▲图文无关
7月5日，牙叔发布一篇名为《天府新区悄然发生一件大事！白沙湖打造计划曝光》的观察文章，引发市场及购房者强烈关注，数日来，仍有不少人士以评论或留言形式，向牙叔打探天府新区“白沙湖”的相关规划。
日前，为一探究竟，牙叔驱车前往“白沙湖”所在地白沙镇进行了实地探访。
天府新区、白沙镇、28400亩耕地
几组关键字的背后，意味着什么？
首先了解一下白沙镇。资料显示，白沙镇位于麓山大道三段，距天府新区华阳街道8公里，东接太平镇，南邻兴隆镇，西接万安镇，北靠龙泉高新技术开发区。
▲白沙镇路标 | 拍摄：浅川
白沙镇属龙泉山脉低丘陵地区，面积36.57平方公里，实有耕地面积28400亩。自2013年12月1日起，白沙镇的社会管理、公共服务等事务划入天府新区，意味着白沙镇成为天府新区的一员。
从中可见，白沙镇地理位置优越，既属于天府新区，同时就在麓山大道三段，属于成都的高端居住板块。但是，白沙镇在房地产而言，尚处于起步阶段，辖区内尚无大而知名的房地产项目。随着“白沙湖”相关规划的落地，白沙镇的土地及居住价值正逐日膨胀。
另外，据了解，规划中的“白沙湖”占地约2000亩，几乎占到了4500亩兴隆湖的一半，在兴隆湖房地产价值飙飞的情况下，“白沙湖”更成为稀缺的高价值资源。
目前“白沙湖”规划最确切说法——
最终选址未确定，仅有“拟选址地”
再来看一下目前关于“白沙湖”规划最权威、确切的说法。2017年6月12日，四川天府新区成都片区官方网站发出一篇名为《刘仆同志到白沙调研，筹划“白沙湖”“白沙云镇”建设》的文章，引发各方强烈关注。
该文章显示，刘仆到白沙开展调研工作，实地踏勘、考察“白沙湖”拟选址地，谋划“白沙云镇”建设方案，听取白沙街道相关工作汇报，并对白沙发展提出指示和要求：一是“白沙湖”的选址要与特色小镇支柱性产业相结合，做到生态与业态互融互动；二是“白沙云镇”建设要以“云产业”为核心，场镇人口规模控制在3—5万，做到环境优美生态、形态优雅现代；三是要进一步完善“鹿溪智谷”专门工作机构，做好鹿溪河白沙段沿线的基础数据摸底排查和封户工作，围绕“老场镇怎么办”等问题去对标学习其他镇街，借鉴先进经验做法，促进白沙发展；四是要重视并做好京东项目的招商落地工作。
从中可见，“白沙湖”的规划确有其事，但目前仅有“白沙湖”的“拟选址地”。同时，白沙镇将通过“白沙湖”的打造，“白沙云镇”、“鹿溪智谷”等项目的建设，来带动白沙镇的居住、产业升级，更明示了一点：白沙镇将要腾飞了。
牙叔实地调研白沙镇——
水资源丰富、耕地多、交通便捷
日前，牙叔和小编驱车来到白沙镇。在麓山大道三段，右转即进入了白沙镇的辖区街道。随后，牙叔根据地图上白沙镇的水资源情况，对“白沙湖”的拟建地进行了实探。
百度地图可见，白沙镇辖内及周边，共有3处较为明显的“湖泊类水资源”，分别位于白三路、川廖路、双简路。
▲百度地图截图（部分）
在白三路，牙叔看到，这里有一个名为盛华梨海的2A级景区，在盛华梨海的对面，即是我们此行遇到的第一个“湖泊类水资源”。该处水资源实际并不是一片湖泊，而是一个水塘。水塘的后面，则是一片一望无际的耕地。住在这里的，多为盛华村的村民。
▲盛华村水资源 | 拍摄：浅川
一位住在盛华村5组64号的村民告诉牙叔，“白沙湖”还没有建，建在盛华村这一边。至于具体的建设位置，该村民亦不确切，同时，村民还提供了“占地不占房”的拆迁相关信息。
▲川廖路水资源 | 拍摄：浅川
第二处“湖泊类水资源”位于川廖路，这同样是一个水塘，且位于农房的后方，按照前述村民“占地不占房”的说法，此处水塘的周边面积不大，而规划中的“白沙湖”占到约2000亩。
▲双简路右侧水资源 | 拍摄：浅川
第三处“湖泊类水资源”位于双简路右侧，这里的水面较宽，光是从面积上来看，较前两处水资源更有优势，但位于双简路的另一侧。
继续走访，牙叔终于有了大发现——
“白沙湖”在两条河流之间隐隐欲现！
随后，牙叔驱车继续走访。围着白沙镇转了一大圈之后，牙叔有了新的发现。
白沙镇辖内有两条河流。一条是鹿溪河，另一条是东风渠。在两条河流的中间，就是白沙镇的多个村庄，以及大片的耕地。而如果出了鹿溪河及东风渠，一面接近麓山大道（成都五环），一面接近太平镇，牙叔个人认为，当地显然不可能在两条河流之外来进行“白沙湖”的打造。
同时，在白三路和双简路的中间，耕地非常集中，水资源非常丰富。
▲“白沙湖”的选址可能在“三角形”区域 | 制图：浅川
看一下地图就知道了：牙叔上述的区域，即红色“三角形”区域之内。从目前牙叔实地调研的情况来看，“三角形”区域也是白沙镇辖区内水资源、可利用土地（空地）、交通等方面最有优势的地方。
因此，牙叔得出的个人观点是，“白沙湖”的选址极有可能在“三角形”区域之内，白三路与双简路、鹿溪河与东风渠之间。
当然，这只是牙叔结合了白沙镇的实际情况，而得出的个人观点，实际的规划地点仍需要等相关部门的最终规划。
终上，白沙湖的实地调研告一段落。目前而言，白沙镇、麓山大道三段周边虽然已有雅居乐花园等楼盘在建在售，但是，白沙镇辖内还是一片房地产的处女地，大片的空地，虽然目前只种着廉价的农作物，但是，“白沙湖”一旦建设，这里可能又将是一片像兴隆湖那样不可高攀的板块……
