现在的大湾区楼市，气氛相当微妙。
深圳广州东莞佛山接连上涨之后，大湾区内部正在形成一个越来越强烈的共识：下一个上涨的城市，就是珠海。
大湾区的房价协同化和房价轮动效应，会熨平城市之间的价差，重塑整体的房价体系，经过了漫长的培育期，珠海的种种楼市迹象都在表明：珠海的买入窗口期，到了。
3月9日，我们从深圳出发，驱车两小时跨过珠江来到珠海，还原一个真实且躁动的珠海。
没房！供给告急
在珠海调研，走遍各大板块项目售楼部，我们听到的最多的就是“没房”。“没房，我们昨天刚刚清盘，全卖完了”“没房，我们下周就去支援其他项目了”......
没房的售楼部连灯都不开了，最惹眼的便是满地礼花和金蛋壳，还没有来得及清扫，沙盘上的模型都挂满了红色的“售罄”，置业顾问吃过午饭，百无聊赖地聚在一起剔牙，告诉我们，可以去高速旁的一个项目看看，那里刚开不久。
我们驱车前往，停车场已经停不下了，粤C、粤B、粤A、粤S、粤T停在路边，绵延了好几百米。
好不容易停好车，刚踏进售楼部，就听到销控播报：“恭喜*先生认购125平四房”。
整个案场非常热闹，洽谈区都坐满了，“产业”“深珠通道”“折扣收紧”各种声音交织，找了好久都找不到一个销售来介绍一下，甚至还要和好几波客户在13㎡的主卧对视。
这就是真实的珠海：没房，躁动中。
核心区域的房源被一扫而空，好的项目基本都卖得差不多，刚好踩在这波销售节点上的项目，去化速度也很快。
珠海的大多数区域，都是属于短期供应大，长期供应量小，整体供应量并不大，只是太容易虹吸热钱。
珠海房产就像股市中容易被炒热的“小盘股”，有很强的吸筹能力，除了本地土著，还有和珠海一水之隔的澳门人、粤港澳大湾区的投资客、更有享受珠海旅居氛围的北方人。
珠海除了有大湾区概念，还是风景优美、气候宜人的海滨城市，这样的潜力股城市，在大湾区的房价轮动中，补涨也就不奇怪了。
毕竟东莞的破镇子都敢叫价到3万-4万，那珠海的主城区现在只是3万出头，这样的价差，迟早会被补上。
珠海，是支潜力股，一直在变好
其实，两年前，我就已经实地调研过珠海，可以说，这两年来珠海变化真的很大。
两年前唐家湾网红盘龙湖天钜已经挂上了“欢迎业主回家”，小区内贴满了大红字。
隔壁万科翡翠也拆下了绿网，露出了崭新的外立面，两年前就已经是现楼的招商，交房之后已经陆续入住。
还有唐家湾的产业园除了珠海本土知名手机制造企业魅族，还有ABB国家机器人、YY、罗西尼、中国以色列产业园、珠海科技企业孵化器。
这个产业园的规划也非常高端，预留了大量的绿化用地，路网齐全，靠近珠海北站城轨，已经是初具规模的新城。
两年前，横琴金融岛那些还在建设的国企南方总部大楼，现在已经进入封顶装修阶段，现代化的玻璃幕墙，让横琴的城建水平远超同量级城市。
横琴大工地之前的很多断头路都已打通，道路两旁都种满了黄花风铃木。而且遇到上下班高峰期，横琴大桥都会堵车了。
以前从唐家湾去横琴，受凤凰山的阻隔，需要走情侣路，经过老城区，兜一个大圈，现在金琴快线开通，让珠海各区连接更加便利，缩短通勤时间，原本困扰多年的交通阻隔终于解决了。
珠海的城市建设，一直在努力变好。
结
正是因为珠海之前的克制，所以不像珠三角的佛山东莞惠州中山是属于镇域工厂经济，但它也不像广深，能迅速带动一系列高新和金融产业的发展。
所以珠海的定位，是一个“小而美”的城市，如果珠海能保持好发展的节奏，那么珠海是绝对有希望成为珠江西岸的核心城市的。
当然，我们要正视一个事实：珠海不像广深，有强大的人口和产业虹吸能力，珠海的存量经济有限，增量经济也没有发展到能迅速撑起各个新城，所以珠海选筹，更要选对板块。
关于贷款，珠海金融环境也非常好，有一套房贷，可做四成或五成首付，杠杆条件也非常好，还可以接受65岁以内老人的接力贷。
2020年7月，【楼面】团购了广州南沙，精准地踩中窗口期，我们团购项目89三房已经从原来272万，上涨到370万，涨幅喜人。
而这一刻，珠海的买入窗口期也到了。
本月【楼面】也将启动珠海团购，我们会用专业眼光去选择最具投资潜力的项目，为了及时获得团购项目和折扣信息，可以先添加我们的置业咨询师微信。
