828楼市新政之后，济南楼市土地市场发生变化，似乎正在重回国资平台托底的模式。
9月14日，济南两宗住宅用地成交，全部被国资平台拿走；9月7日，济南东站片区1宗住宅用地成交，也被国资平台摘走。
这跟前8月的市场很不同——那时候推出来，基本都被市场化房企摘走。
我们先来看看近期交易的4宗宅地：
9月14日，原本有3宗土地交易，有两宗成交，还有1宗延后。
其中1宗在唐冶片区东北部，具体位置在围子山路以西、土河以东，飞跃大道以北约400米处：
该地块容积率较低，只有1.6；楼面地价也不高，4705元/㎡。最终，该地块被历城控股托底摘走。
另外两个地块在黄台片区，也就是刚刚拆迁的宋刘片区，大致在二环东路以西，小清河北路以北区域。
这两宗土地中，1宗实现成交，由历城城发旗下公司摘牌， 楼面价约4645元/㎡。
根据挂牌文件，该宗土地 为宋刘片区的安置房用地，未来由历城城市发展集团或其权属公司按照地上12500元/ ㎡ 、地下4000元/ ㎡ 的价格全部回购用于安置。
另外1宗延期两天，预计将在9月16日迎来成交。目前已经有1位竞拍人举牌。
在本次交易之前，9月7日，东站片区东南部有1宗土地出让， 由轨交旗下公司托底成交。
它位于响泉路以南、凤萧路以西，中粮祥云项目以北约300米处，地上最大容积率2，楼面地价4631元/㎡。
这种国资平台拿地的状况，跟9月之前的行情大不相同！
那时候，济南主城推出的住宅用地基本都被市场化房企摘走——中海、大华、绿城、山东海鑫、海通、中建、保利等纷纷出手拿地。
现如今，国资平台托底拿地重新回来了。目前，还不好判断国资平台拿地现象会持续多久，但值得大家警惕。
我们之前聊过，未来一段时间的土地市场值得高度留意——
828新政之后，现房将成为常态。与此同时，开发商回笼资金会大大延迟，开发商的资金压力会更大。因此，开发商拿地可能会更谨慎，并有可能影响未来的整体供应。（）
4001102288 欢迎批评指正
All Rights Reserved 新浪公司 版权所有
