2020年末，楼面组织粉丝团购南沙，短短几个月后每平已涨近10000元，现南沙团购已圆满结束！在经过多番实地考察，数据研判，楼面认为在当前珠海、佛山，已经到了上涨临界点，上周末起楼面已带粉丝前往珠海、佛山抢房，有兴趣的一同前珠海考察和佛山考察的，请加下面微信详询。
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三四线城市的房地产市场，真可谓是魔幻的存在。
在房地产快速扩张的这些年，可不仅是大开发商下沉到小城市，原本zai传统行业暴富起来的，各行各业都土老板都窥探到了房地产到金矿，疯狂到通过各种手段切入房地产市场。
他们不但没带来现代化的项目规划和以人为本的人居理念，反而让一个原本应该高门槛到行业，门框都没了，行业野蛮生长。
这些所谓到开发商，在大开发到来之前乃至之后，都仍旧在小城市里疯狂都收割着韭菜。
关键词：手续、烂尾
你敢相信你买的房子已经拿到预售证了，但却没有土地证么？
曾经但西安就这样给我们上过一课，当所有业主都以为五证齐全交房入住后，却发现土地存在无手续都问题，不打听不知道，一打听吓一跳。预售证竟然上在无土地证的状态下通过人脉办下来的。
当然，这只是个例，大多数三四线城市面临的基本都是只有土地证，没有其他证的问题。
这一点我们也多次证实过，不少开发商在拿地之后即正常销售，通过收缴首付款来添补购买土地时都借款已经前期都施工款，等待具备预售条件后，再给业主办理贷款收回银行贷款都70%房款，用以后续的工程。
很多县城的购房者，甚至连“五证”都不知道是什么，就觉得人家建这么大个售楼部，动工仪式上官员也来出席剪彩了，号称当年重点项目，怎么样都不会烂尾跑路吧。
特别是越小城市的人越不愿意贷款，结果没成想，交完钱开发商就把钱挪走了，缓不过神来资金链断裂，直接就是烂尾，关键是维权都组织不起来。
运气好了，也要落个延迟办证，上学为难。
关键词：产权年限
而且在三四线城市中，最容易被忽略都还有土地年限的问题。
例如不仅仅是中山佛山东莞这种城市，在国内任何一座城市都有类似都情况，当地某些有权有势都企业或个人，早在80年代、90年代，已经通过一些手段或者一些方式获取了各种类型都土地，但是迟迟不动工，一直屯在手里。
眼看市场好了，或者可以变成住宅地了，就开始拿出来开发，按照当初批地的时间，现在剩下的产权时间只剩下50多年，甚至是40年。
比不少二手房都产权都短。
虽然说现在的土地产权到期之后是可以续期的，但是这也是要申请的，而且还要补齐土地出让金，这钱都是小事儿，关键是二手房交易贷款很多银行是要看土地剩余年限的，这就很可能非常影响房子未来的流动性。
我相信，没有多少人会愿意，自己都新房才到手就只剩下三四十年产权。
关键词：设计水平和物业
如果房地产业可以像服装餐饮行业一般，直接把大城市都东西批下进小城市销售或者连锁到小城市，也倒是一桩美事。
但现实中的现实是，有些是卖建材出身、做酒店出身，甚至还有有黑社会出身、养猪出身，根本没有开发水平和能力。
各路本地开发商凭借着当初自己盖家属院甚至盖宅基的功底，赶鸭子上架不知道去哪里找了个挂靠外包的设计院和路边施工队就把小区盖了起来。
产品设计烂就不说了，有些连最基本的及格水平都达不到。
我曾经看过一个大亚湾西区的楼盘，不仅仅选了名不见经传都杂牌电梯，还赫然印在广告册上号称国际一流品牌，最关键最关键，竟然把2T4户的住宅电梯设计成了暴露在太阳下的透明观光电梯。
我甚至还见过一个小区，在小区广袤的草坪上不均匀的种了三棵树，三棵树的间距不一样，高度不一样，颜色也不一样。
房子差也就认了，物业更是让人匪夷所思。
买房时，售楼部是保安大哥，交房时小区门口是保安大爷，并且是随着小区越老，大爷的牙越少。
有些很有头脑都开发商也发现了这个问题，于是对外宣传引入万科物业，碧桂园，金地物业等等。
没想到，交房收不上物业费，大物业跑了，只能是缺牙的大爷物业继续上场，当然，价格不变，水平一落千丈。
关键词：商业
因为县城的项目普遍做得差，一些开发商就开始搞错位竞争，动不动就搞个百万方大盘，然后包装是集住宅、公寓、酒店、商业中心一体化的城市综合体。
买房前给你画饼画得巨大，让你恨不得今天买明天就能交房进进去，享受这种大型配套带来的便利：楼下就是大型商业广场，中间有连锁品牌满足吃喝玩乐需求的mall，两边底商的业态是当地特色小吃，恨不得赶超万达碾压华润。
沿街商业靠包装，一铺养三代都口号吹都震天响，真是欺负当地老百姓没有见过世面啊。
最后建起来，好家伙，商场不像商场，超市不像超市，一铺坑三代。
关键词：躲不掉的镰刀
随着大开发商的不断下沉，大开发商大项目已经在中小城市遍地开花，但并不是所有的大开发商都能拿到土地，拿到优质都土地。
所以大开发商无非只有两种方式进小城市，一个是直接去郊区做大盘，一个是去核心地块跟本地小开发商合作。
当一个城市当优质土地资源被小开发商牢牢把握时，要么你只能高价买到高溢价都合作盘，背后被小开发商割一刀。
要么因为小开发商盘对应都位置和学校过于优质不得不心甘情愿被割。
左右都是一镰刀，躲都躲不掉。
最后：
在这一波轰轰烈烈的中国城市化中，房地产作为最暴利的行业，基本上有钱有权都会想横插一脚，粗放草莽，行业问题重重。
而在三四线城市，由于其闭塞、传统，和地方保护等等，形成了这种野路子的房地产生态。
作为购房者，我更希望大家哪怕少赚点，哪怕舍弃一些所谓都优势，尽可能都避开这类镰刀开发商。
毕竟，真亏进去了，那都是自己都血汗钱。
2020年末，楼面组织粉丝团购南沙，短短几个月后每平已涨近10000元，现南沙团购已圆满结束！在经过多番实地考察，数据研判，楼面认为在当前珠海、佛山，已经到了上涨临界点，上周末起楼面已带粉丝前往珠海佛山抢房，有兴趣的一同前珠海考察和佛山考察的，请加下面微信详询。
