今天你们宇宙成都终于卖地了，为啥子是“终于”喃，因为现在在减少土地供应，到明年能买的新房越来越少了哈~
我粗略算了一哈，今年1-10月5+2大概卖了54块地，去年同期卖了95块，都要少一半了。
这种紧张的气氛导致我都开始写土拍了，你感受一下。
今天一共卖了4块地，锦江区林家坝和成华区二仙桥各一块，东部新区两块。
最受关注的是锦江区林家坝和成华区二仙桥两个主城超热板块，现场整得只火爆，林家坝33亩抢得头破血流，
成华区价值持续增值，上周末华润3小时清盘，今天二八板块22亩吸引了本地龙头企业新希望强势入驻。
在土地市场出现抢地+民企的组合，说明市场真的好起来了。
林家坝这两年拍地比较多，光今年就卖了4块，戏很足，眼球也赚够了，尖要多摆一哈网红楼盘起串串的成华。
PART
01
成华二仙桥·22亩
宗地位置：成华区二仙桥东路15号
净用地面积：22.8715亩
土地用途：纯住宅
容积率：2.5
起拍价：14000元/㎡
成交价：14000元/㎡
竞得人：新希望&成华棚改
啊~新希望来咯~
这块地是新希望在塔子山壹号、锦官阁、D10天府、锦官府、锦麟壹品后的又一核心主城重要作品。
在此之前我只有那么喜欢他们的D10天府和锦麟壹品了，这两个楼盘可是刷新了当时区域天花板的存在，又美又耀眼，后劲大得得很。
尖卖的这块地就很有可能再出一次网红楼盘哦~
首先位置好，处于主城核心黄金地段，位于二八板块南侧偏成熟的区域，以地块为圆心半径1公里范围内覆盖到了二八、国际衫、理工大、崔家店几个板块的主要配套。
具体点来说
地块门口就是地铁7/8号线换乘站，过街有招商花园城购物中心，万科天荟广场、龙湖滨江天街、中国铁建广场、龙光世纪中心等等都在步行范围内。
离成华区知名景点东郊记忆、自然博物馆这些也在1公里范围内。
几大商业实拍图
自然博物馆实拍图
开车的话，门口2.5环、成华大道哈就上二环高架、三环路以及绕城等快速路，走南闯北分分钟。
教育资源也是饱满，周围有建设路小学枫林校区、嘉祥成华、四十九中、二仙桥学校、理工大学、十二幼枫林分园等等。
地块本身占地约22.8亩，容积率2.5，是南向面很长的条形地块，随便咋看都是主城难得的宝藏地块。
地块周边大致配套
作为成华区位置和配套都巨好的宝藏地块，又是知名民企新希望拿下，二天自带网红光环的概率大得很哈。
一方面土地供应在减少，一年时间供应接近减半，二天竞品都没啥子。
其次成华早都开启了网红基因与尝鲜产品齐飞，主城销冠与优质开发商共舞的超前状态。
成华这几年出了不少网红盘，无论当初的拿地情况如何，销量来不来排主城第一；动不动就是成都首个；央企国企民企外企各种款式的开发商都在这儿秀肌肉；尺度也越来越大，简直是要飞到天上切。
01
成华的楼盘到底有多猛多超前
1·各种首个。
①二八板块的华润中环天宸，是成都首个实景呈现的新规项目，上周末首次开盘预计有上千客户抢248套房子，开盘当天卖了8.8个亿。
华润中环天宸开盘现场看房群内模糊视频截的图
②崔家店的越秀天悦云翠二期，是成都首个开盘的新规项目，143㎡PK以前的168㎡；120㎡对打上一代143㎡。
③2024年二八板块的招商中旅中环臻邸，是成都首个143㎡做端厅户型的楼盘，现在也接近尾声要卖完了。
④2023年，龙湖把首个全国性高端系：云河颂，放到了成华槐树店，案名龙湖滨江云河颂，总价最高来到了全城敞选的600万级。
