两万多买进南二环是不是好刺激！
毕竟南三环内不但供应少，门槛还高，一般预算根本没啥机会改善，再伴随回归主城等政策，市区土地价值只会更高，产品更豪华，在未来更是属于极少部分人。
但是！尖写的这款堪称城南改善的白月光，给冰冷得不近人情的市区供应提供了一丝温暖。
先上正餐：
项目单价约2.4万/㎡起（清水销售），推建面约120㎡、200㎡套三套四。
最便宜的建面约120㎡总价不到300万！看得到来福士和339的也只要330万左右。
建面约200㎡的双套房大平层套均总价约500万左右！500多万买南二环200平的新房你敢想！
这款想都不敢想的激情楼盘就是今天要写的：神仙树9号院。
神仙树9号院位于紫荆西路和紫竹北街交叉口，属于神仙树板块。
距离2环路直线约730米，距离5/8号线九兴大道站C口约500米，西侧是神仙树大院1-5期，东侧是中海名城。
作为一个正宗的南二环楼盘，配套、交通什么的都很现成美味不用等，这些最后来说。
它最耀眼的优势是：
1.稀缺
2.入住门槛不高
3.区域有大面积城市更新（拆迁）计划
其实从年初神仙树9号院发声开始，就有不少粉丝在问项目情况。
因为如果预算不是特别高的话，想在南三环内买改善新房，已经很难在现实生活中实现了。
01
神仙树9号院，买不买得，稳不稳？
1.南三环内现状：供应少，户型大，门槛高，不是买不买得的问题，而是有没新房给你买的问题。
跟新版块来不来就几个楼盘集中供应打得血沁的行情相比，南三环内的供应量少得可怜。
我整理了近一年多的数据，除神仙树9号院外，只出了3个纯新盘，一共才932套房源，并且暂无土地出让计划。
近1年南三环内的新增供应
住南三环内的朋友很有感触，想改善，要么往东、西走出区，要么往南穿完绕城才找得到点儿买得起的。
他们排第一的需求不是要多高端，仅仅是希望买得起。
然而正因为供应少导致土地价值高（地价不便宜），竞品也少，开发商咋个都想整标杆，所以悲剧来了。
这些新盘清一色高端定位，主力面积段为158-200㎡和200㎡以上两档。
成交单价约3.2-3.7万/㎡，现在剩余在售户型总价已经来到了约500万。
起步门槛500万！想想神仙树9号院最低不到300万的总价，人间值得！
2.第二个问题：神仙树9号院稳不稳，毕竟买得起是一回事，还要买了不吃亏。
首先你不焦，区域供应少没有竞争，无论新房、二手房时期量都很低，不存在踩踏出货，以后想卖的时候价格也更稳。
其次这个说法数据最有发言权，以房龄相对较新的神仙树大院4期为例：
贝壳找房上今年2月卖一套，单价约2.58万/㎡，总价400万，跟二手房高点时期的成交价差不多（2021年5月-2023年的数据没有公开）。包括房龄再老点的一二期价格差异都不大。
而在踩踏比较严重的板块，有些才100来平的房子已经跌破近100万了。（我以前的二手房系列有写）。
截图自贝壳找房APP 小区成交数据
02
项目
小而美，视野巨佳
项目占地约10.7亩，体量不大但在市区内算正常，越靠近市中心地块越小。
好就好在这块约10.7亩的土地上只规划一栋17F住宅，另外一栋是社区商业综合体。
规避了小地块项目容易出现的对视情况，加上周围矮房子多，高区还有我超级喜欢的无敌视野！！
1.项目风格和配置
神仙树9号院是占地约245亩神仙树大院这个超级大项目的最后一块地，为了统一风格，景观设计延续了神仙树大院的简欧风。
入口采用比较简约的浅色调景墙，搭配了一颗巨大的榕树突出老成都式轻松的院落感。
嘿你嫑说，这种感觉即有回忆杀又有新鲜感。
其他配置方面，一楼全架空，设置了多个玻璃盒子泛会所空间，包含娱乐设施、健身设备以及书吧等等。
满足基础活动配套还是足够了，你要丰富点儿的出门走几步就是开发商自持运营的社区综合体，方便得很哈。
入户大堂的风格我也很喜欢，浅色墙面和香槟金顶打配合，简约中带了点儿不浮夸的“贵”感，很有高级酒店的味道。
