2026，年度最“暴力”户型

关注西门的人都晓得三，这两三年是西门的群架年，从茶花到国宾，从外金沙到青羊新城，从悦湖-培风到武侯新城，主城城西的气血之足、楼盘之多看得上气不接下气的。

产品基本都是新规1.0（大光厅）到2.0（套内高得房率）两个时代的小高层（不了解两者区别的可以私我开小灶），莫得明显的突破也不跳赞，所以西门很难出一款点得燃全城的爆款楼盘。

但这个月我发现，西3.5环的新希望·D23光华来掀桌子了，得房率之高、洋房产品之稀缺、配套之拽实、价格之惊喜，眯到眼睛单挑全城，说它是年度卷王都算讲理得很。

一．暴力户型，得房率几乎主城「NO.1」

我没把全主城的项目看完，所以加了个几乎，只算我看过的项目，它的实得率就是主城第一，暴力程度等哈户型部分见，眼流花儿要给你看来包起。

二．主城西唯一在售「洋房」

因容积率只有1.5，只布局了6栋7-11F洋房和1栋小高层！洋房多久扒久才出一个，是目前主城西唯一在售的洋房产品。

三．配套400米级

离地铁9/13号线培风站、华润万象系商业（在建）约400米内，小学就在隔壁子，周围各种底商，配套密度千万级豪宅看了也要羡慕几哈。

四．价格有惊喜

项目已经取证，113㎡和132㎡总价区间约302-410万（精装），算上开盘优惠，大部分房源能下探到300万出头，因为得房率高，实得精装单价我都不敢写，反正憋憋惊掉你下per。

