2020年末，楼面组织粉丝团购南沙，短短几个月后每平已涨近10000元，现南沙团购已圆满结束！在经过多番实地考察，数据研判，楼面认为在当前珠海、佛山，已经到了上涨临界点，上周末起楼面已带粉丝前往珠海、佛山抢房，有兴趣的一同前珠海考察和佛山考察的，请加下面微信详询。
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昨晚，来自南山蛇口的半山臻境拿证，刚刚更是火速发布销售方案。
这意味着，近日在“i深圳”APP购房意向登记上，陆续上线了7个住宅项目的意向登记。
这些项目分别为保达誉都花园、信达泰禾金尊府、恒壹四季华府、壹成中心璞誉府、荟港尊邸、宝泰雅苑和半山臻境，至此，近期的打新6选1正式升级为7选1。
与此同时，在网传消息中，此番7选1是否会继续升级，还要看早已拿证的中铁诺德阅山海花园，会不会公布销售方案来凑热闹？
此外，还有来自SS的消息表明，地处沙井的星河荣御将于6月初加推一期楼王单位，若消息无误，这波推盘潮或将升级为更夸张的9选1。
而值得一提的是，随着打新越来越难，此次的积分入围规则也有升级，按照最新的积分规则显示，所谓的“社保巨子”终于被重点照顾。
1
东部
不存在3选1
在即将推售的新房中，有3个新盘地处东部，分别是保达誉都花园、信达泰禾金尊府和中铁诺德阅山海花园，其中，5月30日集中推售的房源有876套。
从项目位置以及地铁沿线来看，保达誉都是在建的16号线，金尊府则是在建的14号快线，而诺德阅山海是8号线的未来三期工程，可见，东部的这3个楼盘并不会形成客群竞争关系。
其中，保达誉都花园位于龙岗五联，南邻盐田快速通道与在建的地铁16号线(约 2023年7月通车)，北靠面积约2886.9万平米的清林径森林公园，是深圳都市生活中不可多得的森林氧吧。
信达泰禾金尊府号称坪山首壕，位于坪山大道与坪盐通道交汇处，邻近在建的地铁14号快线沙湖站(约2022年12月28日通车)，紧靠中山小学与中山学校初中部，购物也有仅200余米距离的天虹商场坪山店，周边另有京基御景印象、力高君御国际与深业东城国际等高尚住区。
中铁诺德阅山海花园地处大鹏溪涌，地铁8号线的未来三期工程将通到此地，周边有万科十七英里与玫瑰海岸等度假别墅，项目虽早在3月29日便已拿证，但时至今日，其开盘时间与销售方案仍未公布。
2
龙华
妥妥的4选1
相比或许不存在的东部3选1，这次龙华却是妥妥的4选1，也是当前已确定消息的重头戏。
从民治的恒壹壹品与宝泰雅苑，龙华街道的壹成中心璞誉府，到龙胜地铁站旁边的荟港尊邸，新房项目不少，但供应房源并不多，仅359套，其中，港铁天颂和宝泰雅苑更是分别只有32套、34套。
无论产品还是价格，宝泰雅苑都是最“刚需”的，也是此次4选1的楼盘之中，唯一一个三成首付低于150万的楼盘；
而璞誉府作为鸿荣源壹成中心项目的楼王产品，也是此轮户型中面积最大的产品，三成首付更是宝泰雅苑的双倍以上。
亮点则是，除恒壹壹品是期房外，其余3个楼盘均为可拎包入住的现楼，对购房客来说，现楼的风险最小。
3
西部
预想中的2选1
若说龙华是此轮打新楼盘的主角，那么，沙井的星河荣御与蛇口的半山臻境，从推盘计划显示，确实有抢夺主角风头的意味。
不过，计划永远不及变化，被迫延期的半山臻境终究还是来啦！
最新消息显示，半山臻境原本计划分两期入市，本月先推出首期275套产品，结果被相关部门驳回，只能一次性推出586套，在昨晚拿证后，今天也是迅速上线“i深圳”APP。
而星河荣御的SS表示，项目已于5月23日开放建面约181平米新品样板房，一期楼王单位的两款户型，共计约142套房源将于6月初加推。
至于价格，去年底推出的星河荣御3期刚需产品均价为5.26万元/平米，此次加推的产品则是楼王单位，房价方面显然会更贵，你觉得呢？
4
结语
在本轮推盘计划之中，不管是昨天之前的6选1，今天的7选1，还是未来可能存在的8选1、9选1，对购房者当前的置业选择都不会产生影响或改变。
原因便是所在地段的楼盘，基本都会有相对应的固定客群，它们并不会因楼盘增加而随意改变置业目标，除非是同地段竞品。
比如，若在沙井的星河荣御推出的同时，新安的万科大都会和宏发新领域也一起来凑热闹，那么，才可能形成西部同地段竞品。
不过，即便这3个楼盘会一起推出，那恐怕也是6月份的事情啦，与本轮打新无关。
在本轮打新楼盘中，龙华以4大楼盘齐推的姿态亮相，更是妥妥的主角范；从产品现状看，也有4个楼盘是风险更小的现楼，其中，龙华仍以3个现楼项目居首，主角风范不失。
而从房源供应量看，刚刚发布销售方案的半山臻境，可谓强势抢风头。
2020年末，楼面组织粉丝团购南沙，短短几个月后每平已涨近10000元，现南沙团购已圆满结束！在经过多番实地考察，数据研判，楼面认为在当前珠海、佛山，已经到了上涨临界点，上周末起楼面已带粉丝前往珠海佛山抢房，有兴趣的一同前珠海考察和佛山考察的，请加下面微信详询。
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