6月1日晚间，天津土地市场再出“重磅”：滨海新区连推于家堡、开发区洞庭路两大核心板块住宅用地，挂牌起始总价合计超21亿元。
其中，于家堡地块为规划容积率不大于4.2的超高层住宅、商服项目，起始楼板价近1.3万元/㎡。开发区洞庭路地块毗邻轻轨泰达站，起始楼板价超2万元/㎡。
于家堡“灭霸级”住宅用地出击！
上述今日挂牌的滨海于家堡地块编号为津滨中(挂)2017-3号宗地，位于滨海于家堡区域，东至新华路、南至永太路、西至融和路、北至金河道（以下简称“融和路地块”）。
高铁于家堡站、天津自贸区管委会、滨海中心商务区管委会、茱莉亚音乐学院等均位于本宗地块周边，是滨海新区近年极少有住宅用地出让的板块。
津滨中(挂)2017-3号于家堡地块
融和路地块规划为住宅、商服用途，拟出让土地面积约2.2万㎡，规划容积率1.0-4.2，限高不大于120米。项目规划建筑体量约合9.2万㎡，其中，商业建筑面积占总建筑面积的36%-40%，酒店建筑面积不小于1.6万㎡。
融和路地块挂牌起始总价11.892亿元，以总体量核算，起始楼板价约合12873元/㎡。
宗地最高限价17.838亿元，约合最高溢价率不超50%，最高限价楼板价约19309元/㎡。
当挂牌竞买报价达到最高限价后，融和路地块不再接受更高报价，转为竞报自持规划商业（不含酒店）建筑面积阶段，上限1.7万㎡；若竞报自持规划商业（不含酒店）建筑面积达上限，则转为竞报自持规划住房建筑面积阶段，上限5.3万㎡。
出让公告要求，项目内酒店部分须集中独栋设置，竣工备案后无条件交付给天津经济技术开发区管委会指定的回购单位，回购价格2.314亿元。
此外，酒店建设标准为毛坯交房，其中A类房间共计6090平方米（42平方米双人间105间，112平方米家庭套间15间）；B类房间共计3500平方米（91平方米套间16间，112平方米套间16间，126平方米套间2间），每层配套的起居室、洗衣房、练习室等功能用房合计2562平方米；公共空间合计约3848平方米，包括大堂、娱乐室、电影放映室、图书室、练习室、厨房及餐厅、运动中心、咨询室、办公室、存储室等。同时需要按照天津地方规范配建机动车位和非机动车位，机动车位可以与总体车库的建设和运营统筹考虑，但应划定明确区域。
开发区洞庭路地价2万/㎡起步
与上述于家堡地块同步挂牌的，滨海开发区东区地块编号为津滨开(挂)2018-3号宗地，东至洞庭路、南至欣园南街、西至建材路、北至欣园北街（以下简称“开发区洞庭路地块”）。
宗地位于开发区洞庭路核心地带，毗邻轻轨泰达站、格调林泉、振业铂雅轩等项目。
津滨开(挂)2018-3号 开发区洞庭路地块
挂牌公告显示，开发区洞庭路地块内分为2个子地块，均为住宅用途，总出让土地面积约2.7万㎡。其中，1号子地块容积率1.0-1.6，2号子地块容积率1.0-1.8。据此折算，项目总体量约合4.6万/㎡。
开发区洞庭路地块挂牌起始总价9.191亿元，起始楼板价约合20012元/㎡。地块最高限价13.7865亿，约合最高溢价率不超50%，最高限价楼板价约30017元/㎡。
开发区上一次土地成交为2017年7月，轻轨太湖路站地块以楼板价约31465元/㎡、溢价42%成交。而2017年3月成交的塘沽海尹道地块也距离本宗洞庭路地块较近，海尹路地块成交价格为约22551元/㎡，为竞价达最高限价后抽签确认竞得人。
当挂牌竞买报价达到最高限价后，开发区洞庭路地块将依次转为竞报1号、2号地块自持住房建筑面积阶段（其中：1号地块竞报自持住房建筑面积上限为13500平方米、2号地块竞报自持住房建筑面积上限为26500平方米）。
蓄势待发的滨海能否给人们带来一部史诗般的复仇者联盟？
总的来看，整个2018年对于滨海新区楼市既是一个机遇年又是一个挑战年，随着“世界智能大会”等多项改革产业的落地以及人才落户新政的虹吸，而未来随着远洋天著春秋的亮相、万科滨海大都会的热销以及中海开发区神秘地块的孵化，滨海核心区的楼市也将迎来一场高端豪宅化市场的蜕变，相比较在限购不放松的市区，滨海新区则更具价格及购买优势，未来属于滨海新区的逆袭即将打响。
同时，更重磅的是，据报道近日天津市委常委会已经审议通过了落实《进一步深化中国（天津）自贸试验区改革开放方案》的主要任务分工，并正式印发实施以及还将抓紧起草完善《中国（京津冀）自由贸易港建设方案》，也有业内专家指出，伴随深改方案的落地，三大自贸试验区开启2.0时代，将朝着高水平开放新平台的方向迈进。
一直以来，天津依托渤海湾的地理优势，无论是金融资源亦或是实体经济依托港口的优势皆取得了长足的发展，而随着未来自贸区2.0时代的开启，以及围绕汽车、装备、大健康、智能制造等主导产业发展需求，未来的滨海人口虹吸能量也将得到进一步的提升，而对于楼市发展一场逆袭其实已经悄悄开始，土地市场已直接说明。
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