深圳市住房和建设局2月8日发布公告，为贯彻党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，深圳市建立二手住房成交参考价格发布机制，深圳住建局公布了全深圳3595个小区的参考价，并称这个价格并不是固定的，会根据市场变化进行调节。这次新政出发点是好的，但这次的新政要真正落实，难度非常的大！并且会把刚需客拒之门外。
指定参考价出发点也是为了二手住房交易信息公开，引导市场理性交易，让市场更透明，防止业主们虚高挂牌价等。但是不少官方价格跟市场实际成交价差别太远。如目前润府一期和二期的二手房挂牌价已经高达每平方米18万元左右，但此次发布的参加价格仅为每平方米132000元，相当于打了7.3折，以80平米的户型计算，以指导价格售卖比目前市价便宜384万。
再如福田区彩天名苑，该小区官方发布的二手房参考价为64800元/平米，但贝壳网显示1月20日成交的一套二手房价格为84148元/平米，贝壳网的参考均价为79381元/平米。同样的情况在深圳各区都非常普遍。
这样做会导致一个非常严重的后果，以福田区彩天名苑为例，按照89平米一套“刚需”的小三房，实际价格为750万左右。但是如果银行按照指导价评估，只能评估为577万，按照第一套房可以贷款7成，则只可以贷404万。但是实际成交价肯定不能按照指导价来卖的。假如实际成交价是750万，但却只能贷404万，则意味着本来首付173万的，现在变成了346万。这样变相地提高了首付，就会把很多“刚需客”拒之门外了。
