前言：4月25日下午，除了天拖底价由天保摘得后，原定于两天后出让的3宗武清区宅地同时发布补充公告，因故停牌。三宗地块分别位于武清新城、河西务板块。至此，天津4月份停牌地块增加至6宗以及一宗流拍。
今日（4月25日）下午，天津土地市场本月最为重磅的一宗经营性用地——南开区天拖二期岁丰路东侧地块宣告以底价成交。天保以总价27亿元、商住部分楼板价约32927元/平方米继融创、天房后入主天拖板块。这是一直以来专注滨海新区楼市的天保首次进入天津市区拿地。
同样，更扎心的是原定于两天后出让的3宗武清区宅地同时发布补充公告，因故停牌。三宗地块分别位于武清新城、河西务板块。至此，天津4月份停牌地块增加至6宗。
上述突然发布停牌公告的武清地块编号分别为津武（挂）2017-025号、2017-042号和2017-043号宗地。其中，025号地位于河西务镇十八纬路南侧；042、043号地位置相邻，位于武清新城新兴路西侧。
这三宗地块为3月29日同步发布挂牌文件，挂牌起始总价合计超45亿元，起始楼板价7000-8000元/㎡。
三宗地块原定于本周五（27日）上午依次成交。本次停牌公告中，三块地均写作“因故停牌”。据了解，这或与截至今日下午，这三宗地块均无房企报名参与竞买有关。
而天津土地交易中心原定于本周五成交的地块共有6宗。其中，拟于下午成交的武清南湖商服地块和团泊东区宅地、宝坻京津新城宅地目前暂无取消出让计划。当然，也许这几块地也是底价，毕竟市场已经形成了一个趋势。
包括上述今日停牌的3宗地块在内，2018年4月，天津单月内停牌经营性用地已达6宗，分别位于宝坻、武清两区。此外，本月18日，还有一宗位于宁河桥北新区的宅地因无人报名流拍。
（截止4月已停牌地块汇总）
近期天津土地市场持续走低。今年前4月，天津所售住宅用地绝大多数为底价或低溢价成交，其中所涉不乏如刘园、张家窝一般市场判断应受追捧的板块。包括此前备受期待的天拖二期地块，今日下午也以底价成交告终。
天津楼市整体降温、成交趋缓的影响已传导至一级土地市场。随着政策收紧、投机型置业水分被逐渐挤出，“面包”带动“面粉”回归理性，不可不谓天津房地产市场逐渐走向长效健康发展的良好现象。
平米君猜想：随着5月-6月的到来，天津新房将会大幅度不断放量，除了已经在房管局公示的销许，还会陆续有新盘将会拿证，等待市场与面对市场的结果，也许一样。市场不会因为所谓的定向降准，地铁开通，地王产品上市而急速的促进购房者的预期，毕竟“房住不炒”这个原则，短期不会改变。当然，这些大量新盘的上市，会拉动市场的一个积极的信号，即限价的新房产品，将会促使着二手房市场那些扛价产品的变化，同区域的新房会不断挤压二手房房价的变化；当然，接连的土地市场的冷淡也非核心或者黄金区域的地段，但是房企的压力迫使他们开始收缩战场，恢复理性。人们的购房方向也会渐渐明朗。天津市场在回暖，房企在陆续推出新品，土地短期的“断交”现象还会持续，为什么？因为是时候去化一下2016-2017年高成本的地块了。
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