“租房日子不是人过的”？_

【摘要】很多人都有过痛苦的租房经历：被中介欺骗、房东随着提价赶人，不退还押金。几乎所有的北漂都品尝过频繁搬家的苦恼。虽然租房者的经历让人感叹，但房奴日子又岂是好过的呢？

　　有媒体报道，链家董事长左晖在4月23日的一次会议上自述12年租房血泪史。左晖回忆称，“租房的日子根本就不是人过的”，随时可能被房东撵走，还要承受房租的无理由上涨之痛。左晖坦言，自己是在北京租了十几年房子之后，才终于买上了房子。

　　左晖所讲述租房时期的艰难岁月，引发了诸多网友和房产业内人士的共鸣。很多人都有过痛苦的租房经历：被中介欺骗、房东随着提价赶人，不退还押金。几乎所有的北漂都品尝过频繁搬家的苦恼。

　　虽然租房者的经历让人感叹，但房奴日子又岂是好过的呢？好不容易积到了首付款，以后几十年就要忙于还房贷，替银行打工，现在的房贷利率是历史上最低时期，万一以后利率上调，房奴的生活压力也不容小觑，更何况中国房产的寿命基本也就三十多年，等你把房贷还得差不多了，整幢楼房可能就要面临搬迁的问题。客观来说，不管是租房，还是买房，都是压在广大中国民众头上的大山。

　　现在很多人都把房价上涨归功于中国老百姓缺乏租房观念。根据发达国家的经验，越是大城市，房价越高，住房自有率就越低。比如在经济发达的德国、法国、日本、美国和英国，住房自有率分别为47%，54%，61%，68%和69%；在某些发达的城市，住房自有率则更低，比如纽约的住房自有率为34%，日内瓦和柏林的住房自有率更是低至14%。相反在我国，住房自有率却高达90%。

　　而笔者认为，并非是中国人对房产情有独钟，而是为时世所迫：其一，这些年房价连续上涨，从未停歇，很多人害怕现在不买房，以后更加买不起房。其二，中国内地的投资渠道相对狭窄，少数富人有了钱，无处可投，而房地产恰好有了赚钱效应，于是各路资金蜂拥而入。其三，中国的租赁市场还很不成熟，有些人宁愿咬牙做房奴，起码不会再受被房东赶来赶去之苦吧。

　　现在有人质疑，中国房产租赁市场已经发展了几十年了，怎么到现在还不成熟呢？虽然房屋租赁市场并没有像左晖说得那样夸张，但是中介欺骗、合同欺诈、房东赶人、随意提价，这些事情的确时有发生。对此，笔者认为，无论从规模，还是租房人群占比，或者房租占收入比，内地房屋租赁市场确有不成熟之处。

　　第一，租金市场占整个房产交易市场比例尚有提高空间。2016年中国的房屋交易市场应该超过15万亿元，其中包括约10万亿元的新房交易市场和5万亿元的二手房交易市场，但是租房市场的租金规模只有1万亿元，是整个房屋交易市场的7%。远低于发达国家的房屋租赁市场的水平。

　　第二，在租房人群中，当地居民占比非常低，外来人员占比高。也就是说，在一线城市中当地人员租房比重只有20%，而美国的旧金山、纽约，日本东京等租房人口都超过40%；这意味着，多数当地居民喜欢选择买房住，外来人口才是租房的主力大军。

　　第三，成熟的国家，房租支出不得超过居民收入的40%。像在美国政府就规定，租房者的支出不得超过收入的30%，剩下的由政府代付，因为一旦租金收入比过高，超过50%以上，家庭的生活质量会降低。而在中国内地，房租支出占收入的比重往往超过60%。

　　尽管中国的房地产租赁市场并不发达，但随着各地的房地产调控的进行，以及房产税的呼之欲出，将会有更多的人选择租房居住。有权威机构预计，2015年、2016年中国租赁市场的规模大概在1.1万亿，2020年大概是1.6万亿，2025年大概是2.9万亿，2030年会超过4万亿。那么，我们又该如何更好的规范房地产市场呢？

　　首先，要尽快给房屋租赁市场立法。只有给房屋租赁市场更好的用法律法规规范起来，出租业交易才能兴旺起来。由于房屋租赁立法的缺位，使得租房者对自身权益的保障缺乏信心，而出租者也对偏低的租金回报率感到不满。出租双方常以协商和口头约定代替严谨的租房协议，随意性大，这对双方权利都造成伤害。

　　证券时报网曾于2017年2月23日报道，住建部副部长陆克华在国新办发布会上表示，住建部将加快住房租赁市场立法。笔者认为，要加快住房租赁市场立法，通过立法，明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇。此外，还要健全住房租赁监管的体制机制，明确相关各方的职责，加大对违法违规行为的处罚力度。

　　再者，目前交易市场是房地产市场的主角，而租赁市场仍然处于自发状态。尤其租赁需求的住房供给只能通过二手房市场获得，基本上不存在一手房的租赁市场，从而导致住房租赁市场存在大量的供需不匹配，市场不规范和道德风险等问题。所以，应该鼓励开发商拿出部分一手房源，投入到房产租赁市场中来，打破“重售轻租”的传统观念。

　　最后，各地政府也应加大保障房建设力度，并投入到房屋租赁市场中来，这样既可以起到平抑高房租问题，又可以给租房者提供更多的选择空间。之前光顾了靠房地产市场化来促进经济，却忘记了对城市低收入群体提供居住保障。

　　而随着房价的急速上涨，各地才想起大举建设保障房和廉租房。实际上，政府应给低收入群体提供更多廉价的租房房源，真正做到居者有其屋。房屋租赁市场才能得到健康稳定的发展。