517之后，深圳很多新盘形势大好。
但是，突然，有的微信群网友发出惊讶的疑问，新盘迎玺房源突然批量锁定。
这明明的，人家还是517新政后人气爆棚之星。
根据深圳市房地产信息系统的状态解释，【区局锁定】：指房屋处于限制状态或开发商存在违规行为，导致售房系统被区局锁定。
但是，热销盘不应该会这样啊！
可是小编上房地产信息平台看，真的看到大片的锁定。
据深圳@深圳壹地产518回顾新政市场，中洲双盘都在周末单日热销list。
摘自 @深圳壹地产
而且，据说甚至在收回折扣。
摘自@深圳壹地产
@一刀房产圈 也在文章提到，龙华中洲迎玺，新政首日成交28套（截至当天18:00），3天成交77套。
现场热况，也有@凤凰网的报道。
摘自 @凤凰网股票
好奇了半天，又看到深圳自媒体@钟意聊房正好发了篇文章，提到锁定房源的事儿。
中洲迎玺去年11月29日取得预售证，推出1栋四个单元，共计642套房源，目前已备案279套，已签认购书135套。
目前系统里，迎玺227套房源遭分局锁定，一单元锁定65套，二单元锁定40套，三单元锁定55套，四单元锁68套，合计228套。
为什么被锁，@钟意聊房有提到。
但愿如此，只是小虚惊。
不过，中洲刚收到深交所年报问询函。不知道是否有关？
问了下正挣扎在股市的小伙伴，什么是问询函。他们提醒小编去看看具体内容。
一看，原来是中洲的利润，下滑太厉害。
2023年营业收入都涨了，但是净利润和非后净利润都好几倍的下降。
也是奇怪啊。
这些年新盘销售承压，营收下滑是普遍。有的房企营收下滑，但是净利润率其实是保住了，甚至微增。
可是中洲却是营收不错，但是利润下滑。难道都是“太及时付款”导致？
询问函还提到2023年存货跌价损失怎么较去年增长很多？
据说中洲主要布局深圳、惠州，难道是惠州项目亏很多？还是深圳项目折扣很多？
问询函提到的问题很多，相信中洲都会尽快给予合理回答，可能不需要太担心。
然而，深圳楼市确实深度调整中。
二手房报价普遍低于原指导价，跌得多的30-50%幅度是有的，不过一般是老破小学位房调整最多。
新房，85折很普遍，搞不好还有折扣更多的。今年备案的新盘，有的比去年、全年便宜好几千一平。
价格合理下调，是主趋势。为了走量，有现金流回来，深圳东部有的新房还卖1.7万一平呢——简直难以想象。
中洲在深圳的2大楼盘，其实位置、配套都是很黄金的。
中洲湾在福田南，坐拥CBD区域海岸线和红树林湿地，还带红岭集团的学校。价格也是相当优惠，折后低到有7、8万的，户型使用率也蛮不错的了。
以往，福田中心区的豪宅10来万是普遍的。
然后，迎玺扼守北站这个深圳门户，真正中心之核。以往区域8、9、10万也是有过的。现在迎玺大概均价7万多，折后低的有6万左右的，性价比的风评就是一片红。
2大红盘，人气热销，自是当然。
至于企业的财报被问询，那就涉及到企业内部运营的事儿了。可能项目都是运作很正常，质量、交付可能也有把握，只是整个集团的财务情况，需要对深交所说明清楚？
具体小编也不懂，就等中洲的答复了。
2024买房，我们都认为性价比明显。购房政策也一再放松，鼓励入市。房价不说回到2017年，很多回到2019年的是有的。
而且爆雷、烂尾、漏水、交不了楼的现象已经少很多了。只要企业财务稳健，现金流充沛，项目的预售金得到合理监管，买新房还是很靠谱的。
