在签订购房合同之前，开发商一般都会通过认购、订购、预定等方式向购房者收受定金。一旦购房者交付了定金，那么开发商就需要严格执行交易要求了，这也是购房者保护自己权益的主要方法。
只是，在现实生活中，好多购房者的定金却是白交了，根本没有给自己带来任何法律权益，这到底是怎么回事呢？
在此，小编要说的是，12月起，一旦购房者干了以下这5件错事，购房定金或将“打水漂”！
1.没有找专业人士
但凡涉及到合同条款，那必然就会涉及到专业的法律知识，这显然是普通购房者所不具备的。
如果你在签订定金合同时无法及时发现其中的漏洞，那日后维权时可就会十分麻烦了！
所以，小编提醒大家，在签订定金合同以及后续的购房合同等文件时，最好找一位专业的法律人士陪同，以免自己被坑！
2.分不清订金与定金
根据法律规定，购房者所交付的订金是不受法律保护的，只有定金才受到法律保护。
如果你在交付定金时，签下了订金合同，那么当卖方违约时，即使你向法院起诉，恐怕也难以维权。
所以，大家在交付定金时，一定要注意所签的合同是定金合同。
在此，小编还要提醒广大购房者，如果你发现卖方为你提供的是订金合同，那么对于这种人品不好的卖方，恐怕他的房子也会存在很大的问题，大家要千万小心。
3.轻信口头承诺
为了让购房者尽快交付定金，开发商往往会许下美好的口头承诺，就比如现在交定金，房价立享9折，但是，如果你没有将这些口头承诺写入定金合同，那么一旦开发商不兑现口头承诺，你可就难以维权了。
4.公摊面积模糊
对于公摊面积，许多购房者早就无力吐槽了，但是，不管怎么样，公摊面积都无可避免。
我们要做的就是在买房时，清楚地知道公摊面积的具体信息，就比如公摊面积的位置、大小、价格，只有“知己知彼”，你才能避免首付款白交。
曾经有不少购房者都向小编吐槽过“收房后才发现，公摊面积竟然加大了，这岂不是白白浪费自己的血汗钱吗？”
所以，大家在买房时，一定要对公摊面积有一个清楚的了解。
5.忽视“文字陷阱”
正所谓“买的不如卖的精”！在签订定金合同时，开发商最容易给购房者设下“文字陷阱”了，就比如当因为“不可抗力因素”导致交易失败的，购房定金不退还！
其中这个“不可抗力因素”概念可是很模糊的，是地震、海啸等事件，还是人为操控呢？
一般来说，购房定金最高可以达到20%，这几乎可以媲美购房首付款了。这也就意味着一旦购房定金白交了，那购房者也就失去首付款了！
