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民营房企融资部门注意了！央行再度发声，将支持“第二支箭”扩容增量
民营房企在融资端，有望迎来新的窗口期。
8月3日，中国人民银行党委书记、行长潘功胜主持召开金融支持民营企业发展座谈会，听取有关意见建议，推动银企供需对接，研究加强金融支持民营企业工作举措。
伊利集团、宏桥集团、龙湖地产、正泰集团、新希望集团、旭辉地产、美的置业、红豆集团等民营企业和部分金融机构、银行间市场交易商协会主要负责人参加座谈会。
座谈会上，多家民营企业负责人分别介绍了企业融资情况，反映近年来企业融资成本稳中有降，金融支持力度稳固，同时提出希望进一步拓宽债券融资渠道等诉求。
工商银行、建设银行表示，将切实发挥国有大行“头雁”作用，提升民营企业贷款稳定性，扩大小微企业授信覆盖面，支持民营企业债券承销发行。银行间市场交易商协会表示，将继续加大民营企业债券融资支持工具（“第二支箭”）服务民营企业力度，加快债券市场创新，满足民营企业多元化融资需求。
潘功胜指出，要推进民营企业债券融资支持工具（“第二支箭”）扩容增量，强化金融市场支持民营企业发展。潘功胜要求，要精准实施差别化住房信贷政策，满足民营房地产企业合理融资需求，促进房地产行业平稳健康发展。
笔者观点：这是金融市场支持民营企业发展的又一风向标，与此同时房企也迎来金融压力的极速缓冲。
百强房企前7月拿地额同比下滑13.4%：民企逆势重回战场，地方国资逐步退潮
在8月2日结束的上海今年第二批集中供地中，国央企仍是拿地主力。
在房地产市场深度调整的背景下，头部房企拿地的热情仍然在局部持续。最新数据显示，2023年1-7月，TOP100房企拿地总额为6946亿元，同比下降13.4%，降幅较上月扩大3.2个百分点。“今年‘小阳春’结束后，3-7月新房成交规模环比持续回落，直接影响房企拿地信心，导致土拍热度连月下降。“
值得注意的是，央国企仍是拿地主力，但地方国资的拿地力度明显减少。截至7月27日，地方国资的拿地金额平均占比仅9%，特别是福州、厦门，1-7月地方国企拿地占比为0。
从50家代表房企的拿地金额来看，5-7月的表现均不如去年同期。但与2022年相比，民营房企的拿地热情有所恢复，甚至在部分城市，民企拿地金额占比开始增加，显示出民企在房地产市场的活跃态势。
土地市场区域分化仍在延续
今年1-7月，除个别核心城市外，土拍总体热度仍低迷，300城土地出让金收入累计同比下降27%，较6月扩大7个百分点。长三角城市群“局部升温”明显，房企在核心城市补货意愿增强，企业投资布局进一步向一二线城市聚集。
从住宅用地出让金看，杭州以1027.06亿元排名第一、北京993.91亿元排名第二、上海924.31亿元排名第三；此外广州、成都、南京、西安、苏州、宁波、合肥位列前十名。
笔者观点：从拿地分化来看，房企拿地布局重点放在市场一二级城市地块，说明房企对一二级城市未来发展非常有信心。
万科、中国海外发展1-7月累计销售情况
万科：
万科发布2023年7月销售及近期新增项目情况简报。
7月，公司实现合同销售面积169.9万平方米，环比下降22.95%，同比下降21.52%；合同销售金额220.5亿元，环比下降30.27%，同比下降25.2%。
1-7月，公司累计实现合同销售面积1467万平方米，同比下降2.67%；合同销售金额2259.8亿元，同比下降9.24%。
中国海外发展：
中国海外发展发布截至2023年7月31日止7个月物业销售和土地收购更新。
于2023年7月，中国海外系列公司的合约物业销售金额约人民币119.47亿元，按年下跌31.6%；而相应的已售楼面面积约为57.18万平方米，按年下跌26.6%。
2023年1月至7月，中国海外系列公司累计合约物业销售金额约人民币1921.23亿元，相应的累计已售楼面面积约861.19万平方米，分别按年上升23.2%及22.3%。
此外，截至2023年7月31日，中国海外系列公司录得已认购物业销售约人民币180.51亿元，预期将于往后数月内转化为合约物业销售。
笔者观点：少数房企在上半年的表现是增长的，但是在7月份，很多房企的表现还是在下降，说明整个行业的转向还没有明确的出现，随着8月份政策出台，期待今年下半年的市场变化。
