重磅消息！
华南最大的摄影棚即将建成投入运营，5月份将迎来首个剧组入驻拍戏！！！
不知道大家有没有注意到这个消息，淘哥是格外关注的，因为这个摄影棚就在 深！圳！
摄影棚总建面约4.5万㎡，称为“世界第二代超能摄影棚”，效仿好莱坞模式，所有大特效电影都将在这个大棚中拍摄。
开业后，可同时拍摄12部电影，每年将输出80部电影，接待50个剧组，接待10000名演艺人士。
世界第二代超能摄影棚示意图
如上图，巨资打造的这个世界第二代超能影棚，可满足全球最高要求的拍摄需求，可全天候不间断拍摄各类型影视大片，广告片等商业片。
更劲爆的是，4.5万㎡摄影棚只是深圳·国际影视文化城的一小部分，未来整个深圳·国际影视文化城总建面约65万㎡。
目前开心麻花、香港英皇集团、美国好莱坞著名导演安东尼·拉默里纳拉等影业集团及大咖曾专程考察、洽谈合作方案。星空影航等近30多家影视文化企业也已签订合作意向书……
目前，深圳·国际影视文化城首批公寓--明星公寓已取得预售，是65万㎡体量中，唯一可售的约3万㎡公寓产品。
本次一共推出576套房源，位于1栋，均为商务公寓产品，46㎡和82㎡1-2房。
备案均价约2.71万/㎡，单价区间在2.5-2.9万/㎡，优惠均价2.55万一平米，实际销售总价100万起。这个价格刷新了近两年深圳房价“新低”。
NO. 1｜深圳，是港片北上最佳转移据点
淘哥虽然对房地产市场了解较多，但对电影方面也稍有关注。
这几年中国电影市场发展的不错，尤其是近几年国产电影佳作不断、开始发挥越来越大的世界影响力。
熟悉的有2017年《战狼2》，以56.8亿的票房成绩名列“全国第一”。
2018年《红海行动》，全球总票房约5.7亿美元，位居全球第九。
2019年《流浪地球》，上映短短24天票房直接飙升到44.3亿元，名列中国电影票房排行榜的第二位。
2008-2018年十年间，中国电影产业高速发展，堪称“黄金十年”，票房增速全球领先。
截止至2018年底，中国电影院屏幕总数量已经超过美国位居世界第一。
2018年全国电影总票房突破600亿大关，成为名列北美之外的世界第二大电影市场。
据统计，目前国家层面也在出手推动中国的电影市场--文化部已在全球建立36个海外中国文化中心，推广国产电影，明年总数将达到50个。
如果要说中国电影的发源地，绝对非香港莫属，从港式警匪片、武侠片，到港式喜剧片、爱情片等，堪称一代经典。
不过，由于香港没有找到应对数字化革命后好莱坞数字特效奇观大片的策略，面临着影视产业的“北上”，越来越多的香港电影从业者进入内地淘金。
而粤港澳大湾区文化政策的出台，让深圳的影视产业迎来了新一轮的发展机遇，毫无疑问将成为香港影业“北上”最佳承接地。
例如，深圳的定位是“具有世界影响力的创新创意之都”，有40多个具有影响力的文化产业园；
深圳活跃的资本市场和先进的科学技术，可以为影视产业提供优渥的发展条件；
深圳是距离香港最近的城市，满足1小时工作圈范围……
所以，深圳是港片北上最佳转移据点。目前深圳与香港合拍电影已多达60多部，包括之前很火的《红海行动》、《无双》等。
NO. 2｜电影产业的背后，看到更多的是商机
另外要思考一点，为什么有那么多国家想做电影？说直白点：商机大，能赚钱。电影产业越发达，带来的是观众、票房、资本。
例如美国好莱坞，总产值达到了600亿美元，年产电影上千部；美国迪士尼每年的总营收能有556亿美元；