2·各种热卖。
2023年华润中环天序七开七罄，成为主城改善销量TOP1。
来自新加坡的开发商凯德以拿地眼光毒辣著称，大源凯德世纪名邸卖完后看起了楼市黑马成华区，2022年拿下凯德玖悦华章地块，2023年6次开6罄，摇号中签率只有10%左右。
还有其他很多热卖楼盘我就不一一举例了哈，总之成华区的楼盘就是这么生猛。
02
一层一户，直追金三和林家坝
接下来成华要表演的一连串节目，很多板块都追不上了。
国际衫的华天双子：华天·杉峯和华天·杉嶺跟到就要出来，它们均由成华旧改的全资子公司成都华天文旅开发。
这两块地当时都是底价成交，但是产品定位一出来浑身都是当初“高溢价”拿地的势态。
华天·杉峯占地面积约86亩，自持商业50%，商业8.7万㎡，包括1栋130米的办公塔楼。
这块地由龙湖旗下品牌 “龙智造”代建，势必要把区域天花板拔高好几个级别。
规划了8栋11-25F住宅楼，对外销售户型尺度非常之浮夸：189m²2T2、225m²2T2以及288m²两梯一户、一层一户的超级大平层。
这尺度直追金三和林家坝。
华天·杉嶺占地约18.7亩，商业占比也有50%，能卖的只有3栋楼约112户，预计推建面143/196㎡户型。
华天双子过后，下一位要出来表演的就是今天卖的这块22亩了。
而这三个项目都在切二仙桥都要走的成华大道边上。
03
热卖、超前背后的逻辑
当然销冠、网红、首个这些名号不是平白无故出来的哈，还是跟成华区的努力和规划有很大的关系。
比如整理出3000余亩连片待开发土地的二八板块，是《成都市中优“十四五”规划》唯一一个位于三环内的城市副中心，也是唯一一个定位文创中心的板块。
又比如成华在2022年正式提出“金色中环”概念，将成华三环内全长约14.4公里的范围进行整体规划打造。
另外成华核心位置还有大面积的老旧小区城市更新项目，二天还有更多干净地块腾出来，后劲非常足。
金色中环示范带示意图
来不来几千亩，动不动十几公里的范围，一言不合整体打造，操盘能力在线。
成华的故事差不多了，来简单看下林家坝。
PART
02
锦江林家坝·33亩
宗地位置：锦江区柳江街道潘家沟村1、10、11、12组
净用地面积：33.1851亩
土地用途：纯住宅
容积率：2.5
起拍价：18000元/㎡
成交价：26000元/㎡
竞得人：滨江润达丰
锦江林家坝首次卖地是2022年12月，到今天已经卖了8块地，成交楼面价几乎翻了个倍。
这次卖的地块西侧还是滨江润达丰的项目交子缦华（成交楼面地价23400元/㎡，溢价率33.7%），示范区即将开放。
以东是金茂璞逸锦江（成交楼面地价24500元/㎡，溢价率48.5%），这是个单价4万+，总价千万级的豪宅项目，已经卖光两个批次了，下批次即将预售。
另外板块内还有中铁建西派交子、能建锦誉府、交子峯萃、万科朗拾交子、中交锦江颂等已经清盘/即将清盘等楼盘。
配套主要有成师附小、川师附中、盐道街小学，规划了一个医院、地铁9号线/20号线。
东部新区两宗地低价成交。
4天过后也就是19号还有天府新区、龙泉、新都、崇州4个地要拍卖。
最受关注的是天府新区麓湖板块55亩，挨到9月27号润达丰溢价87%以24300元/㎡拿下的37亩地块。
这是天府新区今年供应的第二块地，起拍价19000元/㎡是天府新区最高起拍价地块，感觉也要杀红眼。
好了我说完了，古得儿拜。
