在金融功能集聚区这一全新定位下，金宝街正不断蜕变
提到国际知名的金融集聚区，人们想到的或许是纽约华尔街、伦敦金融城、中国香港中环……不久的将来，这一名单中或许将加上北京金宝街的名字。北京金宝街西起王府井商圈的金鱼胡同，东至东二环建国门，南依长安街，西望紫禁城，是区位优越、配套完善的知名商街。历经二十四载规划开发，当下金宝街作为北京市东城区金融集聚区的核心，正日益追赶着国际知名金融集聚区的步伐。
着眼于中国金融业国际地位的提升和首都金融业的快速发展，2021年12月出台的《“十四五”时期东城区金融业发展规划》提出，“逐步推动金宝街及延长线和周边区域产业结构转型升级，加速释放新空间，推动金宝大厦和华丽大厦改造升级，通过科技赋能，实现街道管理、运营、招商智能化，着力打造金宝街金融功能集聚区。”
在金融功能集聚区这一全新定位下，金宝街正不断蜕变：空间优化、功能转型、面貌提升、品牌汇聚……一个越发吸引国内外知名金融机构的高端金融街区正在显现真容，给世界递上一张来自北京东城的金融名片。
筑巢引凤：从730米到3.7平方公里
在2019年制定的东城金融三年行动计划中，北京市东城区提出了金宝街金融区的概念。如今，《“十四五”时期东城区金融业发展规划》进一步明确了金宝街金融功能集聚区的定位。
坐落于北京东城区的核心区域的金宝街，全长730米，在东城区的规划中，未来的金融功能集聚区以金宝街为核心，东至朝阳门南小街西侧，西至王府井步行街以东，南至长安街以北，北至朝阳门内大街以南，面积约为3.7平方公里。
东城区的目标是，在这一区域内形成一个面貌、影响力、品牌、贡献不同于其他金融街区，具有东城特色的金融街区。
目前金宝街已经形成了一定的金融集聚效应，瑞信证券、东方汇理等一批国际一流金融机构已经入驻，国内的银行、基金等行业也有部分机构入驻。金宝街主干道最重要的两个写字楼金宝大厦和华丽大厦，分别有5万平米和2万平米的面积，目前出租率已经达到95%。截至2022年4月，金宝大厦入驻金融机构15家，按物业面积计算，占比44.94%；华丽大厦入驻金融机构5家，按物业面积计算，占比36.27%。
从空间上看，在金宝街金融功能集聚区范围内的楼宇还包括天润财富、王府77、览海大厦等，这些楼宇目前约有8万平米的空间可以预留给更多金融企业。同时，该区域还将通过转型升级，给金融机构和为金融业发展提供支撑的其他机构，如律师事务所、会计师事务所等提供更多空间。
金宝街金融功能集聚区的优势不止于此。首先，金宝街位于东二环内，交通便利，且距离监管部门较近；其次，金宝街的配套相对完善，餐饮、购物、娱乐、文化等场所较多，可以满足金融从业人员的工作和生活需要。更为难得的是，在金宝街区域及其周围，有诸多四合院、剧场、知名建筑、名人故居等文化资源。东城区计划把这些资源充分利用在为金融机构和其他企业的服务上，为集聚区注入东城特有的文化特色。
相比于传统金融集聚区，金宝街金融功能集聚区还具有社区特色，这里要打造的是一个不论工作、购物、休闲都可以“一刻钟可达”或者“步行可达”的社区。不同于其他金融街区非工作时间比较冷清的情况，金宝街至少有18个小时的繁华。
未来，金宝街将针对广告牌匾、路标路引、景观照明等设施进行改造升级，金宝街内的主要写字楼也将开展以“绿色+智能”为核心的改造升级工程。东城区还将着力推动街区面貌的更新，通过楼宇智慧系统、街区智慧系统的更新改造，提升区域整体效能，吸引更多金融机构入驻，满足金融业集聚发展的需要。
双向奔赴:政策赋能聚引活水
推动建设金宝街金融功能集聚区域是《“十四五”时期东城区金融业发展规划》重点任务的内容之一。为了进一步形成金宝街的金融集聚品牌效应，有关部门不断出台相应政策给予支持。
东城区金融服务办公室主任李锋表示，有关部门将全力打造金宝街的品牌影响力，以此带动东城区金融业的整体发展，同时将与入驻企业建立良好的沟通机制，听取各方意见，为入驻企业提供更好的服务。
近些年在政府的有序有力支持下，金宝街金融集聚区已经取得了一定的成果，吸引了瑞信证券、浙商银行北京分行等一批金融机构入驻。在未来规划中，金宝街金融集聚区还将在街区面貌、空间释放、商业配套、品牌宣传、文化滋养等方面笃行不怠，形成国际化、特色化、现代化的金融发展新格局。
在街区面貌改造方面，华丽大厦计划2022年率先进行大厦外立面改造，通过建筑物与自然的融合在视觉上打造金宝街区地标名片，同时借助先进技术，力争打造光伏节能幕墙、双层通风道呼吸幕墙。
在空间释放方面，除金宝大厦、华丽大厦，东城区计划将金宝街附近多个楼宇进行充分利用，通过改造、宣传、推广等方式，提升金宝街的街区概念影响力，释放更多空间吸引金融机构入驻。
在商业配套方面，金宝街区将打造金宝后街-红星胡同，融合咖啡、酒吧、书吧等高品位业态，形成具有独特北京城市文化特色的公共艺术街区，满足在集聚区办公人士的生活休闲需求。
