重磅!廊坊全面取消限购限售!

重磅!廊坊全面取消限购限售!
2022年08月10日 16:47 青财经

作者 | 苏东梅

近日,廊坊市政务公开办在廊坊市官网发布了《廊坊扎实推动全市经济平稳健康发展的一揽子措施及配套政策明白卡》,在《支持房地产业良性循环和健康发展的六条政策措施》部分,明确取消户籍、社保(个税)等方面不适应当前房地产市场形势的限制性购房资格条件,对“北三县”和环雄安新区周边县(市)等重点区域,取消非本地户籍居民家庭的住房限售年限要求。

图源:廊坊市政府官网文件截图

其实早在今年6月17日廊坊市政府早在就公布了《一揽子措施》,但彼时将包含“取消限购”的第一条略去,并未对外公开,直至8月5日才正式在解读中明确标注出来。

图源:廊坊市政府官网文件截图

这意味着环京调控的重地——廊坊市执行了5年的限购政策实际上已不再执行。

2017年6月,廊坊限购升级,要求已经拥有1套及以上住房,或者无法提供当地3年及以上社会保险缴纳证明或纳税证明的非当地户籍居民家庭,暂停在当地购买住房。

2017年下半年起,廊坊的房价开始步入下行通道。低谷时与2017年顶点时3-4万元的单价相比,几乎“腰斩”。根据中指研究院数据,今年6月,廊坊新建住宅均价为11697元/平方米,环比下跌0.37%,跌幅较上月扩大0.15个百分点,同比下跌3.42%;二手住宅均价为11991元/平方米,环比下跌0.23%,跌幅较上月收窄0.09个百分点,同比下跌2.09%。

除了取消限购政策,《六条政策措施》还提出,还要降低住房公积金贷款首付比例,缴存职工使用住房公积金贷款购买家庭首套自住住房的,首付款比例不低于20%;对引进的高端人才,各地可在其购买首套自住住房时给予补贴;合理满足房地产开发企业开发贷款需求等。

在最新的成交数据中,7月份廊坊市区整体“看得多,买得少”,市场观望情绪浓厚。克而瑞环京数据显示,7月全市65个在售项目合计成交仅500套左右,环比6月下滑超过2成,同比去年7月份下滑5成左右,成交均价在1.1万元/平方米左右。

该机构表示,目前市场价格已到房企“底线”,但市场出现部分项目“即将涨价”的声音,实际上这些项目会在高赠送上发力,使得成交价格“明涨实降”,同时对于现房及准现房的卖点更为强调,廊坊市区已超过3成项目为现房或准现房。

在燕郊,因7月多项目加推,供应量较上月明显上涨,同时随着通勤恢复,看房客户增多,7月成交量和成交价格环比上涨,北京客群依然是最重要的售卖对象。

值得注意的是,7月28日中央政治局会议强调,“要稳定房地产市场,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策用足用好政策工具箱,支持刚性和改善性住房需求,压实地方政府责任,保交楼、稳民生”。

业内分析人士认为,此次廊坊正式取消限售限购,是“因城施策用足用好政策工具箱”的具体体现,能有效激活市场,为下半年其他类似的城市放松楼市政策提供导向,同时也有望盘活二手房市场交易。对周边城市比如唐山、衡水、承德等环京城市的楼市政策,同样具有很大的启发性。

青财经综合自21世纪经济报道、新京报、第一财经

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