来源：青财经
作者：苏骞
微信公众号：青财经（ID：qingcaijing2020）
7月27日，上海易居房地产研究院发布《2020上半年中国百城房价报告》。
报告显示，2020年上半年，全国100个城市新建商品住宅成交均价为15595元/平方米，同比上涨10.9%。上半年，32个二线城市新建商品住宅成交均价为15372元/平方米，同比上涨9.6%。总体上看，此类二线城市涨幅和2019年的水平总体相当。
上半年百城房价成交均价上涨11%
2020年上半年，全国100个城市新建商品住宅成交均价为15595元/平方米，同比上涨10.9%。今年二季度年初累计房价同比涨幅曲线持续下行，其和房企积极降价促销去库存等有关。不过应该看到，虽然疫情带来冲击，但房价本身没有绝对地下跌，其涨幅依然位于两位数的水平。这和稳房价的基调显然是不吻合的。
图1 全国100城年初累计新建商品住宅成交均价同比涨幅
一线城市：交易热带动房价热
上半年，4个一线城市新建商品住宅成交均价为46515元/平方米，同比上涨8.1%。观察历史数据，2019年一线城市房价涨幅总体呈现收窄态势，而到了今年上半年，涨幅有所扩大。今年上半年一线城市楼市交易好于预期，甚至出现了豪宅热、学区房热、部分楼盘认筹热度较高等现象，这都客观上会使房价涨幅曲线有所抬升。
图2 一线城市年初累计新建商品住宅成交均价同比涨幅
二线城市：“万人摇”所在城市房价较热
上半年，32个二线城市新建商品住宅成交均价为15372元/平方米，同比上涨9.6%。总体上看，此类二线城市涨幅和2019年的水平总体相当。从实际观察情况看，部分二线城市房价上涨幅度较大，尤其是一些“万人摇”现象的城市，包括杭州、南京和成都等。今年上半年，这三个城市房价同比涨幅分别为11%、10%和21%，其都是近期政策收紧或预计收紧的城市。
图3 二线城市年初累计新建商品住宅成交均价同比涨幅
三四线城市：并没有如预期的下跌
上半年，64个三四线城市新建商品住宅成交均价为11984元/平方米，同比上涨9.7%。虽然上半年三四线城市的去库存压力增大、销售行情明显较弱，但是房价本身也没有明显的下跌。甚至此类涨幅要超过一二线城市。从信贷政策角度看，当前要防范各类违规资金进入部分重点三四线城市，相关稳房价工作也依然需要坚持。
图4 三四线城市年初累计新建商品住宅成交均价同比涨幅
城市排行：11城房价过热
本报告定义：房价同比涨幅超过20%为“房价过热”城市。从排序中可以看出，今年上半年，全国至少有11个城市房价是位于过热区间的，包括珠海、江阴、苏州、滁州、银川、南昌、哈尔滨、桂林、成都、芜湖和秦皇岛，即此类城市上半年房价同比涨幅均超过20%。
客观来说，房价涨幅较大，有以下三个原因。第一、今年各地预售证发放明显降低了要求，高端项目较多入市，客观上影响了成交结构。第二、今年各类高端需求积极释放，尤其是在理财收益较低、股票价格波动较大、通胀压力依然存在等情况下，居民家庭的资金配置会更加偏好房地产，进而容易带动房价上涨。第三、银行信贷政策较为宽松，其也会带动房价的上涨。更关键的是，上半年不排除各地出现了违规信贷流入楼市的现象，其更容易带动房价过快上涨。
表1 100城年初累计新建商品住宅价格涨幅排序
稳定房价常抓不懈
今年上半年房地产市场面临各类冲击，市场相关指标纷纷降温。但特殊点在于，房价降温空间有限，部分城市甚至出现了房价涨幅扩大等现象，其成为今年上半年房地产市场的风险。尤其是在这个过程中，部分违规信贷资金、投资投机资金等进入楼市，客观上会使得部分房源的价格过快上涨。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，7月24日国务院房地产工作座谈会为下半年房价管控定了基调。此次会议明确，高度重视当前房地产市场出现的新情况新问题，时刻绷紧房地产调控这根弦，坚定不移推进落实好长效机制。房价上涨过快成为当前出现的新情况和新问题，稳定房价的工作必须常抓不懈。可以预计，下半年若是部分城市房价涨幅依然过大，那么购房等政策收紧的概率会加大，进而促进房价回归平稳健康的水平。
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