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最近楼市最火热的大事，就是华润城三期就要开卖了！
华润城三期为什么受到如此关注，很大一个原因就是地处南山核心位置，配套非常齐全。细想下，它的位置、交通（地铁一号线、深南大道）、商业（华润万象天地）、教育（科华学校）、产业（南山科技园、自带高端写字楼），在深圳来讲，都是数一数二的。
华润城位于南山区深南大道与铜鼓路交汇处，是大冲旧改项目，涉及改造的各类建筑物达1400多栋，体量之大，名列深圳在建城中村旧改之最。
其中，自有物业包括住宅区“润府”、办公楼“华润置厦”以及商业区“万象天地”，回迁物业包括大冲大厦、城市花园、都市花园、新城花园和商务，市政配套设有制、幼儿园和公交首末站。
自带24万㎡的商业万象天地（已开业），包含有大型商场、巨幕影院、人文剧场、艺术长廊等等，满足业主日常生活、娱乐、购物所需。
值得一提的是，华润城与南山科技园近在咫尺，是高新技术创新人才的聚集地。
华润城占地63万㎡，总建面280万㎡，是集住宅、酒店、写字楼、商业、于一体的大型城市综合体，主要分为华润自有物业、回迁物业和市政配套三部分。地处南山城区，由深圳大的旧改项目大冲旧改，斥资300亿打造而成。
目前，华润一、二期的2手房，单价都要11万左右，三期因为政府限价，在比一、二期更具优势的情况下，均价才85000，自然引发购房者抢购。
有钱还不行，还要摇号，比例接近10分之一。
2014年，华润城一期开盘，单价40000左右，然而当时项目并不像现在这么被人看好。
但是随着大冲旧改的强势推进，万象天地的开业，华润城一下子成为了网红盘，前期入手的业主，无疑是幸运的。
所以华润城的例子再次强调一个观点：投资一定要提前布局。
02
目前，深圳这么多区中，价值洼地，非坪山区莫属。虽然坪山的房价，全深圳最低，但是过去坪山房价的涨幅，却是绝对惊人的！
2015年，坪山京基开盘，单价不过14000，然而目前2手成交价，却高达38000！投资回报率是百分之271！
多么惊人的数字！坪山的投资回报率，可不比深圳原关内那些网红地段回报低，很重要一点，就是购入的价格足够低，这点是房价上涨的最有力保证！
目前，坪山均价35000左右，对比深圳54000的均价，依然是妥妥的价值洼地。
未来，在多中心的格局下，深圳到处都是核心区域，深圳是一座没有郊区的城市。也就是说，所有的洼地都会被填平。
淘哥最近在坪山踩盘，发现心海城是一个不错的项目。因为淘哥在详细了解了这个楼盘之后，发现它跟华润城太多相似之处，未来极有可能重演华润城的奇迹！
关键是，心海城的性价比非常高，前期销售产品均价3.7万/㎡，预计新品价格不会超过前期销售价格，受限价影响，可能价格还有惊喜。最重要的是，项目还是稀有的现楼发售。
而距离项目最近的二手项目京基御景印象均价3.8万/㎡，完全的一二手现象倒挂，政府限价导致的红利，刚需家庭一定要抓紧了！
项目主打建筑面积约74-133㎡2-4房，其中面积段小于90㎡户型占比达到65%以上。单价低，总价低，上车容易，贴近大部分刚需家庭的需求。
淘哥为何看好这个盘呢，因为它有太多地方跟华润城相似了，投资一定要提前布局，现在华润城有钱都难买到，以其跟大家疯抢，不如提前布局下一个华润城。
9月15号已经开放样板房，建议大家可以去看看。
03
说起心海城，确实有不少相似之处。
心海城的相似之处一：项目是个超百万方建面大盘首期。
总建面超百万方，分十期开发，集住宅、公寓、办公、商业、高端酒店等多业态为一体的大型城市综合体，首期超高性价比，逐席递减，价值突破想象。
这点跟华润城极其相似，华润城分5期开发，1期无人问津，3期遭人疯抢，现在购入心海城，就是妥妥的购入了原始股。
心海城的相似之处二：多维立体交通。
在高铁方面，厦深高铁深圳坪山站已经通车运营，一站深圳北，两站福田站（20分钟到深圳北，45分钟到福田中心），坪山直达香港，只要1个小时。
地铁轨道，目前14号线和16号线已开工建设，地铁14号线为城市快线。
