2024年2月6日晚，嘉实基金管理有限公司发布《关于嘉实京东仓储物流封闭式基础设施证券投资基金收益分配的公告》，收益分配基准日为2023年9月30日。基准日公募REITs可供分配金额25,214,666.15元。本次拟分配金额为人民币25,210,000.00元，占可供分配金额的99.98%。
权益登记日2024年2月19日，权益分派期间（2024年2月7日至2024年2月19日）暂停跨系统转托管业务。
在2024年1月25日和2024年2月1日嘉实京东仓储REIT连续两次发布份额解除限售的提示性公告，嘉实京东仓储REIT部分战略配售份额将于2024年2月8日解除限售，本次场内解除限售份额及场外解除锁定份额共计180,000,000.00份，其中场内解除限售份额为170,500,000.00份，场外解除锁定份额为9,500,000.00份。
本次战略配售份额上市流通前，可在二级市场直接交易的基金流通份额为150,000,000.00份，占基金全部份额的30%。本次战略配售份额解禁后，可流通份额合计为330,000,000.00份，占全部基金份额的66%。
从二级市场的价格变动来看，如果没有降租事件发生，相信战略投资者会在这个时间节点继续持有项目份额。但从前期二级市场波动来看，投资者显然不认可这样的降租行为。那么，面对即将解禁的战略配售份额以及即将获得的分红收益，战略投资者会如何取舍？假设分红后战略投资者再进行份额转让操作是否有足够的资本方来承接？
目前，出租率是产业园、仓储物流类REITs项目不得不面对的问题，是降低租金获取高出租率还是维持评估预测的租金增长率损失出租率？看似是一个两难的选择，实则是对市场和投资者权益的一种过度剥削。这也进一步考验投资者对于REITs的投资价值判断。
关于租金的问题，有几点看法与大家分享，请查阅“浅析REITs项目租金的几点看法”文章内容。
