不用担心，深圳楼市没问题
这段时间，问淘哥深圳楼市未来走势的朋友比较多，我会给大家讲讲华润城的最新案例：
这些天，全深圳楼市的关注度几乎都在华润城三期之上，最后一批555套住宅，冻结200万认筹的数量是4006个，冻结资金超过80亿，算下来基本是7个人抢一套房。
华润城为何这么火？因为产品很好，有万象天地综合体，有南外科华学校，更重要的是，新房限价很厉害，均价8.5万带装修。
而华润城短短时间冻结4006个筹码，80亿资金的现实，也说明了深圳楼市购买力的强大——这是深圳楼市坚强的基石，这种需求不会消失，只会被压抑，一旦碰到合适的标的，合适的时机，就会如火山爆发一般迸发出来。
需求强悍，供给呢？有个非常重要的数据，淘哥请大家留存，如下图：
事实就是，深圳的新房住宅存量，仅仅207万平方米，按照过去半年的平均去化速度，只够卖7.67个月。图中可以非常明显的看出来，红色柱体现实的新房库存量，正进入一个历史最低点。
这才是深圳楼市的真相，这才是深圳楼市未来。
无论东部、西部，都有机会
淘哥觉得，在深圳楼市这种强悍的基本面之下，西部南山宝安很好，东部罗湖盐田龙岗坪山也有机会。为什么这么说？逻辑很简单。
1、东部房价便宜，想象空间大；
2、东部山海资源丰富，过去缺轨道交通等城市资源。但深圳全力推进东部战略，东部的龙岗、坪山、盐田、大鹏四区将迎来翻天覆地的变化。这意味着想象有了现实的基础。山海资源一旦和城市资源结合，将产生核聚变般的财富效应，具体可参考深圳湾。
3、这几天，又开始传言深圳直辖，淘哥觉得这种可能性很小，目前并不具备直辖的必要条件。但是，如果未来有一天，深圳真的能直辖，政治中心放在东部顺理成章。因为深圳东部地区是深莞惠都市圈的几何中心，方便辐射东莞、惠州、河源、汕尾等粤东北地区。届时将形成“西部经济，东部政治”比翼双飞的格局。
4、深圳政府此前的发展战略是一路向西，所以才有了从福田——南山——宝安这十几年的楼市黄金年代。所谓三十年河西，三十年河东。这几年，深圳大力推进东进战略，高举大旗喊着“向东、向东、向东”，东部有可能迎来十几年的白银岁月。
5、实话说，深圳都跑到几百公里外的”深汕合作区”去了，更近的东部各区，尤其是原关内的罗湖盐田，随便想想就知道还有机会。
在深圳买房，最简单其实就是跟着政府走，一定要相信政府的力量。从福田CBD、后海、前海、龙华的建设发展过程中，我们毫无疑问的看到了这一点：凡是政府全力推进的区域，一定具有巨大投资价值。东进战略的投资，对东部将带来巨大的改变，这是毋庸置疑的。
盐田被低估了，瓶颈在交通
淘哥今天想重点谈谈盐田，因为作为原关内的四区之一，盐田楼市很少有人谈及，甚至都比不上坪山，盐田似乎被遗忘了，这其实是不正常的，机会可能就在于这种不正常的扭曲中。
盐田最大的问题在于什么？
淘哥觉得是交通。而交通，恰恰是可以解决的，引爆点或许就在地铁8号线。
地铁8号线对盐田楼市到底意味着什么，个人觉得最重要的一点在于，它将使盐田楼市由一个以度假旅游观光+满足片区内人群居住为主要功能的市场，转变为面向全市消费者的刚需型+度假需求并存的市场。
也就是说地铁8号线的建设和开通，将使全市刚需刚改的目光投向盐田，这是市场性质的重大变化，其中蕴藏了很多机会。
过去东部的盐田虽然挂了一个关内的名头，但除了万科和东部华侨城的几个知名项目外，楼市的发展在各项指标上都不及龙华和宝安，更不用提同为关内的福田南山罗湖，盐田楼市的性质就是满足度假需求+区域内人群的居住需求，往往被视为第二居所，而并非满足全市消费者的常住需求，所以其购买群体规模有限，自然就热不起来。
