西门最提劲的楼盘，各方面都杀疯了！

去年7月，青羊外金沙板块的建发招商源启金沙首批次取证开盘，到现在刚满一年。

这一年的战绩很闪耀，是青羊近一年备案套数TOP1，也是青羊2026年上半年备案套数TOP1。

青羊新房竞争巨大，从金沙到蔡桥，从万家湾到非遗，到处打堆堆刺刀，整得头破血流的，销冠还是毫无疑问的砸向了源启金沙。

半年和一年的业绩双第一，就跟你小时候考双百分儿一样，一定是班上最亮的仔。

有人说是因为学区好，离三环还近；有人说158亩的大盘很稀缺；也有人说是园林和会所太过巴适，后面省略一万字。

啥子都遭你们说完了，说得都对，但都是常规盘的逻辑，对不齐源启金沙的颗粒度哈。

源启金沙的规模当4-5个楼盘，不能把它当成常规楼盘看，它是一座由「大盘」进化而成的「大城」。

大城至少有五个能力单盘追不上，要把常规楼盘打到地上巴起抠都抠不起来。

示范区实拍图

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01

大城VS小盘，自我成长VS卖完就杀割

1.对抗周期的“区域定价权”能力

自从房地价上涨+减少住宅供应后，主城大盘几乎绝迹，占地约158亩的源启金沙是五城区2021年至今总占地面积最大的一块。

人人都喜欢大盘，是因为大盘在“历史上”一向威力无穷。

成都典型大盘华润二十四城、翡翠城的二手房，均价比品牌开发商单盘高10%以上，比非品牌开发商高15%以上，牢牢掌握了“区域定价权”。

均价领先还只是基本款，交易周期短、成交量大是第二特性，大盘在楼市上升期溢价更高，在下行期流通性更好。

2.自定中心的能力---超越原有地段价值

项目分4个地块以田字形布局，当4个单盘项目，按照单盘经验这4个项目会各耍各的，你在背到我的街区修商业，那我就要在背到你的街区修公园。

为了各自的业绩能理解，但会让板块失去凝聚力，也会失去便捷度。

源启金沙四个地块一起设计，通过路网切割，将原本的“散”变“聚”，还让项目独立于周边环境形成“桃源效应”。

鸟瞰意境图

具体操作上，在四个地块的十字绿化轴打造四个地块的主入口、街心公园、商业街区、公交站点等等，把配套和人集中。

主街再与百仁公园、K15学校、已建成小区的底商串联，把动线便捷化。

最终创造出新的公园目的地、烟火目的地、社交目的地，形成区域中心，把原来90分的地段变成100分，超越原有的地段价值。

3.造城能力---推进基建加速、城市界面焕新

一般单盘把门口的路打整一哈就行了，剩下的交给时间，有一种听天由命的宿命感。

源启金沙只花了一年就给板块整了个容：推进打通片区六条道路+更新现有道路；呈现街心公园；开通到地铁站的社区巴士；美化更新东侧邻里中心等等。

落地才一年，板块变化比前几年还大！未来还会持续投入，把听天由命变成提前落地。

4.丰富自身配套的能力---大面积景观园林和会所

小盘一共就那么点儿地盘，把建筑刨开，留给园林和会所的面积很有限。

源启金沙光园林面积+会所的面积，就比部分楼盘大，整体会所面积约9100㎡，是多数楼盘的2-3倍，园林面积也是倍数级碾压。

