在刚刚过去的2024年，上海二手房完成绝地反击，尤其是10-12月一波成交高峰，让全年交易额实现三连涨。
数据显示，2024年全年上海二手房成交金额7478亿，比2023年大幅增加1455亿，也是自2022年以来的三连涨，不过距离2021年的9171亿存在较大差距。
有一笔账可以简单算下，链家作为上海最大的房产中介，多个业内爆料称其在上海市场的市占率约为25%，按照此计算，再按照3%中介费估算，2024年中介费收入大约56亿。
所以，链家的控股股东贝壳上周以6.97亿抢下奉贤新城宅地只是洒洒水，一个零头而已，相信接下来土拍市场还能看到贝壳的身影。
事实上，上海楼市早已是二手房主导，市场每成交10套住宅，就有8套是二手房，评判市场风向和政策效果，主要还是看二手房。
因此，我们可以看到，在今年几轮政策出台后，二手房反应十分迅速，屡屡创下近三年新高。
2024年二手房成交主要有这样几个变化：
1、成交板块前五：松江新城、奉贤新城、嘉定新城、周康、金山新城。
和2023年相比，前三名都是新面孔。其实很好理解，第一是新城的市场挂牌量大，第二是价格下跌幅度大，第三是位置不远不近、且有地铁。
2、200万以下的成交占比36%，增加了2.9个百分点。400万以上的占比增加，占比25.5%，增加了2.3个百分点。而200-400万的占比38.6%，减少了5.2个百分点。
加一下，以400万以下占比超过7成，是市场主流，2024年成交的21.6万套二手房套均346万，而新房套均932万，这就是二手房成交量大很多的底层原因。
3000万能在上海买房，300万也能在上海买房，这就是上海的二手房。