因此，盐田投资客少，导致盐田可能是深圳惟一没有被大幅炒作的片区，对刚需客而言，也是泡沫最小的区域。
地铁8号线的开通有望彻底改变这一点，盐田最大的瓶颈——交通将被打破，大量的刚需，刚改人群有望涌入盐田置业。
盐田第一大利好：交通瓶颈正被打破
海陆空轨立体交通升级
在盐田区落实东进战略重点建设项目库中，共纳入16个交通建设类项目，其中在建项目3个：8号线一期、坪盐通道、东海道南段，为盐田破解交通制约瓶颈带来了重大机遇和利好。
01
地铁轨道
8号线一期（在建）是东部首条地铁，是盐田东进战略中交通互联互通计划中最重要的一枚棋子，终结盐田“零地铁时代”。
8号线一期与2号线3期工程莲塘站相连，至盐田站，约12.3公里，预计2020年建成通车。
此外，在深圳规土委公示《深圳市轨道交通线网规划(2016-2030)》中，增加了18号线南延段(平湖至盐田段)规划，定位为东西向市域快线，线路从宝安一直延伸到盐田，连接宝安、光明、龙华、龙岗以及盐田五大区。
不仅如此，未来规划的32号线与8号线衔接换乘，延伸至大鹏新区。
可以预见，通道建成后，盐田区将更好地融入全市快速路网络，增强盐田至市中心区的通达性。
02
高速路网
值得一提的是，盐田拥有东部沿海高速、盐排、盐坝、惠盐、以及在建中的坪盐通道多条城际高速与城市快速路立体交通路网，可通往罗湖、福田、布吉、坂田、横岗、龙中、坪山、大小梅沙等片区，15-40分钟高速即可瞬达全城。
目前在建的坪盐通道是盐田连接坪山新区的重要通道，也是盐田港区的北向疏港通道。全长约11.3公里，双向6车道，预计2018年底隧道工程全线贯通，届时从坪山驾车10分钟到达盐田。
而深圳“第二条滨海大道”——东部沿海高速，也叫深盐二通道，是衔接盐田三大片区的城市主干道，可以实现与各大高速无缝对接。
并无缝对接盐排高速接驳机荷与水官高速，东面连接盐坝高速，开通后大大缩短了盐田与福田和罗湖双中心的距离，15-30分钟通达福田罗湖。
03
莲塘口岸
深港第七个陆路口岸——莲塘口岸预计2018年建成开通，是深港首个人车直达陆路口岸，口岸禁区范围只限联检大楼及货检区，深圳市民可驾车直抵大楼下，再登上客检大堂过境，上个楼就过检，9分钟到香港。
除了“海陆轨”之外，未来盐田片区将迎来“空中通道”升级，例如小梅沙直升机停机坪（规划）、大梅沙水上机场（规划）、天琴湾直升机停机坪三大空中通道。
由此可见，海陆空轨多维立体交通升级，将使得盐田区更好地融入全市快速路网络，增强盐田至市中心区的通达性。
盐田第二大利好：深圳重点建设片区
日前，深圳市公布17个重点区域开发建设，这将成为深圳经济社会发展新增长极，后发重点区域增速达到全市平均水平的两倍。
1、深圳湾超级总部基地
2、留仙洞战略性新兴产业总部基地
3、平湖金融与现代服务业基地
4、国际低碳城
5、华为科技城（现更名为坂雪岗科技城）
6、深圳国际生物谷坝光核心启动区
7、大空港新城
8、深圳北站商务中心区
9、光明凤凰城
10、坪山中心区
11、宝安中心区
12、大运新城
13、笋岗-清水河片区
14、福田保税区
15、高新区北区
16、梅林-彩田片区
17、盐田河临港产业带
仔细看这份名单，17个重点区域中，新增了盐田河临港产业带，对于盐田来说，具有非比寻常的意义。
盐田河临港产业带规划图
该产业带位于盐田街道，总面积约8平方公里，其中包含盐田综合保税区2.17平方公里，将着力构建港口复合高效、产业集聚领先、绿色低碳、开放创新、产城融合的国际一流临港创新生态城。
未来5年，该产业带将紧握“一带一路”和粤港澳大湾区建设的历史机遇，总投入将超782亿元，助力盐田港升级成为具备现代供应链管理中心能量级的第四代超级大港。
