坐标CBD南部，省博物西侧，华润置地的全新高端豪宅要来了，它就是济南瑞府。
它的产品层高很大，达到约3.3米；它采光很好，整个地块没有一套居住公寓。当然，每座楼盘都有利弊，它也有一个不太不容易被大家发现的敏感因素。
今天，该项目公示工程规划。
从规划图看，它将建设6栋住宅楼。其中，东北侧是1、2号楼，分别是23层和24层，建筑高度80米左右，正南幼儿园，采光、视野无遮挡。
最南侧是4号楼，16层产品，总高度54.6米，首层局部架空。南向是规划中小学。
需要提醒，社区的一个人行出入口和车行出入口从该栋楼下通过。
社区的西北侧、中间是3、5、6号楼，其中3号楼是14层产品，5、6号楼是16层产品，首层都有架空层，建筑总高度为54.6米。
特别留意这个社区中央的3号楼，位置很好，而且它地上只有14层，总高度却达到54.6米，这意味着它的层高将非常惊艳。
另外，社区中央还有一个地下庭院和会所，建筑面积约3287㎡。
整个社区的主出入口是在地块西侧，也就是5、6号楼之间，从这里进入应该能够直达社区中央的会所的下沉广场。
它的产品是第四代住宅，楼体南向和侧面设有大面积的露台。
它的建筑外立面以米白色石材和金属为主，搭配以大面积玻璃窗，颜值令人期待。
个人觉得，华润这个项目两个非常独特的亮点：
第一，它有3栋楼是16层，1栋楼是14层，这在济南CBD片区非常难得。
第二，它的采光、视野。项目南侧是小学、幼儿园，东侧是省省博物馆，整个地块的面宽大、进深窄，让它的整体采光非常好。
对其他亮点，不再赘述。
对它的敏感因素，个人觉得可以适当关注一下它的容积率。
表面容积率2.7，加上不计容的建筑面积，容积率到3.2以上了。而且，它的层高比普通住宅高约10%。
幸亏它的南向、东向无遮挡，这对它的高容积率会有较大对冲。
特别提醒，这是济南楼市一个很容易被大家忽略的不利现象——因为可以增加近20%的不计容建筑面积，很多四代宅的真实容积率偏高，比拿地时容积率高出很多，需要大家特别留意。
最后聊一则利好信息：
最新统计数据，济南2025年新增常住人口 10.1万人，总人口达到961.6万人。这是近近年来济南新增人口最多的一年：
对比周边兄弟城市，青岛新增常住人口约7.1万人，郑州约7.8万人，济南吸引人口更胜一筹，这显示了济南的城市活力，也将为济南楼市提供支撑。
——全文完——
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