央视最近的报道称，深圳二手房业主涨价了！
相比于深圳楼市限购大松绑之前，业主报价基本上上涨了10%至20%。
这个新闻传播很广，很多粉丝朋友为此咨询两个问题：
1，报价上涨是真实的吗？2，报价上涨了有人买单吗？
答案是：确实放量上涨了。
首先是成交量。最新的消息是，国庆节后的这几天，每天的二手住宅在成交量在300套左右，昨天（10月13日）全市各大头部中介的二手住宅成交量更是突破了500套，创新近三年的日成交新高。可以说，深圳的二手住宅是火翻天了。
二手住宅成交的热点区域是，龙华红山北站，南山，宝中，华侨城，香蜜湖。超级网红二手盘是，大冲的华润城和宝中的海纳公馆。这两个相对深圳标杆级的二手房，已经呈现出了成交量快速放大，低价盘快速清盘的态势。
至于销售价格，我举两个案例个给大家说明一下呗。
第一个案例是宝安中心区的一套法拍房。
非常好的一个楼盘，都市茗荟花园，一栋的A座2102房，10月11日成功法拍。成交总价2736万元。
非常有意思的是，就是这同一套房，半个月前，以2400万元挂牌法拍，一拍没人竞价，直接流拍了。
转折点就是9月29日的深圳楼市史诗级刺激救市。半个月时间过后，实力买家连番竞价，竟然多拍了300多万。涨价15%成交了。
之所以第一个案例就说法拍房，是因为在大多数人的印象中，法拍房就是捡漏的地方，就是杀价的地方。
法拍房的成交，往往会比正常市场价低30%左右，甚至极端情况下，可能腰斩。
而一旦一个小区出现大约10%左右的法拍房成交。法拍房成交价，就很可能成为整个小区，甚至整个板块房价的风向标。法拍房，拉低房价！这是一个非常危险的迹象。
但是，宝安中心区，这套法拍房。半个月时间，涨价15%成交了。
第二个案例是宝安中心区的海纳公馆。
这个楼盘，是目前整个前海湾区，最炙手可热的二手房。在全市，也是可以和华润城一较上下的热点楼盘。
在2019年开盘后，还出现了1171个人抢5套尾盘的超级大热，甚至央视也重点报道了这个楼盘，是深圳楼市上一轮极度繁华的典型代表。
在深圳“929新政”之前，该楼盘处于限售阶段，不少急于出货的业主，89平米次新房，大约950万就签约卖了。
如今，深圳取消了限售。海纳公馆可以正常渠道二手交易了。大多数业主，89平米次新房，已经挂牌在1050万至1300万元间。
10月11日，海纳公馆最新的一套89平米次新房，成交总价达到了1065万。半个月左右时间，实际成交也上涨了大约14%。
需要特别强调的是，这一轮的二手房成交，实际上非常多的低价成交，都是被无良二手中介的ABC单给直接拉低的。
比如说海纳公馆，就有业主友情提示说，最近非常多中介，以各种方式诱迫业主低价卖房，说是89平米的房子，总价800万至850万，甚至不用看房，直接交20万至50万定金，随时签约收房！。但是，交易过户得是至少3个月后。
这是非常老套的杀猪模式。但是，海纳公馆还真就有这种成交了的案例。实在悲催。
同样的案例，也发生在前海的网红盘，华润润峯府。
华润润峯府，也是此次限售松绑的红利盘。这次松口之后，确实也有一些业主有放盘的需求。
最近轰动的案例是，华润润峯府一套7楼的110平米三房，以1120万成交。这个楼盘，曾经是前海板块，万人摇号的超级网红。开盘单价，大约是每平米11.2万。如今业主，以单价大约每平米10万元出售，岂不是亏到哭？如此悲情的反转，自然在网络间引发极大的流量。
然而，真实情况是这样的：
这位业主是身在国外，当然也有传言是合伙投资购房。无良中介利用业主急于求售，又不在深圳的困难，压迫业主以1120万成交。转手，中介就以1260万元，把这套房子卖给另外一个买家。就这么简单ABC一顿操作，净赚差价140万！
幸运的是，这位业主及时发现问题，并以法律手段终止了交易。
这位业主的损失是挽回了。但是前海华润润峯府业主悲情亏钱售房的名声早就传播开了。而这个虚假交易信息，又成为无良中介下一轮压迫杀价的筹码。
唉，江湖险恶。大家要小心啊。
最后，楼兔子简单说几点意见。解释一下为什么深圳二手房最近成交放量上涨了。
第一，确实信心回来了。美联储开启降息周期，最高定调“止跌回稳”，让大家对楼市看跌的预期彻底扭转。而央行与财政部的大手笔刺激，和深圳史诗级的暴力救市松绑，也坚定了大家看多楼市的信心。第二，深圳楼市终究是僧多粥少的市场。目前全市存量住宅大约200万套，可售新房大约4.5万套，福田罗湖南山宝安核心城区，二手房挂牌总量大约33万套。这个总量，相对于深圳实际长住人口大约2200万，简直是杯水车薪。深圳楼市的持续求购量是星辰大海一样的庞大。第三，这次限购松绑，直接打开了全国各地资金涌入深圳的大门。太多太多的中国人，梦寐以求想要在深圳买一套房了。这是近期龙华光明宝安，楼市超级大热的直接诱因。第四，很多购房者怕了。这一波行情，确实是新房成交量远远大于二手房。原因很简单，新房基本上没涨价，还在持续高佣金推动促销。但二手房业主，已经从低点爬了上来。那为什么，还是有很多购房者选择买二手房，而不是新房呢？当然第一原因是，自身居住需求。非我所好，再便宜也不能买啊。另外一个原因也是购房者怕了。这波新房走量之后，能不能按时按质交房？这确实是个大问号。毕竟，如今的开发商，已经很少会爱惜自己的羽毛了。
综 上：深圳二手房的这波行情，似乎依然在上升渠道中。小幅慢涨，当然是最健康的市场。等今年春节前，在售新房和二手房，完成一波低价走量之后，整个市场，很可能在春节前后就会走出牛市疯狂。类似昨天，有东北人一口气深圳狂购25套房的案例，就会越来越多了。市场，正在变得大家越来越熟悉。
不多说了。近期风声越来越紧。很多话，只能小范围私聊。很多信息没法及时写公众号推文了。我建了一个小群，会及时推送一些私密信息。感兴趣的朋友可以扫码进群。后续，将逐步邀请进私密圈，咱们低调私聊。
