继万博板块楼价突破4万后，南站板块楼价也迈进4万大关。钟村街在万博和南站两大核心区域的中央，其区位优势尤为突出，已纳入广州市旧村改造的重点区域，就是说钟村街即将成为一个土豪的爆发地。
2020年，疫情过后旧改政策利好不断，广州番禺区钟村街各村纷纷争抢历史难得的政策红利，快速推进旧村改造项目。
2020年8月，番禺钟村街正式对外公示钟村街胜石村旧村改造基础数据调查成果，大大推进了整个项目的进度。
根据广州的全面改造流程，胜石村在基础数据公示通过之后，下一步将开展招商文件的编制及合作企业的接洽，并委托广州公共资源交易中心进行公开招商。据悉前期已有富力地产等多个房企，进入了前期工作。
截止2020年9月，钟一、钟二、钟三、钟四村乘着旧改政策利好之风，当机立断加快了旧改的脚步，得到了各村民的大力支持。四村均以高票通过了党员和村代表的表决，签订了旧改前期服务协议，并获得村集体经济组织成员的赞同，正式踏出了旧改第一步。
汉溪村，位于地铁三号线和七号线双地铁站的出口，村民租金收入非常高，改不改都是土豪了，所以汉溪村村民的旧改意愿不高。
冼敦村，人口少土地多，靠近地铁七号线，村民的租金收入相当可观，还有大量未开发的土地，所以旧改进程较慢。
谢村村，近年谢村重点推进项目是农民公寓，所以旧改还没提上议事日程，估计要等农民公寓落实开工后再进行旧改。
同年8月19日钟村邻近的石壁街（一二三四村）召开集体经济组织成员代表联合会议，经过两轮激烈竞投，富力地产以赞成票数217票，赞成率80.66%，竞得石壁一二三四村全面改造项目合作企业资格。涉及总用地面积104.8万㎡，总投资预算120亿元。
截至2017年10月底，4条村在册总人口9337人，涉及村民人数之多，是番禺乃至整个广州鲜有的重量级旧改项目。村集体经济物业用地约18.7公顷，国有用地约6.9公顷。
未来这9337人有多富？
尽管招标文件的最新方案降低了土地占用费，但仅是改造后的前4年，四村也可分得高达1.8亿元！
石壁街很多村民都拥有两三栋楼，将近1000平方的面积，如果进行拆补，将可能得到十几套回迁房。更有甚者，拥有将近二三千平方面积的房产，回迁后就是几十套房的“收租婆”、“收租公”了。
目前南站板块的新房均价已经突破4万/平方，旧改完成后，周边配套更加完善，房价大概率会进一步上升，到时石壁的村民都是几千万甚至过亿的土豪了，很可能比猎德更土更豪！
写到这里，不禁令小编开始怀疑人生了！
广州南站区域的钟村街和石壁旧改进程之快，大大超出了政府部门的预期。究其原因就是各村眼看史无前例的政策利好，各村领头人自然不会放弃千载难逢的机会。
最重要的一点是2020年度广州地区的旧改赔偿方案很多都达到了拆1赔4的历史高值。各村委都怕错过了这场轰轰烈烈的疫情经济刺激运动，也许以后再难有如此高的旧改赔偿方案；如果现在不抓紧改造机会，以后恐怕会受后人责骂。正如广州人所说的：执输行头，惨过败家。
站在国家城市更新的大方向上看，旧村改造是势在必行的事，改只是时间迟早的问题，已经没有不改的可能。究竟早改还是迟改好，每个人都有不同的观点。
如果以小编的愚见看，既然改造已经是必然的事，早改应该更符合村民的实际利益。也许会有人说，迟改可能获得更好的补偿条件，这个只能说也许，也许更好，但也许会更差，一切都是也许，以小编的能力无法判断，也不作评论。
但是以收益最大化来计算，哪怕十年后的旧改补偿真的更多，而早改十年的村落所获得增加的经济收益应该会比迟改村落获得增加补偿的收益要多，还能早享受十年优越的生活环境，想想人生又有几个十年？
冼村和猎德就是最好的例证。参照棚户改造的发展历程来看，大政大风一过，现在的补偿已大不如前。显然各村的领导班子和村民也深谙这个道理，所以才有钟村街旧改的突然加速发展。
以前的旧改拆补方案，由于没有太多政策支持，大多是采用征地的补偿方案进行，补偿方式较为单一，拆赔方案多数是拆1赔3.5。如果是政府主导的整村征迁，像番禺曾边村，就只有1赔3。
2020年旧改政策红利不断释放，一村一策的实施，补偿方案灵活多样，补偿条件大为提高。
2020年，南站商务区先后有30个重大项目签约落地，投资总额超过530亿元。恒大足球场火速建设中，医疗健康、文商旅、地产、生物科技等多个项目争抢进驻南站商务区，人气逐渐汇聚，全球国际化高端商务区正在加速形成。
