本来想盘点下皇阿玛学校深外的。
讲讲深外如何pua了出一整个福田鸡娃华强北-百花-园岭后宫群。
但是，慢着，为什么这个学校中考数据这么好看？
慢着，为什么龙岗这个中考数据这么好看的学校，房价要千万？
OMG！
也难怪，好多粉丝说过，龙岗（中心）那边鸡娃很厉害的！孩子比罗湖螺岭、翠竹还爱写作业（家长diy）。
一分耕耘、一分收获，真的day day up还是会有正向反馈的。
龙岗外国语，今年中考很漂亮。
其实，今年中考信息释放地比往年还少。数据普遍不大全，维度也比较分散。
每个区最牛的那一两个学校，被家长挖出来的数据多一点。
在可能除了天然生源优势更足的4大核心校区之外，龙岗外国语的成绩可以跻身新一梯队了。
办学其实才13年！
但是5大率就有17%了。
23年龙外成绩也很好，22年也是龙岗一梯队。
龙外集团初中部2023中考成绩
全校实际参考人数350人+，最高分588分，580分以上7人、占比接近2%，570分以上29人、占比接近8%；560分以上86人、占比接近24%；550分以上155人、占比接近44%。
成绩，到底是跟生源挂钩的！
大运-龙中板块，位置黄金，好学校扎堆。
虽然但是大运房价也跌的很多，但是眼前的龙外门槛价也并不便宜。哪怕腰斩了，也不是轻轻松松买得起的。
小户型几百万，大户型上千万，有这个预算的，罗湖、百花、红山深高北也都是能上车的。
今年成交价大概5、6万。
23年较大户型，成交7万多。
24年的大户型就明显下降不少了。
关键是，以前大运是上过10万的。
当然，超过10万成交的也是一个手掌数得清的，亏到姥姥家的案例还是稀有的。
但是，如果生个两胎、中两个“深中”，可能房价的涨跌导致的心情波浪也可以平复一下吧。
深圳的教育，正在多中心化。
基本呼应“卫星CBD”的放射模式。
如果认真来看的话，老一梯队有很多老破旧，新一梯队整体还是新一点。
如果排除掉老一梯队里面的豪宅，其实新旧一梯队的学位房价格已经不存在鸿沟了。
单价差不了1、2万，总价差不了2百万。
而且，总价上看，新一梯队的品质大户型，总价分分钟上千万。
2、3百万罗湖福田买小户型，6-8百万买学位203房，1000万买个舒服品质3房。
门槛的标价差不多，只是房子新旧、小区园林、套型面积有点不同。
买得了大运-龙中的，其实都能轻松买罗湖、也能买福田，也能试试南山。
楼市格局，确实已经变了。
这个变，是交通轨道撑起支架，就业中心画出支点，然后学校来拉起价格。
深圳的房价逻辑，真的不一样了。
2000万+人口的时代，大家不是一窝蜂推高老城区的房价，而是有序梯度分布到卫星CBD，形成多中心状态。
各个区域的一梯队学校，主要是由本土王牌+名集团分号导致。
追着读书去买房，是有迹可循的。
房价梯队呼应学校梯队落差
龙岗外国语集团化了，旗下学校很多。
大体分布在大运周边、坂田华为圈一带。
今年，龙外云和也有571这样的高分。
整体来说，龙岗外国语2大校园群落，都是生源好、家庭富裕的地方。有办学理念先进的校长，有工作态度欣欣向荣的老师，有快乐上进的学生，有素质高资金厚的家庭，成绩冲出云霄、并不奇怪。
学校的价值，不能看着房价波动去。
楼市泡沫，学位房的泡沫会放大；楼市下行，部分虚高的学位房会下降。
但是，好学校和一般学校的价格落差还是很明显的。哪怕在龙岗中心一带，有的房价还是6万多，有都5万，有多3、4万。
学校的梯度不同，导致房价以“20%”为梯队落差分布。
其实很合理。
