不出所料，2025年开局上海二手房成交大幅度下滑。
网上房地产数据显示，1月1日-1月5日全市二手房网签3642套，日均728套，远远不及此前2个月表现。更重要的是，10月19日以来保持的周末单日必破1000套记录也在昨天破灭。
如果乐观得按照这种趋势进行，整个1月预计网签2.2万套左右，但因为有春节因素，最终能站上2万套就算表现优异。
至于房价方面，经过一些宏观数据和中介门店调查，目前仍处于底部区域。你的房子现在真实的价格，大致可以通过三步计算得知，也被一些中介戏称为“挨三刀”。
第一刀：先自己打八折
众所周知，上海二手房价过去的顶峰出现在2022年年中，也就是2个月居家办公之后。以当时房价为参考，房东如果现在真心想卖房，挂牌价至少先打八折。
2022年年中成交价多少，大家可以去一个蓝色的app上查一查，如果当时总价是500万，那房东现在挂牌价最多400万。
第二刀：比小区房源再低5%
还是上面这个案例，挂牌400万只是最高价，很有可能小区很多套挂牌二手房都是这个价，这时候如果房东想要更快速成交，那就需要继续降价。
这个幅度一般是5%，也就是在400万挂牌价的基础上再少20万，直接380万，这样房子关注度将会大幅提升，成交概率也会增加。
第三刀：临门一脚再少几万
到了这个阶段，代表房子已经有了意向买家，进入最后上下家面对面细节谈判阶段，将心比心，此时下家希望在签字前再砍一刀，一般是2-5万的幅度。
如果房东爽快，那房子立马成交，如果房东坚持价格，那可能还需要拉锯。此时中介是最着急的，会两边说和、各退一步。
所以，经过上面三刀后，房子才会真正成交，折合一下预计为2022年高峰期的7.5折左右，当然这是平均水平，一些市区次新房可能相对好一些，而远郊二手房可能跌幅大一些。
和全国相比，上海还算抗跌，至少如果价格上肯让步，市场的承接力还相当足够，不像很多城市已经进入有价无市程度。小编也问过一些三四线城市的朋友，你们房价多少钱了？得到的答复有一半是说不知道。因为，很久没成交过房子了。
此时，很多人会想问，房价还会涨吗？这个答案每个人不一样，成年人的世界是屁股决定脑袋，有房的人当然觉得会涨，没房的人肯定觉得还要跌。
小编的建议是，如果你一定要买，尽量去买人流大的城市或区域，至少以后想卖掉时能快速出手。