结合到1-4点看，D23光华完全就是有史以来300万级的黄金圣斗士。

看到这儿我晓得你们很急但是请先嫑着急，示范区还没开放暂时还看不成哈。

但是阿鸡找了关系戴起安全帽到工地上看了一盘，把嚯害连天的我惊讶得哇塞连天，迫不及待的给你们先打个报告。

01

百里挑一的洋房和年度最暴力户型，没有之一

D23光华容积率只有1.5，在约22亩土地上只布局了7栋T2板式住宅。

其中6栋为7-11F罕见洋房，面积均为113㎡套四双卫，1栋16F小高层，面积为132㎡四房三卫双套房。

上面那段基本介绍，我还比较冷静，下面你们会明显感觉到我有点在发疯。

1.约100个楼盘才出1个低密洋房

2021年至今近6年，主城大概卖了247块地，容积率低于1.5的（含）只有约25个，约占10%。

抛开你们不喜欢的边边角角、高低配、小高层，洋房目测就10来个，平均百把个楼盘才出1个洋房，正儿八经的百里挑一。

项目少再加上户数也少，二天出手也更有话语权，“你不买，有的是人买。”是有资格从你嘴巴头冒出来的。

2.户型，友商看了要流泪

约113㎡做了套四双卫7米大横厅，约132㎡做套四三卫双套房，两款户型都带约20㎡+大光厅，非常之暴力。

甩掉了以前的户型设计框架，是同面积段尺度做得最大的户型，没有之一，以后再咋个迭代也很难突破，相当稳当。

此刻，必须先上户型图，让你们晓得锅儿是铁打的。

建面约113㎡套四双卫

这块户型夸张得我有点无所适从。

电梯门打开后约21㎡超级大光厅把我周身都整得痒酥酥的。

要晓得自从新规2.0后，业内默认大光厅要“失传”，压缩到11㎡内是常态，只有少部分能达到16㎡。

这款光厅有点不给别个活路的来到了21㎡！相当于两个标准卧室那么大。

一部分作为室外活动、爱好空间，一部分作为家政间松松活活的。

创意样板间实拍图·113㎡光厅（偷拍版）

第二眼震撼来自户内尺度。

由于大光厅基本没占用板率，户内是7米大横厅+4房双卫的设计，其他项目要做到同款功能尺度，产权面积平均要加8-10个平方。

创意样板间实拍图·113㎡客餐厅（偷拍版）

交付样板间实拍图·113㎡客餐厅（偷拍版）

得益于套内高得房率和零BUG设计，功能性满配后，不但没有牺牲滴滴儿舒适度，还额外获得了高级感。

首先7米大横厅就不多，往上数2代要143㎡左右才有资格得到；独立玄关也很惊人，体感相当豪华。

创意样板间实拍图·113㎡玄关（偷拍版）

卧室系统宽敞得不可思议，主卧除去卫浴系统以及一个能作为储物间的空间外，纯进深还有约5.1米；另外两个次卧进深也达到了了3.5米（常规3.4米就很不错了）。

创意样板间实拍图·113㎡主卧（偷拍版）

交付样板间实拍图·113㎡主卧（偷拍版）

建面约132㎡，套四三卫双套房

132㎡的逻辑和113㎡差不多，也是室外约20㎡大光厅和户内高得房率的结合体。

跟113㎡相比，132㎡的光厅更宽一些，大概有3米几宽，已经有点四代宅的感觉了。

创意样板间实拍图·132㎡光厅（偷拍版）

入户是「双入户系统」，光厅与餐厅之间交付的是推拉门，二天可以从大门进也可以从光厅-花园的动线进入室内。

独立玄关可当家政空间放洗烘套，释放光厅功能，再跟方厅无缝衔接，形成光厅-餐厅-客厅共计约75㎡的超大社交场景。

创意样板间实拍图·132㎡餐厨+光厅（偷拍版）

创意样板间实拍图·132㎡客厅+餐厨+光厅（偷拍版）

交付样板间实拍图·132㎡餐厨+客厅（偷拍版）

卧室系统方面，双套房设计，三卧室朝南，虽然次卧套是暗卫，但是瑕不掩瑜我反正能接受。

主卧270°全开采光，采光面目测达到了9米！

9米啊天老爷！妈咪妈咪哄！比好多客厅采光面还宽，现场的我不想开腔，一味的架势拍图。

创意样板间实拍图·132㎡主卧（偷拍版）

交付板间实拍图·132㎡主卧（偷拍版）

户型部分我就不紧都说了，大概下周示范区开放，开放了你们各人切震惊，切感动。

02

园林及会所系统

D23是新希望继高端豪宅系D10之后推出的青年改善系列，自杉板桥D23风华打出名气后，陆续推出了国宾板块的D23国宾、新二八板块的D23珑悦。

主打极卷户型、实用会所和年轻时尚的审美，每一个都是板块的爆款项目，现在已经是新希望的金字招牌了哈。

D23光华也延续了该系列核心思想，极卷的户型上头已经写过了，景观园林和会所系统再给你们浅摆一哈。

我悄悄咪咪切的时候还是工地，拍不出来，就暂时用效果图润到起。

一.园林方面

项目主张把自然山水搬进园区，把酒店式入户礼序、分层私属庭院、林下安静会客厅、分层水景降噪系统、全龄分龄度假功能区全部植入园区。

中庭是景观核心，它跟主入口之间通过连廊、架空层无缝连接，形成无雨、不晒就能直接观景。

内部用多级曲线叠水池搭配水上花舟、巨树林荫搭配，水景有镜面静水也有潺潺流水，一动一静状态更饱满。

项目意境图·中庭景观

风雨连廊下方的浮径通过倒圆弧路面+紧贴水岸的方式，形成浮感，与同样用了倒弧工艺的中庭花池形成统一的设计语言。

材料上也用了建筑同款材料-米白色泥客石，把建筑、园林柔和成一个完整的整体。

项目意境图·连廊及浮径

除开中庭，还有两大实用配置。

位于小区西侧做了四段式探索功能的儿童乐园，有亲水浅滩主打耍水，植物生态仓主打自然科普、树梢星球主打穿越冒险，花叶基地主要是给幼儿提供无感自然启蒙。

就这颜值和规模要把娃娃些整得惊叫唤。

项目意境图·儿童乐园

南侧有球场和综合体能训练区，我虽然一身泡泡肉但是很看得起球场，搞电脑累到了想活动一下肩膀和钩子，下切打几局就杀割，免得跑得飞远八远的。

二.会所系统

D23光华没有做大面积会所，把成本反哺给买房人，也免得二天荒废在那儿死迷死眼的摆起看到心都要滴血。

项目意境图·会客厅

会所功能虽然不多，但都是你全家都用得上的功能，布局在围绕中庭3栋楼的架空层。

包含了会客厅、书吧、健身房和儿童区，这四样都可以是你家的日常。

项目意境图·书吧

还有一个空间在进门后的第一个架空层，叫「花坊」。

设计和布置主打好看，没有框死定位，更像是一个留白的弹性空间，未来交付后业主/物业可以在这儿组织活动。

项目意境图·花坊

PART

03

城市大规模扩张已结束，两区交界正迎来春天

新希望D23光华位于青羊和武侯交界处，在以前交界位置确实不太讨喜，给人留下了不咋个管的印象，但是伴随城市扩张结束，回归主城的主旋律定调，主城交界处正在拿回话语权。