会所功能超30个，一天耍一种都要耍一个月！

涵盖恒温泳池、健身房、私宴厅、篮球馆、棋牌室等等，请客办招待、运动聚会，全在小区实现。

游泳池实拍图

私宴厅实拍图

以我的需求为例，朋友来找我耍，先在在小区外咖啡馆喝个美式中药摆悬龙门阵，晚上在私宴厅搓一顿，完了再打个麻将。

耍了一天屋头还干干净净的，1块钱的麻将也没必要出切给一百多的牌钱，这就是生活充满油珠珠儿的改善版。

篮球馆实拍图

5.运营保障---庞大住户分摊运营成本

小盘户数以200-400户为主，少的才100多户，物业费不太宽裕。

人活三十几全靠懂得起，分儿钱不带吃不到炒菜，就怕买时光鲜亮丽，入住黑黢马孔。

项目容积率1.8是最低密的项目之一，但因为大，户数有超千余户，基数是普通单盘的几倍甚至十倍，不仅运营无压力，社群活动也好组织，能让泛会所系统活起来。

现在已经提前进入了运营阶段，游泳池、健身房、麻将室、儿童游乐区等等随时切耍。

健身房实拍图

不过~

有些物业可能钱收够了也只想揣到自己包包头哈，但是源启金沙不得，建发&招商物业的底线很高，我有两个小故事你们感受一哈。

A朋友，有一天物业敲门，说有业主要求成立业委会（你们都懂这是为了啥），需要签字同意与否都，并且全程没有评价过业委会。

这么淡定又主动，对服务是很有信心了。

B朋友，她们物业可以上门收垃圾、送快递，还出钱组织烤全羊等活动，服务层面已夸多次，有一种离不开的深爱感。

这两个小故事都是我的亲身经历，编一个字跟到你们姓。

以上还只是向内的自我成长发育，向外它是一座把青羊最好的配套，折叠进社区的高浓度生活大城。

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02

超2000亩，高生活浓度大城

生活浓度的说法有很多，源启金沙的版本很通人性，就是把优质又频繁使用的日常变成「一切皆可步行」。

区别于纯住宅板块，买根葱要开车；

区别于商圈住宅，仅逛街方便，公园、学校远；

区别于纯公园房，只有环境，其余靠美团；

区别于大划片或多校划片，学校有不确定性。

源启金沙配套都围绕到它四散开来，是以单校划片的K15教育、超1700公园、高级烟火气+成都老式烟火气、宋韵风雅以及全维改善，六个维度自成一体的全阶改善大城。

主打全面性和确定性，不偏科、不偏年龄段、不偏喜好，就是让你全家都住起都满意。

它是一座教育大城---有确定性

跟传统的只看学校的学区房不一样，这座教育大城是把学校、公园和项目架空层结合，从书本到自然、从学习到健康一条龙解决完。

学校是家长最爱的K15，南侧就是市六幼、实验小学尚雅校区、泡桐树中学百仁分校，读书就是甩火腿的事情。

2026年划片范围，信息来源：成都教育官方网站

百仁公园又是对自然探索的延伸，家门口亲近自然和泥土、认识物种的多样性。

小区架空层配置了学习空间、种子乐园、青少年健康空间等，覆盖全龄段儿童的需求。

它是公园大城---有“外扩客厅”也有“陪伴引力场”

