平方米，规划用地性质为二类居住用地、服务设施用地，起始价为340000万元，本次挂牌出让竞买报价设置最高限价为374000万元。达到最高限价时，转为竞报自持规划租赁住房建筑面积阶段。
此外，挂牌文件要求：由天津市西青区中北镇侯台村民委员会按照16500元/平方米（建筑面积）的价格回购该地块中开发建设的10万平方米（建筑面积）住宅。签订《土地成交确认书》的同时，该宗地竞得人与天津市西青区中北镇侯台村民委员会签订《商品房回购合同》。
仔细观察可以发现，该地块目前距离最近项目为富国高银、金融街融汇、云锦世家等住宅项目，在售均价在3万元至4万元不等，即便是触及最高限价，单价仍为12666元/平，而预计未来价格也难以突破3—3.5万均价，可想而知未来环城板块又将进入缓跌时期，而即便是热度不减的中北镇、后台板块也难逃命运。
因此，谨慎看随着今日国务院曝机构改革方案:撤销国土资源部，组建自然资源部后可以设想未来拥有绝大绿地板块的天津环城区域，未来宅基地也将陆续减少，而拥有天然资源优势的侯台湿地公园、海河故道、天嘉湖、武清南湖等片区，未来周边的住宅或养老配套产业也将刮起新一轮的风暴。
最后：侯台已经问世 天拖二期问世还会远吗？
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