三个方面：

1.重新审视买房目的

在城市扩张时期，看重的是城市界面和规划，哪怕帽子远的荒芜板块，故事讲得好一样有得搞。

结果房子都开始脱墙皮了，配套还在PPT上，通勤又远，好焦人嘛，所以现在配套和通勤距离的比重一直在增加。

2.打通行政边界，是城市发展的必经之路

以前不咋打造交界处，是非交界处能开发的地够多，无地开发后交界处一样是乖幺儿。

以三环内为例，青羊和金牛交界处的金沙、黄忠，青羊和武侯交界的浣花溪、大石路，只有房龄差异其他面貌没啥区别，看不出来是交界处。

现在轮到了三环外的青羊万家湾和武侯培风。这一坨先天条件佳，离3环路比蔡桥还近得多，3条地铁线横竖穿过，杂可能白瞎了好位置和配套。

所以现在两区都有联合抬高板块价值的动作，武侯规划了城西CID（原悦湖板块），青羊引进了73.8亩万象系商业，未来路网打通，商业一开，再卖几块住宅，交界处也能变成区域中心。

3.现成配套更诱人

相比新开发板块，你熟悉的武侯新城也好，蔡桥也好，这坨区域的生活、轨道交通配套已经熟透了，配套不用等也是楼市收缩期的优势。

04

配套最完善的项目之一

“步行可达的配套，才是好配套。”这是我住过方圆几百米，连底商都莫得的纯住宅板块后得出的深刻结论。

表面的好看甚至没带来短期精神高潮，始终不如下楼能嗦面、吃粉儿、整烧烤，走路几分钟能赶地铁、逛GAI来得滋润。

D23光华周边的城市界面确实不如部分版块丝滑，但满展的配套是能弥补这种表面缺陷的。

我们高频使用的配套：交通、商场、教育、社区底商，全在400米范围内，400米是啥概念喃，住大型小区的哥老倌还没走出小区大门，D23光华的姐老倌都梭拢地铁站了。

具体来看：

轨道交通，地铁9/13号齐飞，走南闯市区不焦

大门出来约290米是地铁9/13号线培风站。9号线7站到锦城大道，8站到孵化园，9站到心岛，便捷程度超过了部分高新和天新板块，南门上班族看了也心动。

13号线是温江穿市区到龙泉的线路，4站到杜甫草堂，8站到华西坝，城喉头上班的难道不爱？

商业配套，烟火底商与华润万象系商业共舞

周边都是建成区，到处都是底商，红旗和舞东风打得头破血流，火锅和串串PK得烟火四起，早上的现包包子和少午的快餐应接不暇。

更关键是的，片区最大商业体，占地约73.8亩华润万象系商业已经动工，离项目只有约400米。

教育方面，甩火腿接送主打撇脱

过条马路是武侯第二幼儿园和读者小学，接送娃儿只需要掐点下楼，不怕开车堵到路上板都板不动，更不怕电瓶车接送在危险的边缘来回试探。

总之D23光华的配套，是我写过的项目里面，挤得最紧的一款。

最后打个总结。

这盘写得有点多哈，主要是有感而发。

·户型绝对是D23光华最抗打的一集，不管是户内尺度还是室外光厅，都是天花板级别，正儿八经第一。

·配套饱满，9/13号线还拉进了跟市中心和城南的距离，覆盖范围不再止步城西。

·300万出头买精装大套四洋房，价格优势显而易见。

新希望·D23光华预计本周末示范区亮相，据说「亮相后跟到就有要开盘」！目测是300万级第一个示范区亮相后，紧跟到就要开盘的项目，不愁卖的感觉都要浦出来了。

最后再多说一句，全盘只有192户，预算内的意向哥姐老倌不要磨洋工，嫑等到开盘了才切看，早点把销售加起该排的号排起，买不买看了示范区再说，不要等到后面好的都遭别个叼起跑了。