再加上大堂的外部布局和现在常规住宅很不一样，又把我整得眼前一亮。
换个方式来说的话，它弱化了时代印记，看不出年代的设计也更不容易过时。
2.户型
项目主推建面约120㎡和200㎡套三和套四，只有62套。
住宅楼栋为2T4户，一共有17层，想在市区找到17层的楼盘很少，大部分都是24F以上的高层产品哈。
关键是，楼层不高视野还好！一面看双子塔！一面看339！！！！你们成都市的两个地标建筑都遭它看完了！！！
建面约120㎡套三双卫
这款户型面向市中心，高区3个卧室+横厅4开间全部面向主景观面，看得到339，视野就是这么野。
为了真实的感受到这款视野，我还跑切位置接近的房子里面专门看了一哈，大概长这样↓
建面约120㎡ 高区白天实拍参考图
建面约120㎡ 高区夜景实拍参考图
建面约200㎡套四三卫
这个户型主景观面几乎无遮挡，两个套房和客厅全都面向南向主景观面。
低区可以看小区内的绿化，高区（8F以上）就可以看双子塔了。
我分别爬到了8楼、10楼、15楼几个楼层欣赏过，丝滑得很，差不多就长这样↓
建面约200㎡ 高区白天实拍参考图
建面约200㎡ 高区夜景实拍参考图
03
生活配套满展
区域后劲强劲
简单说下现成的配套，因为还有更重要的事情在后面。
1.作为南二环楼盘，配套满展。
项目出来走创业路可以上二环高架、三环和绕城，走紫荆西路出来又直杀神仙树高架，这几条全是通达性巨强的快速路，打工人必备。
你不想开车，约500米左右是九兴大道站C口，可以赶5号线和8号线。
教育方面，私立有两所金苹果幼儿园一所金苹果小学。
公立有高新实验小学、师范银都校区紫薇校区以及玉林中学紫荆校区，全都是步行可达的距离。
项目大致配套
公园一共有两个，拿来转耍的神仙树公园约120亩，约285亩的高新体育中心有网球场、高尔夫球场、羽毛球场、足球中心等等。
商业方面，离大悦城和仁和新城都在4公里内，需要开车，不过~神仙树9号院自带开发商自持运营的社区综合体。
现在已经在谈盒马、麦当劳、肯德基、必胜客等等，像是个缩小版的商场，中高端餐饮、咖啡这类业态居多，有调性也方便。
开发商自持社区综合体意境图
2.高新区近几年规模大、投资金额高的城市更新项目即将落地到神仙树板块西侧。
30多年前，成都筹建高新区，起步区就是神仙树这一坨。
后来以地奥集团为核心建起来了天府生命科技园，就是现在的冯家湾片区。
冯家湾片区城市有机更新片区大致范围
作为已发展30多年的工业园区逐渐老旧，早都失去了以往的光辉，旧城改造迫在眉睫。
从2015年高新区首次提出冯家湾片区转型升级开始，经历了2019年正式提上日程、2020年确定更新范围等前期工作，2023年成为高新区转型升级的重点项目。
紧跟到速度突然加快就跟坐了火箭一样。
在今年成都住建发布的《2024年第2批（总第15批）住建领域城市机会清单》中，确定冯家湾先行先试区已跟高投西联置业、地奥、恩威等企业更新改造意愿达成一致。
涉及土地面积341.2亩，要拆旧建新、开发建设、产业运营等，总投资75.78亿。
三百多亩就要投资75.78个亿，这个就叫大手笔叫重点项目。
截图自《2024年第2批（总第15批）住建领域城市机会清单》
现在冯家湾片区已经有了最新定位：
高品质居住生活社区，要培育商、产、住、娱一体的复合型多远产业集群。
也就是说顺利的话，片区会是一个工业转商业+居住的过程，板块未来很有想头。
这坨即将换新的片区离神仙树9号院就几百米，等以后商业和住宅起来，要是莫得带动作用和好处的话，我给你们表演胸口碎大石。
好了我说完了。
神仙树9号院开始收诚意金了，预计近期开盘，面积段为建面约120㎡套三双卫和建面约200㎡套四三卫，预计清水单价约2.4-2.9万/㎡。
除了价格温柔外，还有个非常可怕的事情是只有62套房子，不早点儿切好的就要遭人家选起走
