半夜鸡叫 深圳终于发布了
大概以下几点，简单分析一下：
1，关于限购。
深户家庭，核心区可买两套，非核心区可再买一套。非深户家庭，核心区可买一套，但是要提供一年社保。非核心区随便买。
点评：
深圳这个力度不够。远远不够。对于外地资金进入深圳核心区买豪宅，依然有一年的限购。这就有点扯淡了。应该是彻底放开。市场的归市场，尤其是豪宅，随便买，随便卖。
当前，深圳豪宅已经远远弱于北京上海，甚至广州。严重限制了楼市热情。如今限购松绑依旧半遮面。太保守了。
另外，企业购买住宅这块，也没有松绑。[流泪]唉
2，关于限售
这次彻底放开了住宅和公寓的限售。只要取证了，就可以随便卖。这个也算是给老业主松了脖子上的套。
原因很简单。一方面，它不怕你卖楼再带钱跑路了。另一方面，已经大跌了，就算你想卖了跑路，也不一定能卖掉。再一方面，如果你真想卖一买一，也算是给你机会了。
唉，总之，对于业主最好的时机已经过去。限购松绑这条，不算太利好。倒是要防备大量二手房集中挂盘再次轰出新低。
3，关于限价
这次倒是很明确了，住宅公寓都是你们自主定价。报备就可以了。
现在的问题是，高层刚刚提出了促进房地产止跌回稳。请问，你现在放开限价，它能止跌，还是能回稳？
最近有传言说新盘涨价10%，取消部分优惠房源。但是，更多楼盘还是想降价回收款吧
所以，谨防最后一跌吧。尤其是竞争激烈的老设计差房子。
4，关于限贷
这条基本和此前央行同步了。一套首付15%。二套首付20%。
此前大家怀疑深圳不会做。但是深圳这次就做了。
说到底，还是你自己加杠杆，做了也没啥。
5，关于税费减免
增值税5年改2年。算是回应民间呼声了。难得一次深圳真正出点血🩸。
整体来说：
这次深圳政策力度还是比较大的。对于那些急于回血的房企来说，终于可以降价售房了。确实比较救命。对于购房者来说，也确实给了购房的空间与便利。但是，从“促进止跌回稳”角度看，估计第一波不是回稳，也不是止跌，而可能是最后一次，凶狠的杀跌。在血腥残酷的去库存之后，再达到市场的自我平衡，然后才是真正意义上的“止跌回稳”。这次放大招，就是给了各方活跃市场的空间，你们交易双方自己去寻找真正的平衡。该逃命的，抓紧逃命。该抄底的，抓紧入场拣货。
最后半年，最后的混沌。最后的机会。对买卖双方来说，这都是最后的机会。