再看日本的环球影城，每年的游客数量超过千万，门票收入就有50亿美元。
简单说，影视产业能提供全方位的影视生产制作与消费服务，形成影视企业聚集和辐射效应，形成交互式影视产业链。
但是要承接香港北上的电影产业，深圳一定要有自己的影视基地。从而诞生了总建面约65万㎡的--深圳·国际影视文化城（备案名：华谊兄弟文化城）。
深圳·国际影视文化城示意图
该影视城就落地在坪山，是深圳市政府十三五规划重点推进的文化项目，是坪山千亿文化创意谷的焦点产业链。
深圳·国际影视文化城总建面约65万㎡，计划总投资约130亿元，围绕影视产业+旅游的创新“产、文、旅、展、娱”模式。全面涵盖前期创意、影视拍摄、剪辑合成、展示传播、衍生品开发、影星选秀等，打造媲美好莱坞、迪士尼、日本环球影视城的深圳国际影业集群。
规划有约4.5万㎡二代摄影棚、约4万㎡星光主题商业街、大师工作室、创业总部基地、明星公寓等全产业链功能性园区。
深圳·国际影视文化城示意图
据淘哥所知，项目已经吸引了众多企业入驻，包括开心麻花、香港英皇集团、美国好莱坞著名导演安东尼·拉默里纳拉等影业集团及大咖曾专程考察、洽谈合作方案。星空影航等近30多家影视文化企业也已签订合作意向书……
整体运行后，每年将吸引近300万旅游人群，带来近260亿的影视产值，创收近3亿文旅红利。
NO. 3｜65万㎡深圳·国际影视文化城落子坪山
未来机遇远不止于此
可以说，深圳·国际影视文化城落子坪山，对坪山来讲，开业之后人气爆棚的同时带来滚滚人流，能带来巨大的经济效益。
其实在大湾区背景下，抛开深圳·国际影视文化城的机遇不说，淘哥认为坪山还有6大机遇不能忽视。
1、深圳东进与深圳东部中心
这几年热门的就是东进战略，一共投了1.4万亿来打造深圳东部中心，其中坪山5824亿元，占比40%，算下来每平方公里就投入了30.5亿元，力度非常大。
深圳未来会有两个市级中心：
一是西部中心，即大空港沙井，参与大湾区、珠江口的建设，和东莞、南沙、广州、珠海发生更紧密地联系。
二是东部中心，即坪山和龙岗，通过东部中心来辐射粤东北、惠州和东莞东部地区。
从这个角度来看，未来的坪山有点像05年之后的宝安，宝安的发展是由于深圳向西，享受了城市发展方向的红利，所以宝安中心区崛起、大空港崛起、碧海崛起。而坪山则享受深圳东进的战略，这是大湾区格局下的城市发展战略。
2、片区发展，交通先行，坪山交通大变局
要致富先修路，交通变化会导致一个区域发生重大变化，可以引入产业、人口。
大致梳理了下，坪山拥有非常密集的交通体系，包括有南坪快速通道、坪盐通道、坪山大道、东部过境高速、地铁14/16/19号线等。
南坪三期已经开通，几乎全程高速，到福田40分钟、到南山50分钟，交通距离已经很近了；
坪盐通道，今年能全线打通，双向6车道，可10 分钟到盐田、30 分钟到罗湖、1 小时能到市中心；
东部过境高速，免费通行的城市快速路，以后到莲塘口岸只需要十来分钟；
地铁14号线，预计2022年开通，重要性相当于西部的11号线。而16号线则可以打通东部中心内部循环。
还有一点非常重要，未来坪山和龙岗围绕坪山高铁站会建一个“东部高铁新城”，消息都已经出来了。
今年深圳规划了两个高铁新城，西丽高铁新城、东部高铁新城。将会带动两个区域大跨步发展，内地很多城市的高铁新城发展都特别快，例如龙华因为深圳北站的引入而成为“宇宙中心”。
东部高铁新城项目位于宝龙科技城东侧，规划面积约12.7平方公里，把大运新城—宝龙科技城—东部高铁新城—坪山中心，东部完整的串联起来，有利于一体化经营和加大对惠州等地的辐射。
