Oh my god你吓到我啦~成都豪宅快跨入10万/㎡俱乐部

中秋耍得开心吗姐妹们，马上又要国庆了，我来写点儿买不起的免得影响你们出切耍。

9月中下，成都市最猛豪宅取证。

锦江河边上的新希望D10望江124套房源取证，单价区间5.4-12.8万/㎡，均价9.16万/㎡，全盘均价差点跨入10万大关，最高单价12.8万/㎡，还都是清水。

Oh my god，你吓到我啦~~这是应该出现在成都的价格吗。

经常买豪宅的你们都晓得，跟高单价匹配的肯定是大户型+高总价，D10望江就是典型的这种款式。

只不过，它太典型了。

面积段402-566㎡，套均总价4300万，最贵的6909万一套，最相因的也要2178万。

四千三，六千九，二千一，不注意后面那个万的还以为是装修标准。

另外还有1000㎡一层一户的定制产品，掐指一算怕是要几大千万甚至一个小目标了。

贫限想

我敢打包票，在座的各位以及我，弄死都想不到河边上会在2026年出现一款7000万一套的清水大平层。

钱，不过是一串数字，在这个时候具象化了。

D10望江实景图

不少人要把D10望江跟D10天府搞来混起，架势说D10不是早都卖完了得嘛。

虽然你们买不起，但我还是要区分一哈。

D10是新希望的产品系不是单个项目，卖完了的是D10天府，在东大该，这个贵得很的是D10望江，在锦江河边上。

D10望江是去年子新希望花了8.533个亿拍下，已停工8年出师未捷的范思哲公寓，它的隔壁子就是被宸嘉收购的阿玛尼艺术公寓，现在叫嘉佰道。

河边上两个停工烂尾的迷人小妖精，终于遭米西完了。

D10望江不是一款单纯的住宅项目，住宅只占了其中部分。

除开这124套超级无敌大的瞰江大平层，还有丽晶酒店、服务式公寓、博物馆、云端会所五大生态，大概这样↓

意境图

好拽实的两栋楼。

顺便说下，这两栋楼的高度超过了200米，相机斜起拍，可以跟雪山齐平。

9月28号项目艺术中心已经开放，你们可以预约参观了哈。

我也还没看，国庆完了切好生洗眼睛。

D10望江拿证不得几天，东大GAI的国贸两个新项目又开始了。

去年国贸在东大街那坨分两盘拿了两块地，分别叫天樾宸颂和天樾锦颂，经过近一年的精心打磨，（肯定精心了的，我切看了很喜欢）。

也取证了。

天樾锦颂地块大些约39亩，拿地价也高些约3.55万/㎡，定位也要高些，这盘取证5栋楼186套房源。

天樾锦颂实景图

面积约246㎡和308㎡，取证精装单价约7-8.1万/㎡，总价分别1755万、2524万左右。

另外还有7号楼一层一户397㎡户型，精装单价达到了9.77万/㎡，总价3887万左右。

吓人巴萨。

天樾宸颂地块小些约18.7亩，拿地价低些约2.15万/㎡，取证了一栋楼41套房源。

面积约196㎡，精装均价6.6万，总价1200万+。

会所实景图

我的人生跟千万好有缘分。

小时候我妈喊我出门千万要把细点儿，长大了天道黑看这些千万豪宅。

然而千万豪宅的故事远没有结束。

zuan下午，公共资源交易中心发布了5块拍卖出让公告，涉及24个住宅及商业地块。

其中最那个的，是金三H08地块。

地块占地约47.5亩，容积率2.5，起拍价达到28000元/㎡！11月13号开拍，是全成都最高起拍价。

有好高喃，在此之前最高起拍价是国贸天樾宸颂21000元/㎡，甚至高于地块附近贝宸S1的成交价27300元/㎡。

地块以南的建发海耀当初起拍价是20000元/㎡，经过了213轮竞拍被建发以41200元/㎡拿下。

板块内贝宸S1和建发海耀分别卖了百分之七八十的量，已经开始进入尾盘销售阶段，等这个地块出来，板块内无竞品。

土地那段是临时恰的，回到楼盘身上，最后问三个问题。

1.这两个盘在市场上是啥子水平喃？

新希望D10望江，取证均价9.16万，国贸天樾锦颂，取证均价约7.5万，头部大平层建发海耀销售均价约7.3万，曾经的老大哥怕是要坐到第二名的位子了。

当然取证价格不等于卖价，但是再咋个优惠也有上限哈，目前主流优惠大概几个点，很难卖的楼盘或者特殊情况会有二十几个点。

不管咋个说D10望江也绝对是天花板，代表主城豪宅跨入了新的阶段（主城外还有麓湖坐庄哈）。

2.套均总价4万千+，卖得脱不哦

这个其实是吃瓜群众最关注的问题，虽然跟我们无关，但就是好奇啊。

2024年的锦宸府不晓得你们还记得到不。

这是金融城三期第一个住宅项目，总价大概900-1400万，取证首开84套房源，吸引了1565人排号，二批次取证86套房源，吸引1426人，两次中签率都只有6%左右。

有人为了拥有它，排了12个号，1个号冻资金额大概在150-200万。

你们算一哈。

在锦宸府之前，除了麓湖，整体摸得上千万的大平层很少，大部分还是叠拼、合院。

锦宸府那一伙炸出了主城相当大一部分千万级大平层买家，也顺便给其他开发商摸了个底，原来愿意买千万级楼盘的人那么多。

你看，我用的是“愿意”，而不是“买得起”。

毕竟经济不好的只有自己

这个“愿意”在后来的贝宸S1和建发海耀上头得到了验证。

去年年底到今年年初，网上一直挂了坨子那么大两个问号：贝宸S1和建发海耀到底卖了多少套。

貌似在默认，这么贵的房子，卖不脱。

然而截止到现在，去年11月取证的贝宸S1一共108套，卖了90套，还剩18套，去化率83%。

今年1月取证的建发海耀一共256套，卖了194套，还剩62套，去化75.78%。

不到一年时间两个豪宅纷纷进入尾盘销售阶段，对于千万级豪宅来说，是雀儿八十好卖。

到了D10望江这种四五六千万的级别又是另外一种颜色了。

要问我觉得好不好卖，我也只能说拭目以待，毕竟豪们的包包相当的深，首先要找到他们，然后还要他们心甘情愿的摸出来。

3.二手豪宅咋个整喃

高总价买家不会消失只会转移。

2017年贝壳找房千万以上成交套数大概是9套，到2024年达到峰值约110套，2025年开始回落大概97套，今年就更少了截止到7月只有25套。（仅贝壳数据数据不全，套数变化主要看趋势）

新房喃，根据普睿数智云的网签数据，2025年千万以上成交1586套，平均一个月132套，2026年截止7月为1116套，平均一个月159套。

行情在变差，新房豪宅却约卖越好，给你两千万喊你选，你也要选那些新房。

新房产品牛逼，得房率高，户型丝滑，外立面耀眼，会所满展，材料高级，设计师还都是大咖，咋看咋顺眼。

有钱的都在换叫。

上盘我写二手房的时候提了一嘴，二手房的单/总价天花板早都拉得很了。

单价TOP10排名里头，3字头也能进入决赛圈，总价TOP10喃，以前大平层至少要占一半多，现在基本上都是别墅类。

好了我说完了，今日杀割。

大家国庆耍开心，耍完回来最好有钱买一套五千万的。