绿城中国专注于高品质物业开发，通过构建绿城房产、绿城管理、绿城资产、绿城小镇、绿城生活五大集团,致力于打造“中国理想生活综合服务商第一品牌”。2017年上半年销售额金额为595亿元，同比增长31.1%，创历年同期新高。
雅居乐集团控股有限公司，是一家以房地产开发为主营业务，同时在生活服务、环保、教育、建设、酒店等产业多元发展的综合性集团。
一、重心调整后，雅居乐规模扩大
2017年上半年，中国整体经济发展保持平稳，雅居乐继续以稳健发展为宗旨。上半年雅居乐整体营业额为223.15亿元，较去年同期下跌1.1%。雅居乐毛利及期内利润分别为83.24亿元及23.06亿元，较去年同期分别上升84.4%及130.3%，整体毛利率及净利润率为37.3%及10.3%，较去年同期分别上升17.3个百分点及5.9个百分点。毛利润率大幅提升的主要原因是结转项目土地成本较低，销售成本由2016年同期的180.43亿元下跌至139.91亿元，跌幅达22.5%。
图：2012年至2017上半年营业收入及利润情况（单位：亿元）
雅居乐在规模稳步扩张的同时，将致力保持稳健的现金流及合理的利润率，透过加快销售回款，提升融资能力，降低融资成本，有序投放资金，节省营运开支。2017年上半年，雅居乐继续管控成本及费用开支，整体三费费率为8.3%较2016年年底10%有所下滑。销售费用占营业收入的百分比下降至3.7%，而管理费用占营业收入的百分比则略微上升至3.3%， 财务费用由2016年年底的2.4%下降至1.3%。
图：2012年至2017年上半年雅居乐三费费用走势
二、销售规模稳健增长，雅居乐后市可期
2017年上半年雅居乐累积预售金额为403.9亿元，较去年同期上升42.0%，累积预售建筑面积为324.5万平方米，较去年同期上升13.3%；预售均价为每平方米12446元，较去年同期上升25.3%。位于常州、广州、海南、南京、南通、云南及中山等城市的项目持续表现理想，屡创佳绩。
图：雅居乐2012年至2017年上半年销售面积和销售额
2017年上半年，雅居乐采取了较积极而审慎的购地策略，透过招标、拍卖、挂牌及股权收购等方式，分别在常州、重庆、海口、陵水、西安、扬州、镇江及中山增添预计总建筑面积342万平方米的土地，其中雅居乐应占权益预计总建筑面积为262万平方米，雅居乐应付土地金额为101亿元，其中海口为雅居乐新开拓的市场。于2017年6月30日，雅居乐于45个城市及地区共拥有预计总建筑面积3,163万平方米的土地储备，为雅居乐物业发展业务的重要基石。
表：2012年至2017年上半年雅居乐土地储备情况（单位：万平方米）
三、稳健发展，负债率进一步下降
稳健的财政是本集团业务发展的支柱，雅居乐积极加强现金流的管理，致力进一步加快销售款项回笼，加强资金及预算管理，优化成本及开支管理。雅居乐的净负债率由2014年达到最高点为75.2%，之后逐年下滑，2017年上半年为50.9%与去年同期基本持平。雅居乐现金流除2014、2015年以外其余年份货币资金均能覆盖短期有息负债，显示了雅居乐现金流正在逐步走向正轨。
图：雅居乐2012年-2017上半年净负债率和现金短债比走势
四、收购绿地物业
联手打造国际一流生活服务平台
在物业管理方面，雅居乐持续拓展“雅生活”业务及提升“雅管家”互联网平台服务，并在不同范畴上与伙伴单位合作，为业户提供更多元化的服务。于2017年6月30日，雅居乐合约管理总面积为7054万平方米。2017年7月，雅居乐与绿地控股签署战略合作框架协议。雅居乐完成收购上海绿地物业服务有限公司的100%股权后，双方将开展双品牌战略合作，使双方所开发房地产项目得以增值，并将致力打造全国领先、具备国际标准的综合性现代生活服务管理平台，为客户提供最优质、最全面的物业管理服务，包括物业管理、网络科技、旅游、广告、营销及验房等。此外，绿地集团将于未来5年每年向“雅生活”提供1,000万平方米的物业管理服务建筑面积，为“雅生活”的发展打下稳健的基础。
