青财报 | 富力地产2019销售额未达预期 负债率却创十年新高

青财报 | 富力地产2019销售额未达预期 负债率却创十年新高
2020年04月01日 22:44 青财经2019

来源:青财经原创

作者:谭嘉倩

数据整理、制图:公子廷坚

微信公众号:青财经(ID:qingcaijing2019)

3月26日,富力地产披露2019年年度业绩。就整体数据看,富力地产多项指标飘红:2019年全年销售额为人民币1381.9亿元,同比增长5.41%;已确认入账的营业额增加为908.1亿元,同比增幅18%;净利润人民币100.9亿元,增长率16%。毛利率及物业销售的毛利率分别为32.8%及34.9%,位于行业较高水平。

富力地产2019年业绩虽然在逆势中表现较好,却仍旧未达到其预期目标。据媒体报道,去年3月,富力地产联席董事长张力在政协经济界别驻地透露,富力地产2019年销售目标为1600亿元。按此计算,2019年富力地产1381.9亿元的销售额,仅完成销售目标约86%。更值得关注的是,2018年富力地产销售额增速为60.15%,2019年增速下降至5.14%,增速下滑54.74%。

2019年富力地产新增权益货值1220亿元,面积939万平米。截至2019年底,富力地产权益建筑面积约7060.5万平方米,储备货值约7450亿元,可售面积约为5790万平米。但观察富力地产近5年的土储及其增速可以看出,在2017年富力地产进行了大量的土地购入,土储增速为33.57%,但在之后两年之中,土储增速一降再降,2019年土储增速仅为0.12%。对此,富力地产财报中强调“就土地储备而言,本集团已采纳更温和的收购策略”,“由于新型冠状病毒导致市场及经营状况存在的不确定性本集团在资本支出方面采取更为审慎的方法,新增土地储备将更具有选择性。”

数据显示,富力地产2019年负债总额达到3475.27亿元,资产负债率达到81.33%,创下近10年来新高。在销售不及预期的情况下,富力地产近年净负债率也在持续攀升。2015年至2019年末,该公司净负债率已由124.26%增至198.88%,远高于行业平均水平。对于高负债问题,富力地产认为,高负债主要是基于公司的会计准则,而相比较会计准则中的高负债,其更关注短期现金流及短债。

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