公开信息显示，新加坡从1964年开始推行“居者有其屋”计划，鼓励中等收入人群购买组屋。目前，新加坡已形成以政府组屋为主，市场化的私人房产为辅的住房体系。新加坡伟大的住房成就，基石就是“四大支柱”，其表现就是，超过80%的人，体面地、安稳地住宅租屋里，享受着均等化的公共服务，简单点说就是福利房与商品房比例约为8：2。
1、国有、公有土地占主导（占比87%）。
2、覆盖面广、强制缴纳的中央公积金，“高存低贷”。
3、严苛的税收制度，让炒房没有生存空间。
4、组屋的供给模式，也杜绝了投资的空间。
下面重点来介绍一下组屋，组屋有5个特点：
1、只有新加坡公民才可申请新组屋（单身只能在35岁以后购买），永久居民只能购买或租赁二手组屋。对于离婚夫妻，也需要在离婚5年后才能申请。
2、新建组屋全部满足中低收入家庭自住需求，严格控制收入，三房式新组屋申请的年收入上限为6000或12000新元，四房式或更大组屋收入上限为12000新元或18000新元（多代家庭）。
3、中低收入家庭购买组屋，根据不同情况，都将获得数额不等的购房津贴。比如，小面积两居组屋，补贴后最低仅售9.5万新元（50万人民币），以当地的平均收入水平，普通人3年买房轻而易举。
4、政府主导组屋定价，严控房价收入比保持在3-5倍。
5、严格退出机制，严惩弄虚作假。每个家庭只能拥有一套组屋，要购买新组屋，旧组屋必须退出，每个家庭只有两次购买新组屋的机会；严惩弄虚作假者，一经发现，则面临高达5000新元罚款或6个月监禁。
6、很关键的一点，所有组屋都有较完整的生活配套设施，只在面积、卧室数量等方面存在差异，每个社区都很漂亮，附近的学校质量都是一样的，每个社区400米内都要建一个公园，不会产生“贫富分区”的感觉。
那再来重点说一下：深圳为什么学不来新加坡模式？
第一，新加坡组屋需求是封闭的，仅对公民和永久居民（二手组屋）开放，而深圳住房市场是开放的，不仅深圳居民买，深圳落户容易，全国各地富豪都来买，甚至港澳台、海外人士也来买；
第二，组屋成为一项真正覆盖全社会的福利制度，根源在于地方不仅不依赖地产，还把它当作基本社会保障来定位。
第三，低地价、低利率、低房价、政府补贴，这个“四合一”才让新加坡的房价收入比控制在3-4倍。
第四公共服务做到了全球最好的均等化（没有之一）。
第五、深圳二次房改，面临的最大问题，就在于在泡沫最高位上开启改革，但同时要“稳地价、稳房价、稳预期”，还要靠地产支撑深圳的新定位，这是“不可能三角”。
新加坡的住房制度，是从一穷二白的时候，就开始启动了，并一以贯之地坚持下来了。未来，深圳60%的新房要留给公共住房，这些住房供给的效率（交通、教育、社区、物业、体验等），能和商品住房一样吗？这些住房能满足大家想获得资产收益、成为有产者的夙愿吗？
如果不能，最终还是会想方设法追逐商品住房。而且，新房大部分为公共住房，商品住房供给量少了，成为稀缺品了。每个城市有每个城市的个性，很难做到完全一样，希望未来深圳的楼市将为刚需更加谋福利。
