天拖王者归来 二期能否复刻2013年“地王”？
想必最近土地市场最火热的，当属《天拖二期挂牌》事件，值得注意的是该地块虽然按27亿底价算，地块商住部分起始楼板价约32927元/㎡，但实际包括配建及安置房建设成本将远超此数字，并且一旦触碰36.2亿的最高限价，其商住部分楼板成本将约合44146元/㎡ ！
而五年前的天拖一期的“百亿摘牌”虽获“地王”称号，但相比如今的楼面价则相差近4-5倍的差距。时至今日，天拖地块已被融创、天房完美“瓜分”，曾经的“刚需”地位，如今也已标上4-5万的均价。但，这依旧改变不了“面粉价贵于面包价”的现实，2013年的“地王”能否再次重现？
另外值得关注的一部分则是天拖北的万科商业，作为配套其暂定规划为写字楼产品，并包括C、D两宗地。C宗地位于南开区简阳路东侧，土地出让面积16544.3平方米， D宗地位于南开区华坪路西侧，土地出让面积为40246.9平方米。因此，未来随着商业（万科、融创）、住宅（天房）及学校（中营瑞丽小学）等多方面带动，天拖二期地块的价值也将再次显现。而地王的纪录或将再次刷新？
南开五年内数次造“地王”，为何？
前面提到过，早在2013年天拖的地王问世及手表厂的纪录刷新，随后南开地价便开启了一路高涨的势头，直至双峰道地块仍保持着全市地价最高的纪录，因此无论限购后迎水道地块也好，还是未来的天拖二期地块，未来南开仍将继续稳坐天津市房价第一的宝座，因此此时入手南开区在售新房将会是千载难逢的好机会，因为毕竟未来的南开土地供应将会出现百舸争流的事态。
一直以来，南开区仍复刻着“和平区”曾经的王者之路，“房荒”二字仍是目前现状，但未来无论是目前计划首开的南开1911、融创中心、天房天拖、天房崇德园在内，正荣制本厂地块、天一绿海的小客地块甚或是金地双峰道地块也放出了未来的规划。土地财政也好、高额房价也罢，一步步复刻“和平”的高房价老路，真的能助南开登基上位吗？
全市GDP排名出炉 南开靠“地王”还能撑多久？
2017年天津GDP首次出现不乐观变化，而这一系列的大环境因素皆影响着整个城市未来的命运，同时在最新的天津各区的GDP排名中，南开区GDP仍无法摆脱尴尬的地位，而河西在让出房价第二的宝座后也首次GDP超越和平区跃升市区首位。显然，如今的南开区仅靠“地王”仍无法解决实质问题，但提升产业与拉升人口就业早已成为南开体现区域价值的关键。
启迪南开“科技城”能否成为第二个“中关村”
今年3月，科技部正式发布《2017年中国独角兽企业发展报告》 和 《2017年中关村独角兽企业发展报告》“电商”一时间成为热搜词。同时自启迪协信入驻天津以来，结合京津双城战略升级、南开区十三五规划、启迪南开科技城也启动了清华+南开的模式。如果说中国的硅谷是清华科技园，那么天津的硅谷便是启迪南开科技城，而未来这里也将致力打造第二个“中关村”。
一百年来以来，哈佛大学已成为带动周边房价发展的高等教育典范，但哈佛大学周边土地主要为居民所有，除了小小的哈佛园（Harvard Yard）外，哈佛则没有校门，大学与城市完全融为一体；同样，北京五道口也被清华学子戏称为“宇宙中心”，其原因不仅是靠清华科技园内众多年轻创业者的活力带动，更重要的是对周边房价的催升，包括10年之久的华清嘉园、水清木华等住宅，曾经3000元的开盘均价，如今已上升至12万元之高。因此从长远看，“清华科技园”的发展模式将成为南开区楼市成长的榜样，而“产城融合”也将成为启迪南开科技城及南开1911的关键词。
同样，启迪南开科技城板块仍保留着其他地王不可比拟的三大潜力。首先，咸阳路及黄河道板块的地段价值未来将带动红桥、南开两区的联动，大量的人口密度将为产业升级带来基础。其次，围绕南开清华的学府文化基因，加之天大、南大、大学城等16所高等院校人才的就业带动复刻北京海淀的模式，将提升整个片区活力及楼市热度。最后，随着中国房地产发展黄金十年的落幕及南开标杆地域的成熟，天津环外的白金十年将给予启迪南开科技城新的刺激。
产品上，基于京津冀一体化的大发展布局以及“科技南开”的定位，据悉启迪南开科技城项目将打造“一廊双轴一核五区”概念，而未来这里也将成为150万平米规模的华北区域首个科技城。
同时，“南开1911”的居住规划，则为未来的产业带动奠定了高端人口基础。据悉，南开1911住宅综合体共9.37万平方米，一期则分为A地块及B地块，其中2栋32层到顶首开高层（6、7号楼，三梯四户，101、136平米三居产品），5栋17层到顶小高层（两梯两户），7栋7层到顶洋房（两梯两户），容积率2.7，产品定位101平米-200平米三四五室，目前仅672户。
总的来看，在搭载楼宇经济、休闲商业及科技产业的带动下，咸阳路、黄河道板块或许将成为继鼓楼、奥体后南开区的活力3.0板块。因此，在“地王”主宰的时代下，南开楼市的下一个成长空间更多的则是靠产城融合的“科技杀招”。
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结语：
一直以来，南开区作为天津著名的高等文化教育区，高新产业创新基地区，文化及产业价值远远要凌驾于所谓的“地王”之上。同时，微软创始人世界首富比尔盖茨也曾评论过，大学应该更多的为科技创新做贡献，他认为世界上有两个地方做得最好，一个是斯坦福，一个则是清华科技园。因此，随着“清华+南开”模式的带动，未来这里不仅仅代表华北“第二个中关村”，更多的则承载着天津经济的未来。
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未来不定期预告：
《世界之我 召之即来》
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