很多人都觉得买了惠州的房挣钱了，涨价了。我也不例外，2016年买过一套惠州火车站附近的房子，买的时候9000不到，两年多后涨到13000，甚至叫价说14000。但2018年缺钱想卖掉套现的时候，挂牌13000根本没人问津，后来改挂牌价为12000，还是没有人问。最后真的降到11000才有人来看，但是人家还是不买！结果到现在房子都没有卖出去……因为实在忍受不了亏钱，除去税费，中介费啥的，卖11000都是亏本的。
经过这次投资失利后，我总结了一下：
1、一个城市房地产市场是否成熟，不是看一手市场，而是看二手市场。二手市场成熟、发达，说明这个城市的房子越有价值！说明供求关系不平衡，供不应求！房价将持续上涨！反之，二手市场有价无市，说明无人接盘，没有人认可二手房的价值，房子严重供过于求！房价有大幅度下跌风险！2、惠州还处于房地产市场的初期阶段，还简单的只是靠卖地、盖楼、卖楼拉动经济，去那边买房的人多数是冲着低单价去的。不懂房产知识的人，最容易走入一个误区，我有房子就行了，管它在哪！误以为是房子就能涨，就能赚钱！以前一个学员，问他为什么去惠州买房，他说身边的亲人朋友老问买房没？问得他烦了，斗气买了一套，用来交差！3、二手市场成熟，还可以通过交易的关联机构的办事效率去判断：银行、国土局、担保公司、评估公司。举例，在惠州，银行批房贷至少1个月，赎楼至少1个月，过户至少1个月，放尾款至少1个月，交易一套二手房，周期经常是半年以上；而且，经常拿买家的首期款去还业主的欠款，先不说这么做的风险，足以说明惠州的金融有多水，二手市场有多不成熟！惠州的房地产市场至少落后深圳十五年以上！4、击鼓传花的游戏规则：第1步，制造概念，标准套路是规划+居住+养老+旅游+度假+低价。第2步，地毯式轰炸营销宣传，要不然东北大妈怎么会知道。第3步，喷水池+大门+样板房+帅哥美女+高大上沙盘，签字画押收钱。故事结束了，买的时候很爽，卖的时候你就知道哭了！缺钱的时候就知道想死了！租不掉，卖不掉，还不能从银行拿钱！流通性极差！总结一下：文章开头我举亲身经历过惠州房产有价无市的例子，100多万买的，涨到了140万，确实感觉升值了几十万。但结果呢？如果不缺钱，挂140万可以慢慢卖，不过要做好几年都无人问津的准备！有点缺钱，挂130万吧，但继续无人问津！着急了，越来越缺钱，挂120万，好不容易有人来看，人家还是勉强考虑一下！因为到处都是新房，他觉得还不如买新房！这就是惠州房子有价无市的真实写照。这个还算好的，好几个急钱用的朋友，真的亏钱卖！
