新政满月，市场如何？
深圳731新政出台即将满月，深圳二手房市场行情如何？
贰哥走访了多个片区的二手房中介门店，调查发现，深圳二手房提前入冬，成交冷淡！
难道，中介关店潮又要来了？
1
十多家门店，月营业额才200万
中介：干完今年，要另谋出路了
地点：南山科技园某中介门店
时间：8月26日 10：05
11:50 大冲都市花园楼下 实景图
科技园片区，由于华润城润府三期开盘的原因，此前二手房市场一直很热，不过近期转冷。周末，本应该是二手房中介带看的高峰期，但是贰哥发现位于科技园大冲都市花园楼下的一排中介门店冷冷清清，中介人员很多在门口聊天。
贰哥以华润城润府2期业主身份，来到中介门店咨询挂盘情况。一位李姓中介人员接待了我。
贰哥问：现在润府二手房能挂多少钱？好不好卖？
中介：现在润府一期，基本上11.5万/㎡左右可以成交，二期年底才办证，可以先挂着。但是挂牌价，看你挂多少？建议不要太高。
现在看房子人特别少，润府3期刚开完盘那段时间，二手房好卖，现在不好卖。而且很多业主挂太高，13万、14万一平米，怎么卖得出去？
贰哥问：那看房子人少，你们生意有没有受到影响？
中介：当然有影响啊，业绩少，我们工资都少得可怜。不光我们这个店，现在二手房都不好卖。我上周跟华侨城大区经理一块吃饭，他们大区十几个铺，上个月营业额才200万，百十号人吃饭，你算算。
好几个同事都说，干完今年要另谋出路了。
在建中的润府3期 实景图
2
前海网红盘，二手房三个月0成交
租售中心：3个月了，一套房都没卖掉
地点：前海时代租售中心
时间：8月26日14:20
前海时代，被业内称为“自贸区内的唯一一个住宅楼盘”，一直以来，都是南山区的“网红盘”。
然而，贰哥走访租售中心，了解到，即便是配套的前海港湾学校，挂上南山实验教育集团的牌子，成交依然很惨淡。
贰哥问：前海港湾学校是不是快开学了，房价有没有影响？
租售中心：学校影响不大，因为现在看房子人少，而且业主又不愿意降价，买家购买意愿也不强。
现在小户型会好卖一点，挂10.5万/㎡，应该能成交。
贰哥问：你们营业情况怎么样？房子挂出来好卖吗？
租售中心：不好卖，现在行情不好，都三个月了，这里一套房子（指二手房）都没卖掉。
前海时代 实景图
3
后海豪宅，有价无市
永高：二手成交降70%，深圳湾价格虚高
受访人：永高
采访方式：微信采访
而以房价高出名的后海、深圳湾片区成交情况又怎样呢？
目前后海-深圳湾是南山高价盘的集中地，很多楼盘的价格已经去到15万以上，如恒裕滨城的二手房挂牌价已经高达20万/㎡，深圳湾一号据说售价已经高达30万/㎡！
资深地产评论人永高，对南山楼市非常熟悉，尤其是后海、蛇口、深圳湾豪宅区域的市场成交情况非常了解，贰哥对永高进行了采访。
贰哥问：后海真的有楼盘卖到20万了吗？是不是有价无市？
永高：恒裕滨城的挂盘价格的确是去到二十万，但是难成交，其实不做调控，深圳湾的价格也有点虚高，的确存在有价无市的情况。
贰哥问：现在后海-深圳湾，二手房成交怎么样？有没有降价现象？
永高：现在，二手房成交很惨淡，片区内基本上所有的地产公司——链家、中原、q房的业绩下滑了百分之七十，我指的是二手房的成交。
目前还没有发现有降价现象出现，除了个别房子被查封、实业做得不好的，会降价卖，但很少。
4
笋盘开始出现，有盘降价340万
贰哥朋友圈近期开始有一些笋盘出现。
笋盘案例1：
龙华圣莫丽斯C区，190㎡左右，1660万
目前，链家网显示，190㎡左右的户型，挂牌价基本都上在1800万，也有168㎡户型挂出1848万的价格。
朋友圈分享的价格的确比链家网挂出的价格，总价低100多万。
笋盘案例2：
东部华侨城天麓六区洋房，226.28㎡，760万
该盘登记价为1100万，目前卖760万，相当于降价了340万！每平米价格相当于3.35万。贰哥找中介人员核实，虽然已经挂出来十多天，目前房源还未卖掉，看房人依然非常少。
那么，这种笋盘是个别现象、还是普遍现象呢？贰哥也走访了多个中介询问。
中介：业主不愿降价，很难撮合成交
地点：福田水围村某中介
时间：8月27日14:20
贰哥以业主身份，咨询目前楼盘的挂牌情况，一位张姓中介接待了我。
贰哥问：有一套金港豪庭74㎡房子，现在能卖多少钱？
中介：看你想挂多少钱呢？现在挂560万的都有，也有挂500万的，但是，我跟你说现在市场行情很差，不好卖！
本来就没啥人看房，挂太高卖不出去的。真心想卖，要有被买家砍价的心里准备哦，反正房子也涨了不少了，对不对？
贰哥问：现在卖房的都降价卖吗？
中介：这个说实话，业主心态都很稳，不愿意降价，很难撮合成交。
你挂盘价太高，买家很难接受，我们一般会提醒业主，最好比心理价格降20万，再挂盘。
注：以上贰哥的采访，仅仅是市场几个横切面，希望能真实地反映房地产市场的行情，给想买房的朋友，提供一个参考。
采访后记
地产贰哥：
1、如果二手房成交持续冷淡，很可能会有中介关铺潮出现！
贰哥听说，某知名中介大区经理透露，“公司高管已经表态，根据市场成交情况，可能会关掉40%的二手中介门店。”
2、下半年，会有一批笋盘出现。
目前，贰哥了解的市场笋盘还比较少，比较零星。伴随着调控政策持续作用，一些现金流紧张的投资客、公司，或者急需钱用的业主，为了促成交易，很可能会降价销售。
3、新房市场，楼盘备案价也会相应调低预期。
4、楼市低谷买房，优选抗跌属性强的物业，名校学区、地铁口、中心区域、自带商业的综合体等。
淘哥点评：量在价先，如果深圳核心区的优质物业，真实成交价格出现了10-15%的下跌，淘哥认为是入手机会。
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文杰淘楼小密圈
由陶文杰创办，15年深圳房地产从业经验，历任南方都市报黄金楼市记者、新浪乐居深莞惠总编辑、深圳公司副总经理。现任深圳壹地产总编辑、创办《文杰淘楼》。
曾参与LEJU美国纽交所上市敲钟，世界顶级商学院，宾夕法尼亚大学沃顿商学院两次进修，并多次奔赴美国日本新加坡等国考察房地产，曾获“中国十大地产媒体人微博”称号。
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