本周，上海土地市场并不平静，浦东、虹口共计7幅宅地协议出让，总成交金额达到205.4亿。
什么是协议出让？上海土地出让大致分为两类，一类是通过公开市场拍卖，例如每个月底会进行的集中土拍，价高者得。另一类就是通过遴选后协议出让，例如本周成交的7幅地块均是如此，并非价高者得。
央企、外地国企以及少数民企是上海土地拍卖市场的主力，而协议市场的主力则是上海本土国企，两者共同构成上海新盘供应。
回到正题，本周浦东成交了4幅宅地，分别位于后滩、高行、三林以及航头，总成交金额为169.4401亿。
第一幅是浦东新区上钢社区Z000101单元07-1地块，土地面积39577平方米，容积率3.2，成交价88.6896亿，成交楼板价70029元每平。
今年5月的二批次集中土拍中，中铁置业以楼板价53042元每平拿下周边一幅宅地，房地联动价10万每平。如今该地块首批次房源已入市，获得大量认筹并触发积分，认筹率接近300%，足见该板块热门程度。
第二幅是浦东新区高行集镇单元（Y00-0701）B2-2地块，土地面积35231平方米，容积率1.7，成交价20.2514亿，成交楼板价33813元每平。
地块周边在售楼盘主要是万安里和万安境，备案均价在7万每平左右，但销售并不火热。
第三幅是浦东新区三林社区Z000701单元15-15A地块，土地面积27116平方米，容积率2，成交价19.0804亿，成交楼板价35183元每平。
地块周边在售楼盘主要是永泰三里城，今年3月和6月分别开盘2次，认筹率均未过100%，备案均价8.1-8.2万每平。
第四幅是浦东新区轨交18号线航头停车场02-08地块，土地面积134594平方米，容积率1.6，成交价41.4187亿，成交楼板价19233元每平。
地块周边楼盘主要是华发观澜半岛，今年9月、10月开盘2次，认筹率均不足50%，备案均价6万每平左右。
本周初，虹口也协议成交了3幅地块，成交总价35.98亿，拿地企业均是上海虹口城市更新发展公司，该公司上海地产占60%、虹口国资占股40%。
具体来看，虹口区北外滩hk240B-02地块，用地面积3402平方米，容积率3.5，出让价5.6622亿，折合楼板价价47554元每平，限高50米。
虹口区北外滩hk241C-01地块，用地面积15087平方米，容积率2.3，出让价17.1969亿，折合楼板价49559元每平，限高50米。
虹口区北外滩hk241D-04地块，用地面积7928平方米，容积率1.8，出让价13.117亿，折合楼板价91918元每平，限高12米。
下周，上海拍卖市场重启，将进行年内第八批次集中土拍，7幅地块寻找买家，徐汇龙华地块能否成为全国单价地王成为最大看点。
