本文版权归可研智库所有，未经授权请勿随意转载；转载请注明出处，谢谢配合！文章1644个字，预计阅读4分钟。
房企遇困，任重道远
阳光城于8月16日退市摘牌,ST阳光城股票已被深圳证券交易所决定终止上市，于2023年8月16日被深圳证券交易所摘牌。
根据公告，公司股票2023年5月15日至2023年6月9日期间，连续二十个交易日的每日收盘价均低于1元。根据《股票上市规则（2023年修订）》第9.2.1条第一款第（四）项的规定，公司股票触及终止上市情形。公司股票终止上市后，将转入全国股转公司代为管理的退市板块挂牌转让。
碧桂园8月16日消息，碧桂园地产集团有限公司发布公告称，根据上交所和中国证券登记结算有限责任公司《关于为上市期间特定债券提供转让结算服务有关事项的通知》相关规定，“19碧地03”、“20碧地03”、“20碧地04”将自2023年8月18日起按照《通知》有关规定转让并继续停牌。公告称，当前公司债券兑付存在重大不确定性，为保障债券持有人权益，公司将严格按照相关债券《募集说明书》及《债券持有人会议规则》等文件约定落实偿债保障措施。碧桂园高层也主动表达了对于市场认知不足的反思，同时也在强调要全力保交付，积极化解阶段性的流动压力。从其过往业绩数据上看，该公司尚不处于资不抵债的状态，整个公司在努力压缩成本，以保障业务的正常开展。
远洋集团8月16日消息，预期上半年公司拥有人应占亏损约170亿元至200亿元。
远洋集团发布盈利警告，预期集团于2023年6月30日止6个月将录得公司拥有人应占亏损约人民币170亿元至人民币200亿元，而截至2022年6月30日止6个月则录得公司拥有人应占亏损约人民币10.87亿元。根据目前可获得的资料，预期亏损主要归因于在上半年，整体房地产市场低迷，导致营业额及毛利率下降，以及对物业项目计提的减值拨备增加；及分占合营企业和联营公司的业绩下降。
笔者观点：目前地产行业面临巨大压力。阳光城退市，碧桂园兑付困难，远洋亏损警告等现象都预示着行业还处在艰难前行阶段，回归正常任重道远。
福州、厦门、成都等多个城市拟于近日降低二套房首付比例下限多个城市8月16日消息，7月24日中央政治局会议提出“适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱”以来，多地积极研究调整限购、限售等限制性政策。据悉，福州、厦门、成都、沈阳等多个城市拟于近日调整优化限购政策，降低二套房首付比例下限。限购取消后，当地首套、二套房最低首付比例可进一步降至20%、30%，有望激活刚性和改善性住房需求，提升房地产市场交易活跃度。后续，可能还有其他优化政策出台。笔者观点：降首付比的同时是否可以出台一些优化价格的政策呢？
7月70个大中城市商品住宅销售价格上涨城市个数减少国家统计局8月16日消息，国家统计局发布2023年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。从新建商品住宅看，7月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比连续两月持平，其中北京和上海环比分别上涨0.4%和0.2%，广州和深圳环比分别下降0.2%和0.6%；二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%；三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.2个百分点。从二手住宅看，7月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.8%，降幅比上月扩大0.1个百分点；二线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点；三线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。笔者观点：从交易数据来看，购买者对一线城市的房产相对看好，二三线城市交易量都有不同程度的下降。伴随多城市放开了落户政策，购买力不断释放。
央行开展1年期4010亿元MLF操作 利率下调15基点央行8月16日消息，为对冲税期高峰等因素的影响，维护银行体系流动性合理充裕，2023年8月15日人民银行开展2040亿元公开市场逆回购操作和4010亿元中期借贷便利（MLF）操作，充分满足了金融机构需求。其中，逆回购操作期限为7天，中标利率为1.80%，较此前下降10个基点。MLF操作期限为1年，中标利率为2.50%，较此前下降15个基点。笔者观点：降息降准，房地产蹭了热度。
End
