楼市数据来咯，虽迟但到，每盘都要迟好久。
这盘是5月的成交数据，跟4月做了一些对比，顺便回答一下为啥现在有的房子就算品相多好也紧都卖不脱。
PART
01
量价方面，新房都在涨，二手房略跌。
5月跟4月相比
新房成交套数涨11%，成交价涨了4%
二手房成交套数少4%，价格跟4月差不多
新房涨765元/㎡，涨在圈层成交面积变化
一圈层成交面积涨了34%
二圈层成交面积少了25%
贵的卖得多相因的卖得少了，均价当然涨
新房的数据我就只有这滴滴点儿
PART
02
二手房价格只有贝壳找房数据
考虑到3圈层量不多
区均价只弄了一二圈层的
大概占大成都二手房成交的36%
1.价格，较稳
一二圈层均价跌了46块，跌幅在变小
毕竟：
2月环比跌1000块，3月环比跌360块，4月环比跌63块
情绪正在逐渐稳定
涨跌的区几乎各一半，比之前要稳很多
前几个月大部分区都飘绿，就一两个飘红
2.购买力，很低
看购买力就要看面积段和总价段
铁别刚
57.3%成交面积在90㎡以内
43.8%成交总价在100万内
这个比例可以回答一个问题;
每个月成交量那么高，咋个自己的房子还是卖不出切喃？为啥子？
可能是克膝头儿遭射了一箭，现在二圈层超过150万，5+2超过了200万，雀实很不好卖。
1.先说今年月均1.8万套二手成交量，是啥子水平？
放到全国，随便排前三
（之前随时第一，一线城市限购放松后排名靠后了点儿）
跟成都往年比大概是2021的4倍多
2.明明卖了那么多，为啥感觉今年的房子特别难卖喃？？
①最大原因是卖房的太多了
虽然卖出切的多，但是出来卖的更多啊！
2021年贝壳找房挂牌量约12-13万套
2024年已经超过了22万套
比之前多了10万套
②超过200万真的很难卖
跟挂牌相比，猝不及防的是成交总价在变化
---越贵越难卖
这个“贵”不是500万也不是600万
而是200万
一旦超过200万，嗯是难卖得很
二圈层的话，还要压到150万内
一组扎心又吓人巴萨的数据
卖得最好的总价段：
今年是100万内
2021和2019年都是100-200万
超过200万的要心酸：
占比只有14%
如果在二圈层，那卖出切算天选之子
难度再高点的，是心梗价：
300万
5月份300万+成交占比只有
4.9%
现在又看不到挂牌量了
能确定的是过100万房源挂牌量更大
卖出切的又是100万内的多
房源多但市场在变小当然更难卖了
那这些200多万的中间档哪儿切了喃？
要么买新房了，要么啥都不买了
另一头高总价段也还比较滋润得哇
500万+的成交占比约1.15%
比4月份少滴滴点儿但不多
远超2019/2020这些年代
高总价的主力依然在高新和天新
500万+的量最大
5月比4月要丰富些，出现了不少二三圈层
4月份500万+基本被5+2梗抬
高新南以大平层为主
五城区和天府新区大平层和别野交叉感染
二三圈层只有别野才卖得到500万哈
最后，来个成交总价TOP20就杀割
每个月最贵的总价几乎都是麓山的独栋
（有些高总价不经贝壳成交，这儿只说表面数据）
5月最高总价5千多万，单价已经破10万
再想想主力成交总价不破百万
二手房果然冰火两重天
莫得了
