国庆节小长假刚过一半时，住房和城乡建设部发布数据：国庆节假期以来（截至10月4日），全国参加房产促销的大部分项目到访量同比增长50%以上。仅10月1日至3日中午，北京市新房带看量较去年同期增加92.5%、认购量提高2倍，二手房带看量较去年同期增加104.1%。
中原地产研究院统计数据显示，国庆节7天小长假，北京二手房实际成交量达到了5500套左右，同步去年上涨幅度超过175%。北京新建住宅累计7天认购接近2000套，是2023年同期成交600套左右成交量的3倍多。
其中，位于丽泽商务区板块的君礼著和端礼著在国庆节假期7天内每日到访量约140组，成交超40套，成为三环沿线和京西南区域内豪宅成交的姣姣者。
这两个项目为何创造热销奇迹？房小评决定去售楼处一探究竟。看房咨询户型图上选房师.
君礼著项目位于丰台区西三环外，丰台火车站南侧400米。
按照开发商所展示的区位图来看，并不能很清晰的看出项目位置所在，所以通过卫星云图给大家做一个详细的标注。
2022年6月30日，端礼著线上摇号开盘，当日成交292套房，销售额近50亿元，整体去化率约72%。如今，端礼著已近清盘阶段，仅有少量跃墅在售。
2023年4月22日，君礼著首次开盘，当天实现29.7亿元的销售金额，登顶2023年丰台区新房项目首开销售金额及去化率TOP1以及近10年造甲村板块新房项目首开销售金额及去化率TOP1。
有着如此辉煌战绩，这两个三环红盘热销并不奇怪。然而在今年国庆节小长假掀起一股销售小高潮，除了项目禀赋资源稀缺、品牌和产品过硬之外，更是在市场的不断调整中，它们的超高性价比特点已经被市场关注到。
从资源禀赋来看，端礼著与君礼著占据二环、三环核心区，坐拥优质的教育、商业、交通、金融等配套资源，比邻丽泽商务区、丰台科技园总部基地等强产业板块。君礼著紧邻的丰台站TOD，规划占地7.3平方公里，到2035年将发展成为提供7万就业岗位，常住人口13.3万人的城市新活力中心。
这两个项目所处北京西南三环的豪宅核心居住区，周边钓云台、中国府、中海甲叁号院、西府大院等知名豪宅环绕，而距离项目最近的钓云台项目二手房挂牌价在13万元/平米左右，中海甲叁号院二手房均价也在12万元/平米左右。
今年以来，郭公庄的中建云境和中海丰和叁号院入市，售价都在9万+，而丰台西南四环沿线的和颂九里、西贤府、熙华台等项目售价也在8万+。
君礼著以豪华精装修和 “重量级稀缺豪宅”的价值成为内城质价双优的品质豪宅标杆，恰逢价值高地VS价格洼地，以四环外新房的价格，越级享受三环的高端居住圈层与丽泽商务区金融主场。
购买千万豪宅的客户对项目稀缺性非常看重，而端礼著和君礼著所处三环的核心位置新项目供应量很低。据天朗数据，2019-2024年三季度末，北京市共成交新地块约310宗，其中三环沿线及以内仅17宗。2023年北京市成交土地70余宗，在三环及沿线的是零宗。
除了项目本身因素外，销售小哥认为，端礼著、君礼著的很多客户是东西城、海淀的改善客户，这些客户有环线情结，不愿意到太远的地方买房。这些客户买房一般需要卖掉已有在东西城区和海淀的学区房，而学区房的成交高峰一般在三季度末，叠加北京市“9.30”新政让学区房客户加速入场，给高端改善客户腾出了购房资格和资金。
与此同时，国庆节前股市上演的一波牛市行情，也让很多高端购买客户的资本账户盈余增加。端礼著、君礼著毗邻丽泽商务区，距离金融街也很近，客户当中有很多是资本市场投资者，而股市的牛市也让端礼著、君礼著的购买客户增多，购买力增强。
一位做金融的客户更是很有先见之明地指出，未来存款和贷款利息会越来越低，核心城市的核心资产价值会上升，君礼著这样优质、高性价比的豪宅错过再无，此时买它更是为将来低利息时代增加一份安全、优质的资产。
西区基础信息：
开发商： 北京跃泰置业
建筑类型：小高层、花园洋房
产权年限：70年
占地面积：23125平米
建筑面积：55500平米
建筑层数：6-8层洋房、12-17层小高层
交房标准：精装交付
容积率：2.4
绿化率：30%
总楼栋：12栋
总户数：412户
车位数：494