盐田第三大利好：顶级配套
其实作为四大关内特区之一，盐田的交通、医疗、教育、文化、商业等均为城市级配套齐全。
高端商圈达到了五十万㎡的体量，包括了约13万㎡佳兆业盐田城市广场商业、约8万㎡翡翠岛商业、约5万㎡鹏广达广场（在建）、约19万㎡渔人码头（规划中）等。
文体馆院包括了中英街历史博物馆、东部华侨城大剧院、万科国际会议中心、盐田体育中心，极大地满足文娱生活需求。
此外还有丰富的医疗和教育资源，像盐田高级中学、盐田区外国语学校，盐田区第二人民医院（盐港医院）等。
盐田作为世界第九富人区，是深圳九大顶级豪宅区之一，聚集了包括天麓、爱琴湾、东海岸、梅沙湾等顶级豪宅区，居住众多深圳顶级富人。
拥有着天麓云海谷高尔夫（东部华侨城）、世纪海景高尔夫（南澳）两大高尔夫球场，中国唯一的一街两界历史文化特色旅游街——中英街，以及深圳深圳第一峰——梧桐山和19.5公里世界最长的海滨栈道，被誉为“中国最美的八大海岸”之一。
盐田第四大利好：33个旧改项目
超600万平规划
目前盐田区政府正加大力度实施改造，截止2017年8月有33个项目被列入“十三五”拆除重建类计划，超600万平规划。
盐田区截至2017年8月城市更新审批业务数据：
列入城市更新单元计划共33个；
涉及拆迁用地总面积124.03公顷；
经建环委审批通过的城市更新单元规划16项；
计容总建筑面积283万平方米；
规划落实保障性住房8.83万平方米；
创新型产业用房1.37万平方米；
完成用地出让总面积25.8公顷；
已建成项目7个。
已有佳兆业、龙湖、万科、招商、华侨城等品牌开发商云集进驻，区域城市更新进程不断加速。
特别值得一提的是“深蓝海湾项目”，“深蓝海湾”是深圳目前最大的填海项目，盐田未来将此项目打造成海上综合巨无霸，未来整个区域的城市面貌及经济人文发展都将得到质的飞跃。
该项目是盐田港投资200亿打造的战略项目，将扩充200万平米可用商业用地，区新增填海部分重点发展金融、航运、国际会展、高端峰会等项目，意在对接前海，打造深圳大东部国际高端服务功能。
佳兆业盐田城市广场，则是深圳首个百万级山海综合体，建面约107万㎡，集住宅、商业、公寓、办公于一体，对片区人居环境升级具有里程碑式意义。
项目位于盐田港后方陆域中央生活区，占据盐田地理中心位置，属于8号线盐田路站地铁上盖商业，无缝接驳8号线盐田路站，5站进罗湖。
项目效果图
项目整体以滨海现代为建筑风格，还融入了中式元素和传统理念，创造出融合山海与历史文化内涵的现代滨海中国风园林景观。
项目一大特色就是拥有稀缺的山海资源，南面紧邻32万m²梧桐山，东面通过约13万平米佳兆业盐田城市广场商业，连通盐田河绿道，可直达19.5公里世界最长海滨栈道，是唯一依托于盐田原生山海的城市综合体。
自带约13万㎡的商业，双商业中心，双首层立体商铺，并携手美国RTKL顶尖设计团队打造集中式+融合式街区商业，其中项目商业地下二层还与盐田路站实现地下通道连接，与商业内街、跨街天桥组成整体无障碍、全天候步行系统。
项目效果图
项目自带“双幼儿园”、48班6年制学校、“双泳池”、三大文化活动室、社康中心、市政公园、肉菜市场等全维度生活配套。
淘哥认为：佳兆业盐田城市广场其自身地段、周边商业配套，教育配套、医疗配套，包括项目品质都是盐田精品住宅的标杆之作，必定会是盐田今年甚至未来几年都备受瞩目的项目之一。
据悉，项目城市会馆暨展示空间已盛大开放，首期71-119㎡精装2-4房入主深圳，感兴趣的朋友，可以加淘哥微信543251316。
