在市场销售压力与日俱增的当下，一向以稳为主的国企开发商也不得不顺应趋势，加速开发节奏，以求能够更快回笼资金。
12月20日，上海公布了最新一批新房过会名单，共包含6个楼盘，其中比较值得关注的是安高海印华庭，将会迎来首次开盘，而距离其拿地时间仅仅过去了5个月。
安高贴着成本价卖房
安高海印华庭本次开盘将会推出68套房，户型面积为100-120平方米，备案均价8.259万每平。按照目前主流的开盘节奏，项目最终开盘时间很可能是在明年1月上旬。
值得一提的是，安高海印华庭是地王项目，5个月前一举刷新了莘庄板块的单价地王纪录。
今年7月24日，在上海第六批次集中土拍期间，安高一路过关斩将，击败众多国央企，最终以36.887亿拿下项目所在的闵行区莘庄社区02单元06-05地块，溢价率达到30%，成交楼板价5.62万每平。
如果对比首开均价和拿地楼板价，可以算出前者仅比后者高出不到2.7万每平，这一差价对于安高来说算是贴着成本卖房，或者仅有一点点微利。
2024年7月30日，同板块内的中企云启春申有过一次开盘，当时共推出92套住宅，有效认筹率68.5%，备案均价8.2587万每平，几乎与今年的安高海印华庭持平。
因此，安高海印华庭首开定价偏向保守，安高首要目标应该是尽可能的卖掉房子，尽快回笼资金。
上海两盘遭遇质量纠纷
安高是一家来自安徽省的国企，隶属于高速地产旗下，近几年来持续深耕上海，典型代表项目是安高申宸院和安高申陇院。然而，两盘今年均遭遇了质量投诉。
今年年初，有安高申宸院业主指出，项目存在墙体混砌、承重墙剔槽，违规开洞等问题，造成极大的结构安全隐患。此外，业主还表示外立面干挂石材宣传为大板，实际却货不对板换成小板，与宣传严重不符。
11月下旬，安高申陇院业主发布内容，直言项目真石漆保温层出现了“叙利亚风”，让其实在无法接受，随后他们发现之所以会出现这种情况，问题在于保温层错台后进行了大面积铲平修补。
此，业主与开发商进行了数次沟通，目前进程是开发商已提交外立面、11号楼相关问题等技术核定单报告，供业主代表查阅。
不知上述两盘的纠纷，会否影响海印华庭的销售，答案将在未来一个月内揭晓，拭目以待。
