前言：随着市场数据逐渐的成交回暖，天津楼市一场决战“清明顶”的江湖大戏开唱，多个项目销许开始释放，与此同时，随着市场供应量逐渐回暖，而多个区域也逐渐上演“华山论剑”，而市场也在逐渐从一曲《限字破》的鼓乐奏鸣中渐渐弹起。
事实上，在316天津开工的带动下，同时加之天津“双十条”的人才引进落户政策落地，以及“租房落户”等新政，关乎房子的“抢人大战”其实已经开始，无论你是否深信平米君的预感，天津楼市的“华山论剑”应该从清明后，即将上演。
有数据的地方就有江湖 请先沉住气
据我爱我家数据的一组数据显示，经历2017年底的楼市冬期后，2018年一季度虽受春节影响，但随之的2月份成交结构的带动下，新房均价则明显上升，同时3月份也继续保持了供应量大于成交量的回暖现象，可以说楼市的淡季已渐渐结束，一场开盘季的“血雨腥风”即将到来。
值得注意的是，上月市场整体成交量环比上涨近1.4倍，各区域成交量全部上涨，成交量环比涨幅突出的区域为市内六区和远郊区县；市内六区成交4.5万㎡，环比上月成交量上涨151%。成交价格方面，本月全市成交价格下降9%，其中滨海新区、远郊区县成交价格下降幅度在13%-14%；环城四区成交价格上涨，均价16425元/㎡，环比上涨5%。成交数字科学的说明了，江湖已经起势，大侠们已经磨刀霍霍，江湖之战一触即发。当然，决定江湖胜败的一直都是银行贷款利率，那么事实上呢？
包括四大银行在内，首套上浮5%-10%为主流，而二套上浮则为7%左右。同样，贷款额度也取决于自身还款能力以及征信等情况，因此对于刚需人群来讲，房贷压力依旧温柔。同时，据业内介绍包括工商银行、农业银行等多家银行在内放款时间已达一月左右，另外做接力贷，则需要父母天津户口、65岁以内，资质好的客户，父母年龄最高可到68-69岁，最长年限可贷25年。虽然目前四大派的门店已经开始了大额吸储，部分特殊时期只进不出，但是江湖并非如此紧张，诸如浦发，渤海，浙商等中小“银號”，其金库满满，银两充足，你来江湖寻银子，只要是“规矩”的顾客，还是有的借的。
以上数据皆为市场带来一个共同指向，便是天津楼市的开盘季又回来了，江湖因限变窄，血雨腥风必成大势。
华山论剑，不一样的天津楼市
如果开年之后，这一场华山论剑将会是东邪西毒南帝北丐中神通的再一次博弈与江湖的“纷争”，那市场的热闹程度不亚于2016年的芸芸众生。
东有金茂双子金茂府，金茂悦跃跃欲试，另有塘沽湾华远项目即将破土，直至滨海万科大都会已低调启幕，新王碧桂园双子领衔滨海临港和汉沽，好不热闹。
西有万科翡翠首开问世，再者华侨城万科翡翠嘉和也临幕，融侨方圆已然举杯问盏，金地艺墅家也纷纷蓄客，阳光城融侨合作项目估计下半年也会问世。西城五子登科，好不热闹？何况再往西南一路前行，团泊众星云集，你看，众望所归的团泊绿城江南书院明日便是亮相大典，团泊区域的IP之星应该会点燃天津“中式”建筑的又一亮点。也正因此，团泊一湖之岸，分据两城之所，无问东西，各有所长。
南有海教一域江湖，而天房领世郡登场亮相（当然了，区域算西青，只是指位置），更有禹州北闸口项目将会启动外展，加之中海融创两大巨盘萦绕其间加推新品，城市南部的风采依旧靓丽。
北有诸雄割据，俨然兵分多路，除了已成传统的淮河道板块，天重首先启幕，华润昆仑系第五子落地与此，再有便是刘园一畔，天房，招商，首创等六企合作店双子地块，预计下半年登场。更有路劲北运河畔的全新启幕。往更北侧，武清诸侯跃跃欲试，中央水城版图下半年将会陆续登场，俨然要与传统的南湖，下朱庄三分“临京”天下。
中原腹地，兵家必争之地，也是“购（Tou）房（Zi）”必抢之地，2017年，憋坏了的房企大佬们，也按捺不住。先是中储正荣栋境开设外展，拉起河东的首个新盘预告，再者南开1911一步一步向着开盘节点迈进，河北区首创与港铁合作的地铁上盖项目，首创天阅海河也将拉开序幕，业内口碑的仁恒公元世纪也传来风声。“中原大幕”不开则以，一开惊人。陆续，还会有红桥，南开，河北的部分项目登场。
谁在用琵琶弹奏一曲《限字破》
事实上，从3月中下旬到现在至少14个城市加码限购。包括海南限购5年，首付70%的加码，一系列信号都在指向天津是否会跟进？而事实上，从目前天津的土地供应市场看，限购升级的可能性并不大，因为什么？成交数字和价格没有往年的反弹，区域定价对于项目的首开和二次开盘的受众非常重要，招揽门徒的门槛，高一点，轻功不济，难登大堂。低一些，门牌受损，掌门不许。这样的平衡在于房企的预期与购房者的接纳程度，这个平衡不可打破，一旦打破，江湖武林众多门牌，何愁你一家独大？
天津这座江湖的限字逐渐在“破”，土地价格不再高怂如云，江湖掌门们也不在倾其内力一战高下。新建商品房的销许也在“破”，因地施策，因品对价在逐渐在市面中显现。天津的限购在“破”吗？并无此意，因此不必劳神计算，也不必猜忌。市场会逐渐还原需求，已限的人群，在出手二手房，换取自己更迭的资格。
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结语：
东南西北中，众星纷纭，谈不上2017年时候无房可买，2018年，对于购房端的选择会越来越多，不论是高中低端的各类项目纷至沓来，市场的客户群如何选择，判断自己的方向成了人们衡量内心的一杆“天秤”——究竟，买还是等？
高手如云的江湖，必然会有论剑的天下，即便武林已然充斥着各种管制，但那终究是江湖之事。
莫不闻声的百姓，只是期许门槛的下滑，即便自己有了功夫也不敢轻施，但那终究是个人的选择。
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你不入江湖，怎知江湖是血雨腥风，
亦或是刀剑如梦？
”
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