同时金宝街针对目前已有的酒店、购物中心、会所、餐厅、咖啡厅、健身房，以及行政、教育、医疗、银行等服务机构，进行多种功能有机融合、相互促进，营造精品商务生态环境。
在品牌宣传方面，相关部门计划通过宣传推介等一系列的活动，提升金宝街金融集聚区的品牌影响力，让更多金融机构聚集于此。更为重要的是，相关机构要为区域内企业提供专业化的服务。目前，东城区正在统筹各类特色资源，打造金融专业服务平台，为入驻企业提供专业化、市场化、特色化的服务，让企业体会到在这个街区工作办公会有不一样的获得感和幸福感。
此外，东城区还将充分发挥文化这一特色资源优势，利用区域内的首都剧场、曹禺剧场等文化场所，为金宝街的金融街区赋上文化底色，让文化持续浸润与滋养着金宝街金融集聚区。
对于金宝街金融集聚区的软硬件设施和服务水平，入驻企业给予了高度评价。
在浙商银行北京分行入驻集聚区时，东城区政府积极协调推进，保障企业快速入驻。“效率确实非常高，服务也很到位，员工感受很好。”行长助理李洋如是说。
厚积薄发:“自发性”金融优势凸显
目前，北京已有西城的金融街、朝阳的CBD、丰台的丽泽商务区等金融功能聚集区。东城区要打造金宝街金融功能集聚区有何优势？
李锋认为，东城建立金融功能集聚区的初衷，并不是跟其他已经形成的金融集聚区要成为竞争关系。随着中国全球地位的提升，北京金融业的吸引力也在逐年增强，任何一个区域都不可能单独支撑北京金融发展的全部需求，东城与其他区域金融业的发展有不同的定位，也希望形成互补。
事实上，东城区的金融业发展具备良好的基础。“十三五”时期，东城区金融业增加值年均增速8%，人民币存贷款余额年均增速9.7%。2021年东城金融业呈现稳步增长态势，实现增加值946.9亿元，同比增长7.7%，占全区GDP比重达29.7%，居各行业之首，占北京市金融业增加值比重达12.5%。
从北京市各区金融业发展情况来看,无论是金融业增加值对GDP的贡献率,还是金融业对区域的财税贡献,亦或金融机构的整体数量和影响力,东城都相对靠前。
良好的基础让东城对金融业发展充满信心。按照规划，在“十四五”时期，东城区金融业力争实现增加值年均增速 6%，人民币存贷款余额年均增速8%。到“十四五”末，金融业增加值占全区GDP比重达到33%。
不同于西城处于金融管理中心、朝阳有诸多外资机构、海淀存贷款余额巨大的现状，东城的金融业一直处于“自发性”增长状态。过去多年间东城区并没有对金融产业的发展做出整体规划，也没有形成集聚。
因此，《“十四五”时期东城区金融业发展规划》将“空间与产业融合，形成金融产业聚集发展”作为重点任务之一。而这一任务中就包含了“推动建设金宝街金融功能集聚区”这一内容。未来，东城区计划提高入驻金融机构的质量，重点引入以下三种金融机构：第一，国际知名金融机构；第二，国内影响力大、综合贡献高的金融机构；第三，具有特色的新兴金融机构，也就是符合东城产业规划重点发展方向的金融机构。而在东城区金融业的未来发展中，金宝街金融功能集聚区建设是最重要的工作之一。
一张蓝图：构建“首善金融生态圈”金宝街金融功能集聚区的建立是东城区对金融业发展规划的一项重要内容。东城区对于未来金融业发展的整体空间规划可以概括为“一横一纵、一城多点”。
“一横”是指依托金宝街及延长线和周边区域，打造金融功能集聚区；“一纵”是指依托东二环，布局金融业区域总部集聚区；“一城”是指依托东直门信达中心，打造新兴金融集聚区；“多点”是指统筹利用平房院落等腾退空间，在玉河、鼓楼等区域，打造独具文化特色的“银巷”，形成经济发展增长极和现代金融新高地。
根据《北京市“十四五”时期金融业发展规划》，首都金融将立足资源禀赋，坚持首善标准，把稳增长、调结构、推改革有机结合起来，进一步提升国家金融管理中心功能，更好服务融入新发展格局，推动首都金融业高质量发展。
为落实这一精神，东城在推动金融功能集聚区建设中，也将构建“首善金融生态圈”作为指导思想。
“首善”二字落实在金融功能集聚区的建设中可以理解为硬件和软性环境两个方面，具体包括街区面貌、配套设施、支持政策、服务水准、街区特色等。
李锋介绍，东城区在打造“首善金融生态圈”时更多功夫下在了软环境的营造上。既要体现东城的文化底色，又要对企业和员工有充足的人文关怀。“金融不再是冷冰冰的金融，尤其是在进行第三次财富分配以后的金融发展，更应该是面向百姓和居民的金融。这种金融既有高大上的一面也有接地气的一面，这恰恰是东城特有的优势。”李锋说。
在东城的金融产业规划中，第一步是形成财富管理和大资产管理为主的赛道优势，并且发挥文化金融功能区的优势，形成东城特色。同时紧密围绕首都功能核心区定位，做好产业发展“劲”字文章，着力推动“首善金融生态圈”建设，促进区域金融业高质量发展。
李锋表示，未来，东城区金融业发展在量的聚集的基础上，将更加注重质的提升，而金宝街区域将成为东城金融的“金字招牌”，逐步成为国内外知名机构集聚的特色金融街区，见证东城金融的发展与繁荣。