3、教育机遇，名校、大学城
今年以来有一个非常有意思的现象：深圳的市一级名校在向比较偏远的远郊地区转移，比如深圳外国语要去宝安，深圳实验要去光明，深中要到坪山。
这会验证之前提到的一个观点：大湾区时代，深圳没有关内关外之分，未来都会有一流的教育资源、一流的城市配套、一流的产业。
另外，继南山、龙岗之后，深圳第三个明确提出“大学园（城）”概念的就是坪山区，高等教育能提供源源不断的科技创新人才。
4、产业机遇：新能源、生物、信息技术、文化产业
看下面这张图，坪山的产业是新能源、生物、信息技术、文化产业，都是下一代战略性新兴产业。
如果把眼光再往前拉20年，这些产业就相当于当年的通讯产业，也许现在的坪山会有像华为、中兴等影响世界的世界级企业。
另外很重的就是“福坪区”，两区以科技创新为核心，在产业发展、教育医疗、城市管理等多个方面展开深度合作。
为什么福田跟坪山合作？一是福田没有太多的产业空间、创业空间，而坪山有。二是坪山有高等教育，有大学城，能提供源源不断的科技创新人才。
5、旧改机遇
以深圳·国际影视文化城为例，周边有卓越、兆邦基等大体量旧改，以及占地约363万平沙湖整村统筹。
在淘哥看来，有空地就会有规划，就会有变化，会为周边带来大量高品质住宅、大体量商业、教育、医疗等相应的配套设施。
6、低价+高成长
回顾深圳过去房价的发展历史，会发现收益高的房子有两个特征：一是买的时候价格一定不太高，二是这个区域是高成长区域。低价+高成长是买高收益物业的基础，坪山正吻合这两个重要条件。
NO. 4｜影视城唯一可售公寓要卖了
总价100万起！
目前，深圳·国际影视文化城首批公寓--明星公寓已取得预售，是65万㎡体量中，唯一可售的约3万㎡公寓产品。
本次一共推出576套房源，位于1栋，均为商务公寓产品，46㎡和82㎡1-2房。
备案均价约2.71万/㎡，单价区间在2.5-2.9万/㎡，实际销售总价100万起。这个价格刷新了近两年深圳房价“新低”。
项目户型图，左右滑动查看↓
点评：有朝东向、西向两种户型，3.3米层高，比市场上同类产品高出30-50公分，可在一定程度上做垂直空间的个性化设计，进一步进行空间充分利用。
46㎡开间达到3.9米，82㎡开间3.55米，采光效果较佳，可揽马峦山、坪山河湿地公园景观（预计明年底建成投入使用）。
最后谈下自己感受：这批公寓是影视城一期65万平建面里，唯一可售的一栋公寓，后期都是4.5米或3.8米层高的办公产品、大师工作室，整个产业中，这栋公寓非常稀缺。
未来，每天有大量的明星、摄影人员、游客在这里工作、游玩，作为公寓的房东，可以享受这里的人流、热闹，还可以和明星合合影，投拍抖音小视频，将是人生中非常幸福的事情。
样板间实景图↓
说明：本文仅代表《文杰淘楼》及淘哥个人观点，不构成具体投资买房建议，楼市有风险，投资须谨慎。
文杰淘楼小密圈
由陶文杰创办，15年深圳房地产从业经验，历任南方都市报黄金楼市记者、新浪乐居深莞惠总编辑、深圳公司副总经理。现任深圳壹地产总编辑、创办《文杰淘楼》。
曾参与LEJU美国纽交所上市敲钟，世界顶级商学院，宾夕法尼亚大学沃顿商学院两次进修，并多次奔赴美国日本新加坡等国考察房地产，曾获“中国十大地产媒体人微博”称号。
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