项目的公园配套是一个连续性“系统”，是由百仁公园-街心公园-项目园林-入户花园，从户外到社区再到室内的逐步递进。

百仁公园超1700亩够大，跑步遛娃遛狗甚至露营；街心公园够精致，是回家路上的中继站；小区园林够私密，是不想出门星人的能量场；入户花园是你的地盘，随意自由打扮。

这些公园不单单是一片绿地，可以是你的“外扩客厅”也可以是“陪伴引力场”。

它是一座烟火大城---高级感与市井的结合

烟火气分两种，高级版的和传统版的，一般新楼盘只占得到一样，源启金沙两种都有，互不影响但又都步行可达。

项目自带的宋韵生活水街，将商业美学与日常融合，颜值高体验感好，来杯咖啡坐一下午巴巴适适。

另一端是充满记忆的市井成都味，有大型菜市场买新鲜鸡哥和热鲜二师兄；有街头茶馆在街边喝茶、摆悬龙门阵，传统父母原地融入，不得柳到你闹要回老房子住。

还是一座风雅大城---独立的审美系统

从宋韵生活水街到街心花园，从大门到泛会所系统，从景观园林到单元入户，全都是区别于大部分项目“统一审美”的宋氏风格。

约158亩的宋风大城屹立在现代化的城市里头，有一种优雅的穿越感。

项目示范区实拍图

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03

103㎡-183㎡全阶真改善，三十年不挪窝

上个月项目推出了惊人的103㎡ 3+X户型，刚满一年就补齐了全阶改善最后一块拼图。

在售面积103㎡-183㎡，款款改善款款爆款，源启金沙戴上了「主城全阶改善之王」的皇冠。

这个“之王”包含了三个意思：

够改善，尺度同级领先，103㎡精装标准高达4600元/㎡，目前还赠送主、次卧两个衣柜（赠送结束时间咨询售楼处）。

够低密，容积率都是1.8，比大部分楼盘低密，不用为了小户型把配置做窄，同时也影响不到总图布局。

够齐全，全项目103㎡-183㎡，覆盖市场主力改善面积，能根据家庭成员变化原地小换大、大换小、一大一小、两大两小，能做到三十年不挪窝。

来欣赏一下户型：

103㎡3+X

主城最改善的3+1户型

跟市面上同级户型比，它有五点要考：

1.高得房率:

房率达到了110%，有约38㎡可扩展空间，整个可使用空间加起来达到了约140㎡的居住感受。

2.绝版大光厅:

面积约21㎡，其他盘普遍在10㎡以内，多了至少1个卧室的面积。

大光厅是客厅的延展空间，除开可软隔离的家政空间，还有约17㎡作为花园、储物、运动健身、宠物、麻将等区域。

人多聚餐也不焦，大到能摆圆桌+儿童桌。

下面是我手机拍的图，来感受一哈丝滑↓

样板示范单位实拍图

3.稀缺大横厅：

横厅约8.6米，这种尺度一般要120㎡以上才有，主城同级户型横厅都少得很，以方厅或者竖厅为主。

4.好改造、家庭平权：

可无痛改成双套房；次卧进深约3.6米，比同级多20-40厘米，这20-40厘米，是能用1.8米还是1.5米的床，两个床头柜还是一个床头柜的限制条件。

我就因为次卧尺度不够宽松，只有买个1.5米的床，感受到了妈老汉儿不太高兴，我自己也觉得多对不起他们的。

5.精装标准遥遥领先：

精装不分面积大小标准一致，达到了4600元/㎡，配置高、颜值高、交付收纳空间多，主城同级产品精装标准3000元/㎡左右或清水交付。

103㎡收纳空间示意图

103㎡玄关柜体交付标准实拍图

预算再高一点或者想住起更巴适的年轻人，可以上128㎡户型，这款也是主城青年爆款。

跟103㎡相比，除了保证超20㎡的光厅、可改双套房外，还有厨房+大门的双入户洄游动线，户内有约3.6㎡的储物间，主卧配置了独立衣帽间位等等。

其他户型也已经持续火爆一年了，简单说一下：

139㎡、143㎡，户均超20㎡电梯厅，并且大部分可以改成双入户系统：大门进出+厨房进出；次卧也都是3.6米进深起。

建面约167㎡、183㎡，对项目资源占有高，大楼间距+主要景观园林是基操，都可以改成5房甚至6房。

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说下具体的精装标准

品牌方面，都是一线品牌，博洛尼、方太、日立、霍尼韦尔等等等，还围绕“空气、水、温度、静音、智能收纳”构建了全方位的健康化集成家，还实现了全屋智能化联网。

这个很难得哈，好多楼楼盘的大户型装标比小户型高，要么阉割掉小户型的智能化系统，源启金沙统一标准，再次印证全阶真改善定位。

167㎡装修示范单位实拍图

打个总结

这一年做好了一抹多单盘这辈子都做不到的事情，还做了其他大盘根本想不到的事，与其说是超过了我们对一个楼盘的认知，不如说是给到了改善最新的答案哈。

特别是在户型层面，推出的103-183㎡全改善产品序列，让每种需求都能给到满分儿，真的好满展好难得。

103㎡新规3+X房，让三房更改善更从容；128-143㎡，在功能和舒适之间平衡，让四房更享受；167-183㎡打开高阶更理想的尺度，让五房更圆满。

其他层面也在刷新对改善的理解，例如对区域城市面貌的更新、红线内外的配合、会所的运营这些，哪一样不是天花板级别嘛。

雀儿八十，青羊销冠还是有几把刷子的哈~