伴随虹吸效应，各种红利的添砖加瓦，南站板块必定再迈新高度！周边的旧村全面改造，即将告别落后的现状，实现更高层次的突破。对于拥有如此突出区位优势的钟村街石壁街，大部分村民都希望整体居住环境能得到改善，改造后租金收入能成倍上涨，所以他们自身期待改造的意愿也非常强烈。
参考广州城中村改造较为成功的潭村、杨箕、猎德、琶洲，改造前后的租金对比就非常明显。
如猎德村，地处珠江新城的核心地段，改造前一套40㎡左右的一房一厅价格在1200元/月，而改造后同等面积的房屋租金则达到5000元/月以上。如今猎德成了广州土豪村的城市名片，让人羡慕妒忌恨。
而杨箕村改造完工后，四千多村民便成了广州土豪包租公。改造前，一个单间的租金仅400-500元/月，但改造后，一套45㎡的单间月租金都要3500元/月，租金翻了7倍。
潭村也从“脏乱差”的旧村庄华丽转变为了“CBD”高档生活社区。改造前一套80㎡两房月租为1200元/月，现如今同样大小的房屋租金至少在6000元/月以上，租金翻了5倍。
值得一提的是，目前正处于改造中的番禺南浦村，一套单间的租金大概是300-400元/月，而根据改造方案透露，未来改造成功同等面积的单间价格可以达到1200-1600元/月，价格翻4倍。
房屋租金在旧村改造前后对比情况
2020年是广州城市更新爆发的元年，快速推动广州389条旧村的改造。新的政策机制优化了审批机制，推行并联审批，以拆促改，加快前期工作，快批快建，多案合一，深化事权下放，强化行政司法保障为基调，形成“1+1+N”的政策体系。
看到这里，也许很多朋友说自己的村子想要旧改，但旧改不是想改就可以改的。
由于涉及全体村民的利益关系，旧改的流程繁多复杂，牵涉多方面的利益关系，所以完成一条村的旧改，时间十分漫长。下面以胜石村为例简单介绍一下旧改的流程。
项目实施方案主要是由政府指导村集体进行制定，合作企业进行协助。
由于旧改的流程和手续非常复杂，村集体对项目以及政策的不了解，所以需要引入前期服务商协助村民或村集体完成挂牌招商前的所有工作，保障村民的拆迁补偿权益得到最好的解决。
前期服务商工作内容包括设定发展方向、数据摸查、和意愿征询、编制好完善的招标方案等。
引入前期服务商只是旧改长跑的第一步，这时什么赔偿方案都没有，距离成为土豪村路途还很遥远。当服务商协助村集体完成繁复的前期工作和基础数据调查后，然后制定出旧改拆赔方案和招商条件，这时还需经村民代表大会投票通过（很多时候都会多次修改表决再修改再表决才能通过的），经表决通过后旧改方案才算有了雏形。
然后还要委托广州市公共资源交易中心进行招商，最终的合作改造企业需要由全体村民按规定表决产生，和获标企业签订旧改合同，旧改才算正式启航。
在旧改新政红利的支持下
下一条土豪村可能就是你们村。
根据《广州市人民政府办公厅关于印发广州市城市更新办法配套文件的通知》第四十条第二款的规定：旧改回迁房只要缴纳房子价值5%的土地出让金后可以转为国有性质的房产，具有一般商品房的属性。这样回迁房的交易价值就大大提高，村民可以合法卖掉部分回迁房，作其他投资，也可以到其他地方置业，实现土豪的买买买。
近日，广州市住建局发布了《广州市城市更新办法配套文件（修订征求意见稿）》的意见公告，当中有一部分值得村民关注的亮点。
一、在新的城市更新办法配套旧村政策里面，在集体物业复建总量上，新增了一种新的集体经济组织物业复建总量核算方式。在新的更新办法当中，时间改为2009年12月31日。
在2009年12月31日之前的，可按照现有建筑面积 2:1 比例核定复建量，或全部按照保障改造后集体经济物业收入不降低的原则折算准予复建的总量，剩余面积可按房屋建安成本补偿，计入改造成本；
二、新政也开始放开留用地的限制，农村集体经济组织可将留用地或未兑现的留用地指标 纳入旧村庄改造范围一并改造，对留用地的纳入也有了明确的规定。大家再也不用担心村内的物业改造后的收入问题以及留用地指标无法落地的问题。
三、新一轮更新办法鼓励“先吃肉再吃骨头”，把容易拆的旧厂先行推到，建设安置房，先安置村民，以便于让村民们提前住进新家，也是给到村民们的安居保障。
引入合作及企业的时间节点也开始有了新的改变，原本的规定是在项目实施方案批复以前，村集体经济组织不得自行选取合作企业。新的政策里面明确规定，在区政府取得片区策划方案复函或审核公布实施项目基础数据调查成果后，村集体经济组织可开展公开引入合作企业工作。
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