几天前，深圳壹地产接触到了一位深圳的隐形富豪，刚刚花费4500万买下深圳某公寓的整层单位。
他是什么人，他怎么想的，为什么这个时候还敢买房？他对深圳房价如何看，对未来走势又如何判断，他看好哪些区域？
淘哥相信，成功者必有独到之处，这位投资深圳楼市十多年的隐形富豪的回答，一定会给大家启发。因此推荐大家一读。
另放松一项福利，本周六5月20日，下午2点，淘哥联合深圳著名自媒体大v楼兔子，将在举办一场私享会，现场将分享很多对深圳楼市的看法，包括有些在微信上不适合发布的内容，并与朋友们问答交流。
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前几天，深圳政府出了政策调控商办物业。
到底有何影响？投资客是最敏锐的群体，在大家讨论的时候，Kenny直接奔赴一线，看看市场到底怎么样。
结果现场比Kenny想象得还要精彩，调控文件刚出来3小时，就有豪客直接在龙岗中心城，花4500万买下整整一层商办物业，总计1000平米。
到达龙岗中心城
下午4点，Kenny到达龙岗中心城，这估计是全深圳市，商办物业最集中的一个区。仅仅龙城广场附近，新盘就有金地龙城中央，万科SOHO广场，2手房有个远洋新干线。
Kenny在龙城广场和大运2个地铁站附近随机挑选了2个商办物业去踩盘，没想到，现场异常火爆。这还是星期4，所选的2个物业居然连停车位都没有，有些车在停车场外等待进场。
金地龙城中央，项目在推64平米的2房公寓，还有80平米的3房公寓。
大运启迪协信，项目主推平层公寓，以及47平米、55平米、64平米的复式公寓。
2个项目各有特色，金地龙城中央，靠近地铁3号线龙城广场站，交通便利，项目旁边就是著名的龙岗河，畅享河岸生活。
启迪协信，坐落在龙岗最宜居的大运中心，周围环境优美，相当适合住人。
比起2个项目周边的优雅环境，Kenny更关心的是项目的成交情况，现场样板房人满为患，也有很多客户跟销售讨论项目价格。
就在这时，有个现象惊到Kenny了，某项目现场，直接有豪客出手，直接购买项目一整层！签单的销售脸上溢满了掩盖不住的兴奋！
豪客分享投资心得
和豪客聊了一下午后，彻底颠覆了我的买房观念，了解到了富豪的独特视野，今天，我就把我们的聊天内容分享给大家。
1
为什么购买商办物业一整层
因为深圳限购越来越严，但是深圳的发展越来越好，越来越多的精英开始往深圳赶，跟30年前人们赤手空拳来深圳打拼不同，现在这帮精英很多是携带大量资产来的。
他们来了深圳，要住要创业，这个时候商办物业就是他们的首选。而且，因为深圳限购，他们也买不了住宅，所以以后商办物业会很火。
再加上中午出台的调控政策，以后不给建小户型的商办物业了，那么现在市面上所有的商办物业都成绝版。
稀缺，一定导致价格上涨，所以直接购买一整层。
2
为什么选择龙岗中心城
投资，买的是预期，你一定要跟着政府的规划走，现在深圳楼市最大的风口在哪里，肯定是1.4万亿的东进战略，龙岗中心城是东进的龙头，以后这里就是东部的CBD。
过去，龙岗产业弱，离市中心较远，所以它的房价一直比较低。
但现在不同了，政府在规划大学城，以后会有大量精英在龙岗聚集，他们在这里念书，毕业后可以在这边CBD工作，不用往福田南山跑，政府现在就是这样规划的。
3
东进战略能落实到点子上吗
东进是能落实到实处的，你看大运这一片地，风景这么好，政府为什么不造豪宅，而是搞大学城？
因为，现在深圳已经不缺钱了，缺的是人才，所以政府要搞大学城，把全国的精英吸引过来，以后城市跟城市之间的竞争，就是人才跟人才之间的竞争。
而且你可以看到，地铁14、16号线已经开始在钻探了，跟市中心不同，地铁的建设对龙岗至关重要。
等到这2条地铁线开通，会有大量深圳市区的人往龙岗走，到时龙岗的价格洼地就会被填平。投资，你一定要学会提前布局。
4
龙岗中心城的房价能涨多少
深圳别的地方的房价不敢说，毕竟他们已经很贵了，而龙岗中心城现在的房价才4万一平米左右，5年之内，翻一倍是可以的。
毕竟，这里的市政条件并不比福田南山差，房子还比他们密度更低，赠送率大，学位也不错，以后东部中心成形后，这边房价肯定不比市中心低多少，你看宝中、龙华也是这样的。
这层物业打算持有5年，等价格翻一倍再出手，现在嫌弃商办物业产权年限短、首付高、贷款年限短、交易税费高的那些人，以后就是我的接盘侠。
5
如何看待深圳的房价？
我10年前开始投资深圳的房子的时候，我也觉得，深圳的房价有泡沫，当时深圳的均价1万多一平米，但深圳的最低工资标准才900。
房子的租金不高，哪怕全款买，收租都要25年才能回本，何况我们还不可能全款买，但这些丝毫没有阻挡我投资楼市的决心。
因为我觉得深圳的房子，不是给普通人准备的，而是给全国的富豪准备的，以后深圳的房子，一定是奢侈品，注定为少数顶级人士拥有。
虽然现在深圳的均价已经涨到55000，租售比更低了，虽然有时我也怀疑，这么高的价格，再涨一倍的动力到底足不足，但是，好的物业，一定比现金靠谱。
因为长远来看，现金一定是贬值的。所以持有现金，不如持有物业，这就是我们的思路。
采访完豪客，Kenny不得不佩服他，很多时候，投资客能在楼市赚到钱，是因为他们的一些投资理念，真的走在了前端。
Kenny点评：
深圳此论调控，对商办物业砍下温柔一刀，已经开工的商办物业不予追究，但今后严格杜绝市场上出现此类产品。
该政策对商务公寓是重大利好，因为正规的商务公寓，在深圳其实非常稀缺，尤其是核心地段的商务公寓，将来的价值不可估量。
对已经开工的商办物业也是利好，因为今后不再会有此类产品面市，这就意味着，市场上所有商办物业都已经成为绝版。稀缺，势必导致价格上涨。
建议有投资想法的客户还是趁早买入，任何对楼市的利好消息，按照过去的经验来看，势必带来价格的一个上涨。所以，投资楼市，犹豫是大忌。
提示：淘哥在深圳从事房地产行业已近15年，每年深圳发售的重点新盘，几乎全部踩盘过，标杆性楼盘还会反复多次考察，这些年来看过的楼盘估计近1000个。每天的工作就是研究楼市，偶尔会写一些文章在“文杰淘楼”发布。
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