深圳，是多家全国大型房企诞生之地。在深圳，群雄崛起，近30年以来，造就了一个个楼市巨头。金地集团，即是其中一雄。它1988年在深圳注册营业，1993年确立房地产为经营主业，历经28年发展历程，如今，金地集团已扩张至中美60多座城市，并确立“一体两翼”发展战略，持续占据各个城市价值高地。
在成都，金地集团后发制胜，盘踞成都核心区域——天府大道中轴，以138万方庞大体量笑傲今朝。究其原因，除了项目本身的高效运作之外，深层次的原因，仍需摸清它多年来的发展脉络及操盘思维。
1 金地历程 | 科学筑家 价值引领
金地集团初创于1988年，总部设于中国深圳，2001年在上海证券交易所上市（600383.SH ），是中国最早上市并完成全国化布局的房地产企业之一。
2016年，金地实现房地产销售金额约1006亿元人民币，销售面积约658万平方米；截至2016年末，土地储备约2950万平方米，总资产约1536亿元人民币。
*金地集团国内项目布局
金地集团以“科学筑家”为使命，秉持“引领人本生活”的产品理念，为中国超过35万户家庭，提供标准化、系列化的住宅与社区商业产品。
金地集团从2006年开始探索金融业务，是国内最早涉足的房地产企业之一。
金地集团于2012年收购香港上市公司星狮地产(535.HK），2013年正式更名为金地商置，目前已发展成为大中华区具有领先地位的地产发展商和运营商，布局中国8大区域15座城市，累计商业管理面积约1120万平米，总土地储备突破1000万平米。
2014年初，金地集团正式进入美国市场。目前在纽约、旧金山、洛杉矶、圣荷西、波士顿等东西两岸经济门户核心区域，开发包括写字楼、商业综合体、高级公寓、产业园区等多种业态，截至2016年末，金地在美项目数量增至8个。
在房地产开发之外，金地集团始终关注客户的居住体验，于1993年成立金地物业，是国家首批物业管理一级资质企业、中国物业管理协会常务理事单位，现已发展成为中国领先的社区服务与资产管理整合运营商。
金地物业服务遍及中国50多座城市，管理面积近1.3亿平方米，服务客户累计约180万人，连续6年蝉联中国物业服务百强企业服务质量榜首，盖洛普客户满意度达98%，处于行业标杆地位，品牌价值42亿元，位居全国第二。
*金地物业国内分布图
2016年8月，金地旗下互联网装修公司——新家科技生活服务有限公司正式注册成立，致力于用互联网思维和工具为用户提供标准、透明、高性价比的家装产品，以用户体验为核心，以用户满意度为最高标准。
至于未来，金地集团将以价值创造为目的，以效益与规模的平衡均好发展为导向，向“做中国最有价值的国际化企业”的宏伟愿景持续迈进。
2 金地思维 | 六大优势 一起发力
作为最早布局全国的上市房企之一，金地集团有何房地产项目操盘“套路”，背后有何共性及优势？对于金地集团，融资能力、资金管理能力、投资能力、产品创新能力、品牌影响力、合作伙伴这六大核心优势表现得尤为抢眼。
一、多元化、低成本的融资能力：凭借多元化的融资渠道和创新的融资方式，金地集团始终保持充足流动性的较低的融资成本。其中，在境内获得工商银行、农业银行、中国银行、建设银行等多家银行授信，在境外获得汇丰银行、华侨永亨银行、香港光大等多家银行授信。除此之外，金地集团还通过股本融资、债券融资、私募基金等方式为房地产项目募集资金。
二、稳健的资金管理能力：通过专业、高效、安全的集中化资金管理模式，金地集团始终保持充足的融资额度和强劲的现金流，强力支持各项业务发展。如在必要之时，金地集团将向项目公司提供股东贷款，项目在产生现金后进行偿还，从而保证项目进度和品质。
三、科学、前瞻的投资能力：对于拿地，金地集团要求，投资战略要高瞻远瞩，要对拿地城市进行客观深入研究，投资布局合理稳健，拿地节奏科学准确，投资执行果断高效，海外投资稳步推进。
四、引领市场的产品创新能力：金地集团实施系列化、标准化、品牌化的产品战略，以全方位的持续创新，实现行业内领先的产品竞争力。
基于多年来对客户价值观的深入研究，金地目前已推出 “褐石”、“名仕”、“格林”、“风华”、“未来”、“天境”、“世家”、“社区商业”等8大系列标准化产品，满足不同消费价值观、不同家庭生命周期的客户需求。
基于对客户生活方式的前瞻研究，金地目前已推出“Life智能家”、“Life优享家”、“五心精装家”、“360°健康家”、“极公寓”和“优品宅”创新户型等一系列通用标准化研发成果高度契合客户的生活形态。
五、强大的品牌影响力：以客户认可、市场认同、企业信誉和业绩为基础，金地集团连续13年蝉联“中国蓝筹地产”、连续14年跻身“沪深房地产上市公司综合实力10强”、连续5年位列“中国责任地产TOP10”。同时，金地集团还荣获“A股上市房企综合实力TOP50第6名”、“2016年度价值地产企业”、“2016品牌价值企业代表”等多项殊荣。并于2017年位列中国房地产企业销售排行榜TOP10。
六、国际水准的合作伙伴：与全球近30家著名投资机构、管理咨询公司、设计机构密切合作，将世界先进的国际企业管理经验、创意设计理念、最新业态引入中国。这些合作伙伴包括：高盛、美林、花旗、德意志银行、比尔盖茨基金、麦肯锡、微软、SOM、KCAP等诸多世界知名机构。
3 金地成都 | 百万体量 城市中轴
终上可见，在28年科学筑家的专业能力、在六种核心优势的共同加持之下，金地全国项目多出精品，成就了一个又一个城市的居住标杆。
2016年，金地有24个项目的销售金额超过10亿元，其中深圳龙城中央、北京未未来、上海天地云墅、上海都会艺境、武汉天悦等项目年销售金额超过20亿元。
其推出的“褐石”、“名仕”、“格林”、“风华”、“未来”、“天境”、“世家”、“社区商业”等8大系列标准化产品，在全国范围内开花结果。在成都，“名仕”系列更是大放光彩，金地天府城因为坐拥城市中轴天府大道、体量达138万方，而成为全城焦点。
*金地天府城效果图
只因，经历多年开发及房源去化之后，天府大道中轴虽然万众瞩目，多个项目成为历年来的楼市价值引领者，但无可奈何的是，天府大道中轴已经货源稀少，只有金地天府城等个别品质楼盘后发制胜，即将引领城南下一波的热潮。
所以，有业内说，天府大道进行了金地时间！它不但外部优势惊人：占据高新区及天府新区核心，交通、商业、医疗、教育及自然资源，得到了最大化的实际落地。
而且，项目还从内部提升竞争力，产品涵括超高层名仕华宅、70万方商业中心、超甲写字楼、五星级酒店、国际菁英公馆（精品公寓）等5种业态。
*金地天府城鸟瞰效果图
也因为如此，金地天府城做到了内外一起发力，不但要打造金地集团在成都的标杆，还要体现金地的“科学筑家”产品内涵，强势涵括金地集团在资本、产品创新、品牌等多层面的竞争力。
也只有这样的产品，才能够成为城南乃至整座城市的标杆；也只有承载着金地集团精深功底的“名仕”系列产品，138万方体量和城市中轴，才堪此份量！