比亚迪云轨：坪山区还将建设4条比亚迪云轨，预计2018年12月运营，本项目距离始发站比亚迪站仅800米。
东部过境高速20分钟至罗湖。而目前罗湖同等档次的房子，起码卖8万以上，仅仅20分钟的路程，价差一倍都不止。所以你可以想象，心海城的空间有多大。
心海城的相似之处三：万象级地铁接驳商业。
约13万㎡地铁接驳“万象级”Shopping Mall，媲美罗湖万象城、南山万象天地，定位区域高端商业综合体。
大型购物中心的房子，都是价值至高点，因为配套非常方便，无论是早期的罗湖万象城，还是现在的华润城都是如此，同样的奇迹，也一定会在心海城上演。
心海城的相似之处四：名校教育资源。
自带深圳名校师资——坪山第二外国语名校，周边坪山中学等多所优质名校。
学位是房价上涨的最有力保证，无论是深圳湾的深圳湾学校，还是福田保税区的福田南外国语学校，都让这2个片区，在政府的强调控下，依然走出独立行情。
学位是房价的最有力保证，因为深圳外来人口实在太多了，好学校永远供不应求。
心海城的相似之处五：中央住宅区——打造坪山的“香蜜湖”。
新中心最佳宜居之地，毗邻坪山新商务中心，作为片区内标杆人居大盘，未来新商务中心约30万高净值人群首选宜居大盘。
心海城的相似之处六：心海城附近规划有聚龙国际科技创新城，要知道，这一规划是8个南山科技园的面积。
以上所说的心海城六个价值点，也正是华润城的六个点价值点。这些相似之处让人震惊。
04
在2008年，深圳提出前海、福田罗湖双中心概念，当时深圳大部分人不看好，大家都固执地认为，深圳只有福田罗湖才是中心。
如今10年过去，前海宝中的房价比福田罗湖还贵，热捧的程度比罗湖福田还高，这说明什么，投资一定要有前瞻性眼光。
2008年，你错过前海双中心的崛起；2018年，就不要再错过深圳第三极地崛起了。
在东进战略的强势推进下，未来的坪山极具想象空间。深圳东部这个第三极，大有跟罗湖福田、南山宝中平起平坐的态势。
在第八届深圳房地产盛典城市更新专场论坛上，深圳市规划国土发展研究中心总规划师、深圳市城市规划协会会长邹兵，作了《粤港澳大湾区背景下的深圳城市发展与规划》主题演讲，透露了很多深圳未来发展的规划方向，从中能窥见不少投资机会。
邹兵表示，按照国际大都市的发展规律，在区域空间扩张和功能组织过程中，高效经济的时空距离是50公里。
深圳大都市圈如以50公里划范围，可以涵盖东莞的全部，和惠州的部分地区，服务人口2500万人，面积7000平方公里。
未来的深圳大都市圈，是以深圳为核心。深圳+东莞+惠州面积是15800平方公里，与东京都的面积惊人的相似，实际人口约3300万，这可能是未来大的都市圈构想。
在深圳大都市圈的构想中，非常重要的是东进战略。
为什么要东进？东进战略是拓展多向“东进”轴带，疏解人口、产业和城市功能。
很多人认为东进是仅仅发展龙岗、坪山、盐田、大鹏四区，那是没有意识到深圳是要发展大都圈的主题战略精神。东进可以分为”小东进“和”大东进“
小东进：在龙岗、坪山、盐田、大鹏四区加强公共服务水平，提升新的发展极。
大东进是什么？在深莞惠、汕尾、河源“3+2”经济圈内推进功能和公共服务的共建共享，高标准建设深汕合作区。
这个是什么概念呢？大家不要总是觉得，到了南山、福田才是深圳，到了龙岗、坪山也是深圳，整个深圳的范围都是大都市的核心区，这就是大东进的战略精髓所在。——淘哥请大家牢记这一点。
错过东进战略下的坪山，就跟当年错过深圳发展西移的南山宝中一样，等待你的将会是无尽的悔恨。
关键时刻的一个楼市决策，可能影响十年人生淘哥的小密圈，给你专业独到的楼市解读
文杰淘楼小密圈
由陶文杰创办，15年深圳房地产从业经验，历任南方都市报黄金楼市记者、新浪乐居深莞惠总编辑、深圳公司副总经理。现任深圳壹地产总编辑、创办《文杰淘楼》。
曾参与LEJU美国纽交所上市敲钟，世界顶级商学院，宾夕法尼亚大学沃顿商学院两次进修，并多次奔赴美国日本新加坡等国考察房地产，曾获“中国十大地产媒体人微博”称号。
淘哥深耕深圳房地产，以片区分析、楼盘选择见长。脚踏实地，见多识广，过去十几年深圳稍有名气的新盘全部踩过盘。关键时刻，为你楼市决策保驾护航。小密圈内已有780多位资深投资者。