车位比：1:1.2
物业公司：中海物业
物业费：8.86元
拿地时间：2022年9月
开盘时间：2023年4月22日左右
交房时间：预计2026年6月30日
户型面积：125㎡三室、127㎡四室、146㎡四室、165㎡四室
项目指导价：10.6万/㎡
总价区间:约1200万～1800万
预估折扣均价：8万/㎡
预估折扣价格：980万-1400万
1、轨道交通：项目距离地铁10号线丰台火车站450米，步行需要14分钟
2、自驾出行：项目距离四环主路，怡丰桥2.3公里，7分钟可上四环主路。
🏬商业配套：6大商业旗舰，360°国际化配套
- 五棵松、西单等西部传统商圈与丽泽、金融街等国际新兴商圈合围；
- 丽泽天地、北京丽泽天街、万达广场、花乡奥莱、永旺梦乐城等六大旗舰商业；
- 丽泽商务区内喜来登、希尔顿等国际级商业资源相继入驻，挚献多元复合圈层品质生活。
🏥医疗配套：北京西部，医疗资源聚合区
- 北京天坛医院、解放军总医院第一、第五医学中心等三甲医院，为健康保驾护航。
🏫教育配套：近、全、优，全龄段教育资源
- 北京十二中、丰台第五小学、北京小学丰台万年花城分校、北京八中怡海分校、首师大附属中学（丽泽校区）、北京丽泽国际学校等。
🌲生态配套：绿意环绕，铺展内城“森境”画卷
- 本案位于丰台站TOD规划中的“城市综合服务轴”，东西双侧临近“城市绿地景观轴”，享受城市配套及生态景观的平衡之美。
- 近享玉渊潭、丰台科技园生态主题公园。
- 丽泽金融商务区规划2800亩集中绿地，将建设三环城市运动休闲公园、丰草河生态公园、莲花河滨水公园等五大城市公园群。
项目被分为两个地块，园林方面注定不会太好，因为地块面积的限制，所以在设计上的可操作空间有限。
参观君礼著样板间前，房小评心里曾犯嘀咕：今年以来北京新房市场产品卷得厉害，端礼著、君礼著毕竟是之前开盘的项目，其产品力如何呢？
等看完君礼著建面约125平米三室两厅两卫和建面约146平米的四室两厅三卫产品后，房小评为君礼著竖起大拇指。
1、得房率最高近88%。今天新房产品卷的得房率，君礼著在去年就已经做到了，在寸土寸金的三环核心地段，这里的得房率含金量更高。
2、豪宅品味感强。大面宽短进深通透格局，南向阳台+LDK一体化设计，超绝采光通风视野。独立入户仪式感玄关，酒店式主卧套房，全开放式餐客厅，契合豪宅品味。
3、材料上乘做工精良。现在很多豪宅地面铺设都用瓷砖，而君礼著用的是高档石材。从精装配置来看，君礼著很超值、很实在。在很多豪宅项目上都不赠送的主卧金属玻璃衣柜、客厅餐边酒柜，在这里都是全赠送。
据房小评了解，仅主卧的一套金属玻璃衣柜在家居市场上订制购买，就需要十几万元。而端礼著、君礼著的精装不仅全屋全配，还配置全屋净水、新风、中央空调及流金岩板。
高端产品力还体现在内外兼修。端礼著独创的无界“盛世光幕”外立面，正是从金融人士的国际化视野出发，联袂建筑设计知名企业汇张思共同打造。创新性增加“香槟金”流线，致敬金中都端礼门地脉和“金”融区城市界面。
君礼著除了室内产品打造属于市场一流外，在园林规划上还特别有亮点：打造了12大流动景观组团，将小区内部公园和外部公园联动起来，做成了内外双园的超级园林绿化。
丰台站前超90万平米的绿谷新城，绿地、绿廊、城市公园等绿化体系占比12%，将为君礼著业主实现出门有绿地，随处皆景的向往城一体化，共享全龄化的托育、养老、体育、医疗、生态资源等发展红利。
君礼著有酒店式归家大堂门厅，仪式感满满。选用中海物业最高等级的“中海·玖系”五星级服务体系（与均价17万+的京华玖序相同），24h管家式服务，让内城豪宅生活品质拉满。
10月8日，国新办举行新闻发布会。国家发改委主任郑栅洁表示，加快消化存量商品房，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，加快构建房地产发展的新模式。
房地产行业再迎利好，一揽子稳定发展政策在路上，北京楼市也将企稳回升，君礼著这样的核心城市核心资产日益稀缺，而现在正是购买良机，感兴趣的朋友快去售楼处看看吧！
